Takvassveien 1191

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 40 m²
ALH: 12 m²
GUA: 168 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 6 307 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 56 m²: Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5 og bod 6. 1. etasje BRA-i 63 m²: Entré, bod, toalettrom, kjøkken, bad/vaskerom, gang, soverom og stue. Loft BRA-i 37 m²: Bod kott, gang, soverom, soverom 2 og soverom 3. I tillegg er det registrert 12 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på loftet grunnet lav himlingshøyde under skråtak. Utvendig disponerer eiendommen en frittstående garasje med BRA-e på 40 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Standard

Enebolig oppført i 1956 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen, og det er plass til spisebord i rommet. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom har malte plater på vegger, malt innvendig tak og malt glassfiber over spon- og furugulv med fall mot sluk. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har plater på vegg, malt furugulv og naturlig ventilasjon. Rommet er utstyrt med toalett. Overflater: Gulv: Furu, betong og belegg. Vegger: Trepanel, malte glatte flater og betongvegg. Himling: Malte glatte flater og malt strie. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er oppført i trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Boligen er tilknyttet privat felles grunnvann med nabo. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plast. Boligen er tilknyttet privat septiktank med overløp til grøft. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk avtrekk, samt kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2009. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble montert før 1999, og det er ikke registrert endringer etter dette. Branntekniske forhold: Boligen har manglende adkomst til pipe for feier. Lagring: Boligen har bod kott på loftet, bod i 1. etasje og seks boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående uisolert garasje på 40 m² med leddport og sidedør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). - Tomteforhold - Terrengforhold: Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er kun lufteventil i yttervegg. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og trappen er smal og bratt. - Elektrisk anlegg: Det er ukjent om det finnes kursfortegnelse eller om antall sikringer er i samsvar med denne. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Feil helling på takrenne har medført at vann har rent inn på ytterpanel. Det er byttet kledning på omtrent hele huset. Dette er over 20 år siden (ufaglært arbeid ca. 2000, årstallet er en antagelse). Pkt. 5: Det er utført arbeid på fasade i form av ufaglært arbeid ca. 2000 (årstallet er en antagelse). Pkt. 9: Det har vært feil eller skader med dreneringen. Det ble utført ufaglært arbeid for over 20 år siden (ca. 2000, årstallet er en antagelse). Pkt. 10: Det har vært fukt, råte eller vanninntrengning i kjeller. Det ble utført ufaglært utbedringsarbeid for over 20 år siden (ca. 2000, årstallet er en antagelse). Pkt. 11: Det ble utført arbeid med drenering for hele boligen for over 20 år siden (ufaglært arbeid ca. 2000, årstallet er en antagelse). Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning med felles vannkilde med nabo, samt privat septiktank. Selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt. Pkt. 22: Det har vært pålegg om utbedring på det elektriske anlegget. Utbedring ble utført av faglært personell ca. 2014 (firmanavn ukjent, årstallet er en antagelse). Pkt. 37: Boligen har garasje/tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Pkt. 41: Felles vannkilde med nabo. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Taket er tekk med metallplater, med undertaktekking av takpapp. Det er tett kaldtloft. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Det er ikke montert takrenner eller nedløp på bygningen. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Kledning fra ca 2000, hentet fra egenerlæring. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende årstall. Byggeår, i hovedsak fra 2004 og 2005. Dører: Hovedytterdøren er malt. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner med stålplatetak. Leddport i front, dør i front og side.

Eiendomstype

Enebolig/Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn tilknyttet teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 (plan-ID 202002), vedtatt 29.06.2023. Hele eiendommen på 6 307 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (områdenavn L154). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fylkesvei). Eiendommen har privat vannforsyning og privat avløp. Eiendommen har privat vannforsyning fra felles grunnbrønn med naboeiendommen (gnr. 43, bnr. 312), i henhold til tinglyst avtale datert 18.09.2006. Avtalen sikrer rett til benyttelse, adkomst via eksisterende sti samt rett til vedlikehold. Pumpe og hovedstoppekran er plassert i naboens kjeller. Vannledningene er fra 1956 og av ukjent type. Eiendommen har privat avløp via septiktank fra 1956 med overløp til grøft. Avløpsledningene er fra 1956 og av ukjent type. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger har bestilt tømming av septik, dette vil bli gjort i løpet av høsten. Boligen er brukt som fritidsbolig/hytte de senere år. Det er mulig og overta inventar/hvitevarer og løsøre som står i boligen, dette avklares direkte med selger. Selger var i kontakt med brannvesenet i fjor høst, men da passet det ikke med kontroll av pipe/vedovnene etc. En ny eier må selv ta kontakt for og avtale tidspunkt for befaring.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 053