Alfheimvegen 38 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I halvparten av dobbel garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i Tromsø kommunes arkiver, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 345 m² på eiet tomt.

Byggeår

1942

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 43 m²: Entré, kjøkken, soverom, bod, stue, bad/vaskerom. TBA 4 m². Terrasse- og balkongareal. 1. etasje BRA-i 59 m²: Entré/gang, vaskerom, stue, kjøkken. TBA 60 m². Terrasse- og balkongareal. 2. etasje BRA-i 58 m²: Gang m/ trapp, bad/wc og 4 soverom. TBA 8 m². Terrasse- og balkongareal. Halvpart av garasje BRA-e 17 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger av boligen ifm. fasadeendring datert 24.04.1973. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: 1. etasje: - Inngangstrappen er kledd igjen og benyttes i dag som entré. - Kjøkkenet er flyttet inn på det rommet som på godkjente tegninger er benevnt som "spisestue", og veggen mellom tidligere spisestue og stue er fjernet. - Veggen mellom det som på tegningen er benevnt som "entré" og "stue" er fjernet. - Rommet som på tegningene er benevnt som "V.F" er fjernet. - Trappeåpningen ned til kjelleretasjen er fjernet. 2. etasje: - Toalettrommet er fjernet og badet er utvidet tilsvarende (ikke søknadspliktig endring). - Det er etablert ett ekstra soverom og gangen er utvidet noe (ikke søknadspliktig endring). Kjelleretasje: - Det foreligger ikke godkjente tegninger av kjelleretasjen. Fasade: - Størrelse og plassering av vinduer/ytterdører stemmer ikke med godkjente tegninger. - Det er etablert et takoverbygget kjellernedgang på sørsiden av fasaden. - Terrasser fremkommer ikke på godkjente tegninger. Varsel om pålegg og tvangsmulkt: - Det ble den 30.04.2025 sendt ut varsel om pålegg og tvangsmulkt fra Tromsø kommune grunnet ulovlig oppføring av tilbygg mot sør (takoverbygg). Det er også tidligere gitt pålegg om fjerning av terrasse som ligger mot Alfheimvegen, denne er fortsatt oppført. Det er ikke gitt informasjon fra Tromsø kommune om at forholdene er godkjente slik de fremstår i dag. Det må derfor kunne påregnes at de påviste ulovlighetene må endres iht. vedtak. Det anbefales å kontakte Tromsø kommune for ytterligere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Boligen har normal standard, alder tatt i betraktning og fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Innvendige overflater: Gulv har fliser, parkett og laminat. Vegger har panel, tapet, sparklet og malte plater. Himlinger har sparklet og malte plater. Gulvvarme i 1. etasje: Entré, 2.etasje: Bad/wc, . kjelleretasje: Entré og bad/vaskerom. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum i porselen med ett-greps blandebatteri. Sprutsikkre platee på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med komfyrvakt, samt frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i kjeller: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og kitchenboard på vegg over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med komfyrvakt, samt frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Badet har innredning med heldekkende servant og to-greps blandebatteri, vegghengt speil og lys, badekar, veggmontert toalett og dusjhjørne med forheng. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Vaskerom i 1. etasje: Vegger har malt panel. Himling har malte himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom i kjeller: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med belysning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Hovedboligen har sentralstøvsuger. Varmtvannstank: Varmtvannsberedere på ca. 200 liter av merket Oso plassert i vaskerommet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkert stål fra 2016. Pipen er tekket med heldekkende beslag. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler taknedløp på sør-vestsiden av fasaden. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Loftskillet er isolert med ca. 30 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på soverommet i 2. etasjen. Det er ikke etablert gulv på kaldloftet, noe som begrenser muligheten for fullstendig inspeksjon av loftets konstruksjoner og eventuelle tekniske installasjoner. Vurderinger er derfor gjort fra lukeåpning. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. • Undertaket er misfarget. Det ble observert muselort på kaldloftet ved befaring. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i området rundt pipen. Fuktmerkene kan indikere lekkasje eller kondensering.Taksperrer og undertak har stedvise forekomster av svertesopp. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen fra tilgjengelig lukeåpning og noe forhøyede fuktverdier ble registrert, måleresultat 16,6%. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2016. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Enkelte vinduer mangler dekkpropp over skruehull i karm. Fuktsvell/slitasje i enkelte vindusforinger. Vindu på badet i 2. etasjen har svertesopp i foringer og karm, samt løst håndtak. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget to-fløyet tredør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedører: Isolert tredører med 2-lags isolerglassfelt fra 2016. Inngangsdør til kjelleretasjen: Takoverbygget malt isolert dør. Hovedinngangsdør har løst håndtak, samt en del slitasje i dørblad og omramming. Terrassedører har stedvis slitasje i dørblad, karm og pakninger. Mangler dekkpropper over skruehull i karm. Inngangsdør til kjelleretasje: Slitasje rundt beslaget på dørhåndtaket Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Terrasse på ca. 8 m2 med utgang fra trapp i 2. etasjen. Malt stående rekkverk med en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre, bygget over et underliggende innredet rom. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert rust på enkelte skruer i rekkverket. Utvendige trapper - 2: Trapper av tre i tilknytning inngangsdører i kjeller og hovedetasjen. Rekkverk på trapp foran hovedinngang har en høyde på ca. 80 cm. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. Trappen i kjellernedgang er bratt og tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming av trapper. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av ukjent type via kommunalt nett. Avløpsrør av ukjent type via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er av ukjent alder. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: Overflater: Gulv har fliser, parkett og laminat. Vegger har panel, tapet, sparklet og malte plater. Himlinger har sparklet og malte plater. Gulvvarme. 1. etasje: Entré. 2.etasje: Bad/wc. Kjelleretasje: Entré og bad/vaskerom. Gulv har stedvise riper og sår, samt enkelte glipper i skjøter. Gulvet har betydelig knirk i et avgrenset område av stuen. Himling og veggflater har stedvise glipper/mindre sprekker. Radon: Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Mursteinspipe med innvendig røykrør av stål. Alder: Byggeår (ukjent når røykrør ble montert). Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn i 1. etasjen. Alder: Ukjent. Sotluke montert i kjelleretasjen (kjøkken). Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige trapper: Malt tretrapp som strekker seg mellom 1.- og 2.etasjen. Høyde på rekkverk: Ca. 97 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 11 cm. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk har slark. Terrassedør er plassert i trappeløpet og har en oppkant på ca. 60 cm. Inntrinn har glatte overflater. Trappen har noe knirk ved belastning. Innvendige dører: Boligen har malte profilerte dører. Stedvise bruksmerker/slitasje i dørblad og omramming. Underkant av dørblad på badet i kjeller har fuktsvell. Enkelte dører i 2. etasjen kniper i karm/terskel. Enkelte dørterskler er løse. 2. etasje bad/wc: Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Himling har himlingsplater. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Svertesopp er registrert Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flis og mykfuger i dusjsonen er stedvis slitt og har forekomster av svertesopp. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluket i dusjsonen var ved befaring skittent, uten mulighet for å avgi en sikker vurdering av tilstand. Sanitærutstyr og innredning: Badet har innredning med heldekkende servant og to-greps blandebatteri, vegghengt speil og lys, badekar, veggmontert toalett og dusjhjørne med forheng. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servantskapet har fuktsvell. Vaskerom i 1. etasje: Gulvet har vinylbelegg. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er svakt/ingen fall mot sluk. Høyde på tettesjikt mot døråpning er målt til ca. 35 mm. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. 1• Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom i kjeller: Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. • Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Riss i én flis i foring, samt svertesopp i mugfuger og vinduskarm. Bad/vaskerom i kjeller: Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membranen er ikke strukket høyt nok opp langs avløpsrøret i gulvet. Sanitærutstyr og innredning Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med belysning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. • Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Sprekk i toalettsete. Ventilasjon: Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken i 1. etasje: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum i porselen med ett-greps blandebatteri. Sprutsikkre platee på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med komfyrvakt, samt frittstående kjøl/fryseskap. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Benkeplaten har stedvis slitasje i form av svimerker og fuktskjolder. En del slitasje i overflaten av koketoppen. Vasken har riss/sprekker. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut i luftekanal på pipen. • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ventilasjon: Kjelleretasjen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Andre VVS-installasjoner: Hovedboligen har sentralstøvsuger. Sugeenhet av merket Foma plassert i vaskerommet. Sentralstøvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. TG3 – Utvendig: Utvendige trapper: Trapp av tre foran terrassedør i hovedetasjen. • Det er ikke montert rekkverk. Andre utvendige forhold: Takoverbygg av tre, tekket med pappshingel over inngangspartiet til kjelleretasjen. Konstruksjonen har fuktskader pga. manglende tetting mellom yttervegg og tak. Varmtvannstank: Varmtvannsberedere på ca. 200 liter av merket Oso plassert i vaskerommet. Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist rust rundt rørkobling på den ene tanken. Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. TG3 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Målt avvik i kjelleretasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 14 mm. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm. Målt avvik i 2. etasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 22 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 31 mm. Gulv har stedvis knirk ved belastning. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Stoppekran plassert i rørskap på vaskerom i 1. etasjen. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. • Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke er montert egen innvendig stoppekran i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: Generelt TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det var mus i huset i februar 2025. det bliv gjord alt for hindre det med professionel hjelp og de har ikke vist sig mere. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anticimex A/S Beskrivelse av arbeidet: Inspektion, og sa folgende. Alt under kokken vasken bliv lukket af og under ingangparti alle hul og sma huller bliv lukket til. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Leielighet i kjelleren er ikke godkjent og kommunen vil har den gjort til det. Trappa ned til har et tilgbygg som ikke er godkjent. Denne prosessen er i gang. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 2015 bliv hele eiendommen renovert. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. alle tiltag uten for den med kjeller leiligheten er godkjent. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjeller bliv byggt til en leilighet men bliv ikke godkjent. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Gokjenning af kjeller som leilighet. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Det er en god leilighet i kjelleren men den skal godkjennes for den kan leies ut igjen. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til mangler godkjenning til kjelleren. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Det er problem med tomta bag om huset hvor eier prover at fa godkjenning af bygg. Men det har han ikke fatt. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Jeg har provd at fa nabo til at være med pa at godkjenner kjeller leiligheten, det angar tilbygg til trappen men det vil de ikke være med pa for at det er mindre en 4 meter til tomte grense. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. garagen er gammel og den har ikke varme eller strom. Det var pa tale med nabo at rive den og bygge ny garage sammen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Støpt betongsåle mot grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av naturstein og betong. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med profilerte stålplater. Halvpart av dobbelgarasje, delt med naboeiendom Alfheimvegen 40. Garasjen er delt på midten med gitter. Støpt betongsåle mot grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av lettklinkerblokker, utvendig kledd med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med pappshingel. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

KA Tromsø. Plan-ID 0142. Ikrafttredelse 29.03.2017. Kommuneplanens arealdel 2017-2026. Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Alfheimvegen - Røstbakken - K. Moursunds veg - B. Hansens veg", plan-ID 1076. Ikrafttredelse 31.01.1990.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 922