Skarmokkvegen 280

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 112 m²
ALH: 8 m²
GUA: 120 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 813 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

1. etasje: BRA-i 57m²: Soverom 1, soverom 2, soverom 3 (hems), stue, entré, kjøkken, bad/vaskerom. Kjeller: BRA-i 55m²: Uinnredet kjellerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder kjeller hvor disponible rom og vaskerom er omgjort til bod. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsboligen har normal standard, alder tatt i betraktning, samt fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr med koketopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Bad: Veggene har våtromsplater. Himlingen har panel. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Det bemerkes at hulltakingen grunnet bygningsmessige årsaker er utført i ett område som normalt sett ikke vil være utsatt for bruksvann. Optimalt bør hulltakingen foretas i området bak eller under dusjsonen eller områder som regelmessig er utsatt for bruksvann. Innvendige overflater: Gulvene har belegg og parkett. Veggene har trepanel. Himlingene har trepanel. Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledninger av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran plassert kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 1992 plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entre. Branntekniske forhold: Fritidsboligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 Utvendig: -Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres.Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3 Innvendig: -Tekniske installasjoner -Vannledninger Gå til side: Vurdering av avvik: Det er lekkasje fra rør. Det er registrert drypplekkasje fra hovedstoppekran. Eier informerer at det kan være frostsprengt vannledning til kjøkkenvask. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser må gjennomføres. Lekkasjen må utbedres. Vannrør som er eksponert til kulde må isoleres. Kostnadsestimat: Under 10 000. -Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Gå til side: Det er utført arbeid på anlegget uten bruk av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet og det anbefales derfor at det innhentes en elkontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Kostnadsestimat: Under 10 000. -Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er fra 2012. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG2 Utvendig: -Utvendig -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er rust i ender av stålplater og i kilrenna. Enkelte bulker i ender av platene. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas lokal utbedring. -Utvendig-Takkonstruksjon/Loft: Det er utett i undertak rundt pipe. Konsekvens/tiltak: Undertaket bør utbedres. -Utvendig -Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Vindusvrider er defekt på kjøkkenvinduet. Konsekvens/tiltak Sålbenk- og vannbrettbeslag monteres ofte som det eneste tettesjiktet mot underlaget. Det medfører at beslagene bør ha oppbrett i begge ender mot vindussmyg, og i bakkant mot vinduets bunnkarm. Vindusvrider må byttes. -Utvendig – Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitt dørblad. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes at døren må få utført vedlikehold. -Utvendig-Balkonger, terrasser og rom under- Balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Værslitt rekkverk og terrassedekke. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold må påregnes. -Utvendig -Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Værslitt rekkverk og trappetrinn. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Vedlikehold må påregnes. -Tomteforhold-Fuktsikring og drenering: Klemlisten er løs ved enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Klemlist må utbedres. -Tomteforhold -Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Etter NVE sitt kartlag ligger eiendommen i et kvikkleire området. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. -Tomteforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. TG2 Innvendig: -Innvendig – Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes. -Innvendig -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. -Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. -Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er litt saltutslag og ved fuktsøk er det funnet noe forhøyede verdier. Konsekvens/tilta: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. -Innvendig- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere innerdører tar i både karm og terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. -Tekniske installasjoner- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. -Tekniske installasjoner- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. -Kjøkken -1.Etasje - Kjøkken - Overflater og Innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitt maling på dørhåndtak. Ett håndtak er løst. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. -Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom- Overflater- vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke etablert fuge mellom sokkelfliser og bunnliseten på baderoms platene. Konsekvens/tiltak: Det bør etaberes mellomrom som fuges mellom bunlist og sokkel fliser. -Våtrom -1.Etasje - Bad/vaskerom- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. -Våtrom - 1.Etasje- Bad/vaskerom- Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret nedover i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. -Våtrom-1.Etasje - Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Eier informerer at dusjkabinett fungerer dårlig. Tiltak: Dusjkabinettet må utbedres. -Våtrom -1.Etasje -Bad/vaskerom – Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring (se vedlagt egenerklæring for utfyllende svar): Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Pkt. 1: Det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom. Pkt. 2: Det er gjort arbeid på bad eller våtrom. Pkt. 5: Det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade. Pkt. 9: Det er eller har vært feil eller skader med dreneringen. Det er gjort tiltak og/eller feilen/skaden er utbedret. Pkt. 10: Det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Det er gjort tiltak og/eller feilen/skaden er utbedret. Pkt. 11: Det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende. Pkt. 23: Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget. Pkt. 38: Det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene. Pkt. 40: Det er andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover ovennevnte svar.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke plasser på hems. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Type taktekking: Stålplater. Type undertak: Armert plast. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget teakdør. Kjellerdør: Malt laminert/tre inngangsdør. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 26 m2 med liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 89 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og hovedytterdør.

Eiendomstype

Selveier fritidsbolig (hytte).

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til spredt fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tromsø Kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er ikke regulert.

Vei, vann og avløp

Kloakk er tilknyttet Skarmokkvegen 288- septiktank på nabo eiendom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger skriftlig avtale om eller tinglyst rett til septiktank på naboeiendom. Kjøper oppfordres til å inngå avtale og tinglyse denne. Det gis ingen garanti for at skriftlig avtale lar seg etablere og kjøper overtar ansvar og risiko for videre bruk og eventuelle innsigelser fra grunneier de septik er etablert. Vann fra privat brønn- gjelder Skarmokkvegen 280, samt 2 eneboliger. Ingen faste utgifter på dette, men kostander for vedlikehold etc. fordeles på de 3 enhetene. Foreligger ingen skriftlig avtale per dags dato. Hvilke kostander som tidligere har vært i forbindelse med brønn er ukjent for selger. Brønnen er i følge selger anlagt på tomt med adresse Skarmokkvegen 278 ( 5501-133/4). Tilstand på brønn, vannledninger, vannkvalitet og vanntrykk er kjøpers ansvar og risiko. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Adkomst til eiendommen går over annen eiendom med gnr 133 bnr 4. Det foreligger tinglyst adkomstrett datert 15.10.1991. I den tinglyste erklæringen har gnr 133 bnr 28 rett til biloppstillingsplass, samt legging og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over eiendom med gnr 133 bnr 4.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

-Vann fra privat brønn- gjelder Skarmokkvegen 280, samt 2 eneboliger. Ingen faste utgifter på dette, men kostander for vedlikehold etc. fordeles på de 3 enhetene. Foreligger ingen skriftlig avtale per dags dato. -Kloakk er tilknyttet Skarmokkvegen 288- septiktank på nabo eiendom. -Renovasjon- ingen avtale per 06.10.2025. -Det meste av møblement kan medfølge ved salg dersom ønskelig. Fullstendig inventarliste er tilgjengelig hos megler på forespørsel. -Eiendommen byr på gode muligheter for videre utvikling. Kjelleren med egen inngang gir potensial for å utvide bruksarealet eller tilrettelegge for en separat enhet, avhengig av behov og ønsker.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: usikker. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Det er viktig å merke seg at radonkartet kun gir et estimat basert på geologiske forhold og tidligere målinger. Den eneste måten å få en nøyaktig vurdering av radonnivåene i en spesifikk bolig er å gjennomføre en radonmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 438