Storengveien 513

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 5 m²
GUA: 110 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 977 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Hovedplan BRA-i 48 m²: Vindfang, entré, kjøkken, stue, bad og trapperom. Loft BRA-i 30 m²: Gang og tre soverom. Kjeller BRA-i 27 m²: Vaskerom og to boder. Terrasse ved inngangsparti på ca. 11 m². Eiendommen har en frittstående utebod på ca. 7 m² med tilhørende terrasse på ca. 11 m². I tillegg er det 5 m² gulvareal på loftet med lav takhøyde som ikke er målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger plantegninger av tilbygg datert 20.02.1978. Det foreligger ikke plantegninger for hovedbygget i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er vedlikeholdt, men ekstra kostnader til vedlikehold må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og glatte trefronter. Benkeplaten i laminat har en utslagsvask med metallbeslag. Det er plass til frittstående kjøleskap, og rommet er utstyrt med frittstående komfyr, komfyrvakt og en ventilator med avtrekk ut. Innredningen er av eldre dato, og modernisering må påregnes. Bad: Badet er fra 1987 og har vinylbelegg på gulv og tapet på veggene. Utstyret inkluderer et badekar med dusj, servant i innredning med speil og belysning, samt et frittstående toalett. Rommet varmes opp med panelovn. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov, blant annet knyttet til sluk og tettesjikt. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har betonggulv med et eldre soilsluk og pussete murvegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin fra 1987 og varmes opp med panelovn. Det er ikke tettesjikt eller ventilasjon i rommet, og det har et omfattende oppgraderingsbehov grunnet fukt, manglende ventilasjon og eldre sluk. Overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg, malte gulvbord og betonggulv. Vegger: Strie, malte plater, malt trepanel, malte sponplater, tapet og betongvegger. Himling: Malerpapp, mdf-panel og malt trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag fra byggeår. Kjellergulvet er i betong uten isolasjon, og gulvet i tilbygget er en betongplate på mark med ukjent oppbygging. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe med luftekanal. Det er montert en vedovn i stuen. Pipevangene er ikke synlige, noe som er et avvik. Innvendige trapper: Det er en lukket tretrapp mellom hovedplan og loft. Ned til kjelleren er det en åpen tretrapp som mangler rekkverk og håndløper, og har lav frihøyde. Innvendige dører: Dørene på loftet er heltre furu fyllingsdører. I hovedetasjen er det finérdører, og døren til kjelleren er en heltre fyllingsdør. Enkelte dører tar i karmen. Vannledninger: Innvendige vannrør er plastbelagte kobberrør fra 1978. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det er observert noe irr på rørene. Avløpsrør: Avløpsrørene er hovedsakelig i plast, med noe jernrør i kjelleren. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det er ikke tilfredsstillende stakemulighet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg på kjøkken og stue, samt i himling og vegg på bad. Kjøkkenet har i tillegg ventilator over komfyr med avtrekk ut. Vaskerommet mangler ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 2017 er plassert i vaskerommet i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på gangen på loftet og har automatsikringer. Anlegget er en blanding av nye og eldre kurser med åpen installasjon. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år og er ikke funksjonstestet. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående utebod på 7 m², oppført i 2015. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk på en side. Trappevanger står direkte på terreng. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er trevegg på deler av vegg på en side av pipa. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Innvendige trapp til kjeller: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. - Branntekniske forhold: Slokkeutstyret er ikke funksjonstestet, apparater er over 10 år. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er rust på takskruer. - Pipehatt, takstige, snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er rustangrep på toppen av pipehatten. Løs takstige med krok over møne og festet med kjetting rundt pipe. Stigen er for kort på hovedtaket og det er ikke takstige tå tilbygget. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Veggkonstruksjon - tilbygg: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er for liten avstand mellom trekledningen og terreng på vegger tilbygg. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det er observert råte/svertesopp nederst i vinduer på noen vinduer. Ett vindu er vanskelig å lukke. - Vinduer - kjeller: Utvendig er ikke vinduene besiktiget pga blomster/prydbusker, dette er uheldig for vinduene at det er grasvekster/blomster mot dem, kan føre til fukt/råteskader. - Kjellerdør: Det mangler karmlister innvendig. Det er ikke montert beslag under terskel utvendig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille/gulv mot grunn - tilbygg 1.etg: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til krav. - Etasjeskille i tre mot loft: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til krav. - Etasjeskille i tre mot kjeller: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Boligen er fra 1950 og det er noe setningsskader, men det ser ut som det har stabilisert seg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Bad: Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Kondenseringen kommer av kaldt vann fra brønn, iflg eier. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Vaskerom: Det er registrert fukt på nedre deler av vegger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Vaskerom: Det er murvegger i kjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Nye sløyfer, lekter og stålplater. Utført av ufaglært. Pkt. 6: Punktert vindu på et soverom. Pkt. 9: Det er ikke drenering på boligen. Pkt. 10: Det er litt fukt i kjeller. Pkt. 11: Ingen drenering. Utført av ufaglært. Pkt. 12: Fukt i kjeller. Pkt. 15: Det er borret etter vann i 2017. Utført av faglært: Nord Norsk Brønnboring. Pkt. 16: Borret etter vann, privat septiktank. Har ikke opplevd at dette er ustabilt. Pkt. 20: Skiftet til ny vedovn. Utført av faglært. Pkt. 23: Nytt sikringsskap og nytt inntak. Utført av faglært. Pkt. 26: Påbygg bad og gang ca. 1978. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Bod/Anneks.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Lukket takkonstruksjon av type saltak med tresperrer. Undertaket er av taktrobord fra tidligere taktekke av shingel. Bygningen har en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med metallplater, montert på tidligere taktekke, fra 2023. Vindskier og takfotbord er i overflatebehandlet slettkantet firkantet panelbord. Vannbordbeslag og takfotbeslag er i metall. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i lakkert stål fra 2023. Pipehatt i metall fra 2023. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner av reisverk/stående tømmer med stående overflatebehandlet trekledning. Tilbygget har yttervegger i isolert bindingsverk med overflatebehandlet tømmermanns trekledning, oppført med normal byggeskikk for byggeperioden. Vinduer: Vinduer med trekarmer og 2-lags glass ble skiftet i 1978. Kjellervinduer med fabrikkmalte trekarmer og 2-lags isolerglass ble skiftet i 2022. Dører: Hoveddør med trekarmer og 2-lags glass fra 2022. Tredører over kjellernedgang fra 2025. Kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Inngangsparti på 11 m² utformet som en terrasse med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i trematerialer. Fundamentert på tresøyler og betongfundament. Utvendige trapper: Utvendig inngangsparti med tresøyler på betongfundament og en utvendig trapp, begge i trematerialer. Bod: Utebod bygget i 2015. Veggene er 30 mm bord montert som tømmervegger. Taket er tekket med shingel. Bygningen står på terreng og har en utvendig terrasse som inngangsparti.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner på bad og vaskerom, samt stråleovn på bad. Boligen har en luft til luft varmepumpe i stue. Supplerende oppvarming med vedovn i stuen. Det er installert varmekabel på inntaksledningen for vann. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune (plan-ID 19422007KPA), vedtatt 20.03.2014. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (områdenavn L 1). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Kystsoneplan for Nordreisa og Skjervøy (plan-ID 194119422013KPK), vedtatt 17.06.2015. Et delareal på 11 m² er avsatt til fiske. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. I 100-metersbeltet langs sjøen er det forbud mot tiltak i henhold til plan- og bygningsloven § 1-8. Forbudet gjelder ikke for tiltak som er i samsvar med kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan. Eiendommen ligger i et område definert som vernskog. Vernskog er skog som tjener som vern for annen skog eller gir vern mot naturskader. Dette kan medføre restriksjoner på hogst og andre tiltak i skogen. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen og kommunedelplanen: - Hensynssone H190_3: Andre sikringssoner. Sonen berører 149 m² av eiendommen. Nærmere bestemmelser for hva denne sikringssonen innebærer fremgår av kommuneplanens bestemmelser. - Hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø. Sonen berører 11 m² av eiendommen og indikerer at naturmiljøet i området skal ivaretas. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av aktsomhetskart for snøskred (sikkerhetsklasse S2 og S3). Dette indikerer at området kan være utsatt for snøskred, og det kan medføre restriksjoner eller krav til sikringstiltak ved eventuelle byggetiltak. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Eiendommen berøres av fare for stormflo. Dette innebærer en risiko for oversvømmelse ved ekstremvær. Følgende vannstandsnivåer over normalnull (nn2000) er beregnet for området: - 20-års stormflo: 190 cm - 200-års stormflo: 210 cm - 1000-års stormflo: 220 cm - 200-års stormflo i år 2100: 270 cm Pågående plansaker i nærområdet: - Kystsoneplan for Nordreisa og Skjervøy - status: planforslag. Forslag til ny kystsoneplan er under behandling og er ikke vedtatt. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vann fra brønnboret vann og privat avløp til septiktank med offentlig tømming. Adkomst fra offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 670