Arne Vårheims vei 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 47 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 120 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

1. etasje BRA-i 47 m²: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Fritidsboligen holder generelt god standard. Fritidsboligen er relativt nyoppført og vil ikke ha større vedlikeholdsbehov over en lengere periode. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr med komfyrvakt. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er ingen kjøkkenventilator på kjøkkenet. Bad: Veggene har tømmer, våtromsplater og plexiglass på vegg bak toalett. Himlingen har trepanel. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Det mangler mykfuge mellom servant og vegg. Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Fritidsboliger under 150 m² har ingen krav til ventilasjon. Det anbefales at det monteres en avtrekksvifte. Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har tømmer og malte plater. Himlingene har trepanel. Fritidsboligen har malte profilerte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv mot grunn. Vannledninger: Vannledninger av plast med rør-i-rør system. Hovedstoppekran plassert på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut via vakumventil på badet, ukjent plassering av stakepunkt. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 80 liter av merket Oso fra 2020 plassert i kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i entré. Branntekniske forhold: Fritidsboligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Informasjon om septiktanken foreligger ikke. Det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken i forbindelse med denne rapporten. Årsaken kan være manglende tilgjengelig dokumentasjon eller fysisk begrenset tilgang til tanken. Det anbefales at kjøper/selger innhenter dokumentasjon eller utfører en separat kontroll av septiktanken for å avdekke eventuell tilstand og funksjonalitet, herunder tømmingsintervaller og godkjenninger fra kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Det mangler taklister enkelte plasser. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdøren tar i terskel. - Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Det mangler taklister på en vegg. Det er registrert nivåforskjell på fliser. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget og det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank og det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det mangler kursfortegnelse og det anbefales kontroll av det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekking av asfaltpapp og ukjent type undertak. Renner og nedløp av metall fra byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Yttervegger av laftet tømmer av tre. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Takoverbygget malt isolert terrassedør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 27,7 m². Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra entré. Utvendige trapper: Trapp av tre til terrasse ved inngangsparti.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Fritidsboligen oppvarmes med gulvvarme på bad og entré, samt annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Målselv kommune datert 07.11.2025. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for Målselv kommune datert 07.11.2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst over privat eiendom med gnr 88 bnr 7. Det foreligger ikke tinglyst erklæring for forholdet i kommunens arkiver. Eiendommen har privat vanntilførsel. Ifølge kontaktperson i hytteforeningen kommer vannforsyning fra en løsmassebrønn. Vannet er kalkholdig. Vedkommende er ikke kjent med om det er tatt vannprøver. Brønnen fungerer utmerket, men de har ved én anledning opplevd at brønnen gikk tom. Det skjedde etter en tørr sommer og høst og en kald vinter. Da var de uten vann i brønnen i april måned. I vårløsningen fyltes den fort opp igjen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Slamtømming er inkludert i de kommunale avgiftene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Ifølge tinglyst erklæring datert 02.12.2010 er eier av eiendommen pliktig til å være medlem av Rostavatn Hytteforening.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Fritidsboligen har utstedt ferdigattest, ferdigattesten er utstedt med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-10, første og andre ledd. Ved ferdigattest skal det fra tiltakshavers eller de ansvarlige foretaks side foreligge tilstrekkelig dokumentasjon over byggverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 633