Redervegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 771 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Sokkeletasje BRA-i 41 m²: Bod, stue/kjøkken, bad og soverom. BRA-e 23 m²: Utebod 1. etasje BRA-i 122 m²: 2 Entre, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, bod og 3 soverom. BRA-e 11 m²: Utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder både 1. etasje og sokkeletasje: I 1. etasje er kjøkkenet åpnet mot stue, og en bod er innredet som vaskerom. I sokkeletasjen er det gjort endringer i planløsningen, herunder flytting av kjøkken samt omdisponering av rom. Soverom er opprettholdt i etasjen, men er flyttet fra opprinnelig plassering i forhold til godkjente tegninger. Deler av sokkeletasjen er også avsatt til bodareal, og bad er etablert i et tilbygg som ikke fremgår av opprinnelige tegninger. Det er i tillegg oppført terrasse som ikke er inntegnet på opprinnelige bygningstegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med normal standard, med alder tatt i betraktning. Modernisering: 2026 - Byttet isolasjon og etterisolert begrenset del av loft. 2023 - Ny terrasse ved inngangsparti. 2022 - Utskifting av vinduer og verandadør langs fasade mot Redervegen. 2022 - Bygd utebod mot øst. 2022 - Etablert leilighet i sokkeletasjen. 2021 - Ny drenering langs hele fasaden mot vest, samt også langs halve nordveggen (leilighet + 2 meter mot øst). 2020 - Utskifting av hovedavløp og hovedvannledning i fbm. utgraving av tomt. 2020 - Nytt sikringsskap og montert nytt kjøkken. 2020 - Satt inn ytterdør i inngangsparti. Kjøkken | 1.etasje | Gulvet har klikkvinyl. Veggene har malte plater. Vegg over benkeplaten har kjøkkenplater. Himlingen har himlingsplater. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken | sokkeletasje | Gulvet har parkett. Veggene har malte plater. Vegg over benkeplaten har kjøkkenplater. Himlingen har himlingsplater. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad |1.etajse | Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke utført da fuktmåling ble gjennomført i luke til stoppekran. Vaskerom | 1.etasje | Veggene har malte lettklinkerblokker og malte plater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med utslagsvask og ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende bod. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Bad | sokkeletasje | Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Innvendige overflater | Gulvene har laminat, klikkvinyl og fliser. Veggene har malte plater og malt trepanel. Himlingene har himlingsplater. Etasjeskille av trebjelkelag. Veggoppbygging mot terreng (bod i leilighet): Veggen er bygd opp med innvendig vindsperre mot mur, ca. 5 cm isolasjon og gipsplater. Utebod i sokkeletasjen har åpne betongkonstuksjoner. Boligen har malte profilerte dører og malte slette dører. Krypkjeller | Krypkjeller under deler av boligen. Pipe og ildsted | Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra krypkjeller og over tak. Type: Mursteinspipe. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Sotluke montert i krypkjeller. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Vannledninger | Vannledninger av plast og kobber. Stoppekraner plassert på bad i 1. etasje og bad i leilighet. Avløpsrør | Avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Romventilator i stue og på soverom i sokkel leiligheten. VVS - installasjoner | Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2019 i stuen. Varmtvannstank | Varmtvannstank på 281 liter av merket Oso fra 2019 plassert i vaskerom. Varmtvannstank på 112 liter av merket Oso fra 2022 plassert på badet i leiligheten. Elektrisk anlegg| El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré i 1. etasje og i stue/kjøkken i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er en del mose på taket. Vindski og dekkbord er værslitt. - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det mangler musebånd/lusing. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vindu er værslitt utvendig. Flere av vinduene har fuktskader i innvendig karm. Det ene vinduet i stuen tar i karm ved åpning/lukking. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dør til den ene uteboden mangler beslag og har en slitasje. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter | Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Grunnmur har en del sprekker i utebod i sokkeletasjen. - Forstøpningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemuren heller mot naboeiendom. TG2 – Innvendig: - Overflater | Det mangler listverk rundt pipe, i himling på bod og på deler av det ene soverommet. Det er glippe i parkett og fastmontert dørstopper i gulvet. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke er rustet. Pipe er ikke pusset på kaldloft og i krypkjeller. - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Deler av krypkjeller har begrenset ventilering. Det er lagret organisk materiale i krypkjelleren. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er korrosjon på vannledninger av kobber. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Bad | 1.etasje | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det er svertesopp rundt avløp til toalett. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom | 1.etasje | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rust på slukrist. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad | sokkeletasje | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av renner/nedløp/beslag. Det mangler nedløp på den ene takrennen. Den mangler endestykke på den ene takrennen. Det var ved befaring vannansamling i flere av takrennene. - Bad 1. etg overfalte gulv: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist sprekker i fliser. Det ble målt ca. 9 mm motfall fra sluk til dør. Flis rundt sulk er knust. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble ved befaring målt 21% fuktighet i bunnsvill i vegg mot terreng i boden og 18,5% fuktighet i bunnsvill på soverom. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Selger har i ettertid av befaring er installert romventilator og luftavfukter i leiligheten. Merk at hulltakingen er en stikkprøve og det kan ikke utelukkes feil/mangler andre steder. Det er registrert saltutslag på grunnmur i utebod og i krypkjeller. TG - IU - Bad | Sokkeletasje | Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Hovedetasje: Det er dårlig fall mot sluk på bad, slik at vannet ikke renner ned. Det er derfor satt inn dusjkabinett. Noen sprekker på fliser rundt sluk. Misfargede fuger i våtsone. Et par fliser er delvis løse ved baderomsinnredning. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Tidligere mindre lekkasje fra tak: Det har tidligere vært en mindre lekkasje grunnet manglende tetting rundt avluftingsventil på tak over soverom. Dette ble utbedret i 2022. Taktekking (Shingel) må påregnes utskiftet snarlig grunnet alder. Fukt i garasje/lager: Litt fukt har tidligere vist seg ved bunnsvill på sørvegg i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Mindre lekkasje fra tak: Det er påført tettemiddel rundt avluftingsventil for å stanse lekkasjen. Lekkasjen opphørte etter dette. Arbeidet er utført av huseier 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bygg og Betong Teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer og verandadør langs fasade mot Redervegen. Utført samtidig med utbygging av leilighet i 2022. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ytterdør i inngangsparti. Utført av huseier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Etterisolasjon av begrenset del av loft. Utskifting av glassvatt, til fordel for moderne isolasjon. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bygg og Eiendomsservice AS Beskrivelse av arbeidet: Forberedelse til bygging og innredning av garasje: Utgraving av tomt langs fasade, inkl. pigging og utgraving inne i garasje. Skifte av avløpsrør og vannledning, inkl. montering av ny stoppekran. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av utebod langs østvegg. Utført av huseier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av ny terasse ved inngangsparti. Utført av huseier. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Det har tidligere vært noe fukt langs sørvegg i garasje. Gulvnivået i tidligere garasje ble senket i fbm. forberedelse til planlagt bygging og innredning. Drenering langs sørvegg må tilpasset til dette. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Noe fukt har tidligere vært observert på innsiden av gammel grunnmur i nord inne i krypkjeller. Etter bygging av utleiedel mangler det tilstrekkelig ventilering i nordenden 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bygg og Betongteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering og drens-kum er gravet ned i fbm. bygging av utleiedel. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Ny drenering langs hele fasaden mot vest, samt også langs halve nordveggen (utleiedel + 2 meter mot øst). Ny drens-kum er nedgravd i fbm. dette 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Det har vært observert noen få maur langs innervegg mot sør i vårparten. Maurfeller har vært satt ut for å motvirke dette. Huset, som er bygget i 65-67, har i tidligere år (forrige eiere) hatt forekomst av mus på loft. Noen få steder kan det fortsatt være noe gammel muselort på loftet under isolasjonen. Det har ikke vært antydning til mus i boligen under vårt eie. Fjernet mesteparten av gammel muselort i fbm. etterisolering og utskifting av gammel glassvatt i 2026. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bygg og Eiendomsservice AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av hovedavløp og hoved vannledning i fbm. utgraving av tomt 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Hugo Steinar Bjørn Beskrivelse av arbeidet: Faglært person har pusset pipevegger i fbm. oppussing av stue. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Huseier har fjernet gammel peis og satt inn en moderne vedovn i fbm. oppussing 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Installatør H Madsen ElektriskAnlegg Tromsø Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av sikringsskap. Elektriske arbeider i fbm. montering av nytt kjøkken. Oppgradering av kurs til stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Installatør H Madsen ElektriskAnlegg Tromsø Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av romventilasjon i utleiedel, i hhv. stue og soverom (Flexit Aura 100 romventilator). 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Bolig (nr. 2 av 2) er planlagt oppført i Redervegen 19. Det foreligger kommunale planer om oppgradering av offentlig vann og avløp i Redervegen. Tromsø kommune har med forhåndsvarsel informert om arbeid tilknyttet separering av overvann i Mortensnes, med planlagt oppstart i mai 2026. Varsel er mottatt i februar 2026. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Ja Det mangler midlertidig brukstillatelse for utleiedel i sokkeletasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja 2020-2022: Forberedelse til bygging av utleiedel. Utgraving av tomt ved fasade vest, samt inne i tidligere garasje. Ferdigstilt utgraving og arbeid med grunnmur. Bygging av 50 m2 utleiedel i grunnplan. Bygging av utebod langs fasade øst. Senking av terreng og kotehøyde ved fasade vest, grunnet bygging av utleiedel. 2023: Utskifting av terrasse ved inngangsparti. 2024: Bygging av inngangsparti/takoverbygg til utleiedel. Utskifting av støttemur rundt plen ved fasade vest Lukking av garasje/lager. Montert 2 vinduer, samt en ytterdør. Bygging av platting tilhørende utleiedel. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Vedr. utleiedel: Byggesøknad og tiltak er godkjent av kommunen i 2021. Det er imidlertid gitt avslag på søknad om midlertidig brukstillatelse (nov. 2022). Tromsø kommune begrunnet dette med at prosjektet ikke er ferdigstilt slik det var søkt. Det mangler forbindelse mellom utleiedel og hoveddel for at dette skal kunne godkjennes. For å ferdigstille prosjektet gjenstår det å innrede tidligere garasje (søknad om endring til boligformål er godkjent), etablere trapp mellom etasjene, samt å etablere forbindelse mellom utleiedel og hoveddel. Det må påregnes ny drenering langs fasade sør i fbm. dette. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Krypkjeller ble endret i fbm. utgraving ved bygging av utleiedel, i perioden 2020-2022. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Byggesøknad er godkjent av Tromsø kommune. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Ja Det mangler midlertidig bruksattest og ferdigattest for utleiedel, ferdigstilt bygget i 2022. Det foreligger godkjente tegninger for bolig og tilbygg 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja 50 m2 stor utleiedel i grunnplan, ferdigstilt i 2022. Manglende midlertidig bruksattest for leilighet gjør at utleie strider mot regelverket. Slik utleiedelen står, er den pr. i dag å regne som en selvstendig boenhet. Tiltaket er ikke planlagt oppført som en selvstendig boenhet, men planlagt sammenkoblet med hoveddel, ref. godkjent byggesøknad 2021 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Forsikringssak (IF Skadeforsikring) ble opprettet i 2019, grunnet vannskade på kjøkken i hoveddel. Kjøkken ble renovert og ferdigstilt i juli 2020 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Det er åpnet passasje mellom kaldloft over hoveddel og stue vest

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Type taktekking: Pappshingel. Type undertak: Taktrobord. Renner og nedløp av plast og metall av ukjent alder. En luftehatt på taket. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av taktro. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon, deler av loftskillet er i tillegg etterisolert med ca. 10 cm isolasjon. Selger opplyser om at resterende deler av loftet vil bli etterisolert før eierskifte. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang. Veggkonstruksjon | Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer | Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Dører | Hovedinngangsdører: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdør til leilighet: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Dør til uteboder: Malt isolert dør. Terrassedør: Isolert skyvedør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser | Terrasse på ca. 53 m2 med malt liggende rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen over leilighet og utebod . Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Terrasse på ca. 5 m2 ved inngangsparti, konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Trapp av tre fra hage til terrasse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplan med id nr. 0142 og reguleringsplan med id nr. 0053. Kopi av kommuneplan, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 820