O L Aunes gate 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 235 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Vedlikehold og rep. fellesareal kr 800 Felles forsikring kr 435 Beløpet er opplyst av eier, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

3385554

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass på felles biloppstillingsplass på sameiets tomt. Eksklusiv bruksrett kan tinglyses på sameiets fellesareal ihht. eierseksjonsloven, det er ikke gjort og kjøper oppfordres til å utarbeide avtale i sameiet for å sikre fast parkering til alle seksjoner.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 500 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

BRA-i 63m²: Soverom 1, soverom 2 (brukes i dag som spisestue), entré, bad/vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken BRA-e 13m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 30.06.1995. Det ene soverommet benyttes som spisestue. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leiligheten har god standard. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate av kompositt med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har slukrenne og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,9%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring/renovering/oppussing av våtrommet var TEK 10 gjeldende forskrift. Våtrommet er opplyst å være renovert i 2019 Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser. Veggene har malte plater. Himlingene har malte plater. Mindre avvik :Avskalling i maling. Solbleket parkett rundt peis. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende Vannledninger av plast (rør-i-rør). Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2005 plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i felles trappehall Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: -Taktekking: Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mose/reinlav kan normalt sett fjernes med en kraftvask eller lignende -Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mangler bue på pipe. Konsekvens/tiltak: Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det bør monteres bue på pipen for å hindre at det regner rett ned i røykrøret. -Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. -Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Konsekvens/tiltak: Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Dekkpropper bør monteres -Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Katteluke svekker dørens isolasjonsevne, kaldtrekk kan oppstå. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Konsekvens/tiltak: Tiltak anses ikke som nødvendig. Dekkpropper bør monteres. -Balkong, terrasse og rom under balkong: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter. Horisontal åpning mellom terrassedekket og rekkverk skal være maks på 5 cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden og åpninger bør utbedres for å nå dagens krav -Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. TG2 – Innvendig: -Overflater: Avskalling i maling. Solbleket parkett rundt peis. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak -Radon: Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Det er viktig å merke seg at radonkartet kun gir et estimat basert på geologiske forhold og tidligere målinger. Den eneste måten å få en nøyaktig vurdering av radonnivåene i en spesifikk bolig er å gjennomføre en radonmåling. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger -Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Ukjent. Sotluke montert i kjeller. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ved befaring var sotluke åpen og pipeløp var full av kvister. Sotluke er rusten. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Feiing og tilsyn av pipe og ildsteder må utføres, samt lukking av eventuelle avvik som påpekes. Tekniske installasjoner: -Avløpsrør: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Varmtvannstank: Årstall 2005. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er merker etter røykutvikling på styringspanelet, men ser ut til å ha vært byttet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men tanken nærmer seg en alder av 20 år og ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker -Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Kostnadsestimat: Under 10 000 -Fuktsikring og drenering: Drenering fra ulike tidsperioder. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Grunnmursplast med klemlist. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. -Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. NB! Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. -Utvendig vann og avløpsrør: Vannrør av ukjent type via kommunalt nett. Avløpsrør av ukjent type via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Våtrom -Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er kun lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet uten fall. Konsekvens/tiltak:Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. -Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Det er gjort arbeid på bad eller våtrom. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Referer til takst som ble tatt ved kjøp av leilighet. "Våtrom ble utbedret (pusset opp) i 2019. Ingen dokumentasjon på utførelse er fremvist. Innvendige overflater på vegger på badet er keramiske fliser. Himling består av malte plater/overflater. Ifølge rekvirent ble badet strippet ned med nye overflater i 2017. Pkt. 20: Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår. Bygget på terrasse i 1995. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tiltaket er godkjent.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Steinbelagte takpanner av stål. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglas. Dører: Inngangsdør til leilighet: Brann- og lyddør. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 9,6 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 92 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i følge kommuneplanens arealdel med plan ID 0142. Eiendommen er regulert til gate med fortau og byggeområde i eldre reguleringsplan for Strandskillet, Nedre Dam med plan-ID 0001, datert 19.03.1953 og regulert til kjørevei og boliger i eldre reguleringsplan for Østråt med plan-ID 1107, datert 28.09.1994. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan-ID 1979 og 1953 (innenfor 300m).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet ikke er formalisert med forretningsfører, vedtekter, husordensregler mv. Det er ikke etablert regler i sameiet vedr. husdyr. Etter eierseksjonsloven er husdyrhold tillatt så fremst det ikke er til sjenanse for naboer. Sameiet O L Aunesgate 7b: Adresse: O L Aunes gate 7 B, 9009 Tromsø Styrets leder: Berna Solheim Oppsparte midler i sameiet per 20.10.2025 er på kr 62 333

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at til sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser ovenfor sameiet, gis det pant i hver seksjon for kr 50 000. Panteretten skal hefte på den enkelte seksjon med prioritet uten opptrinnsrett etter 95% av lånetakst avholdt av en av forsikringsrådets godkjente takstmenn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 008