Rotsundveien 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 76 m²
ALH: 5 m²
GUA: 19 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på biloppstillingsplass på eiendommen. Det foreligger tinglyst erklæring datert 07.06.1985 med tillatelse fra vegvesenet for oppføring av garasje i avstand 11,5 meter fra midtlinje av riksveg nr. E6.

Eiendom

Tomteareal er 12 347 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Hovedetasje BRA-i 68 m²: Stue, bad/vaskerom, gang med trapp, kjøkken, vindfang og to kott. Loftsetasje BRA-i 29 m²: Gang med trapp og tre soverom. Kjelleretasje BRA-i 50 m²: Bod/tekniskrom, gang med trapp, toalettrom og tre uinnredede kjellerrom. I tillegg medfølger det naust med BRA-e på ca. 32 m², uthus med BRA-e på ca. 21 m² og garasje med BRA-e på ca. 23 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av lofts- og kjelleretasje i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger tegninger ifm oppføring av tilbygg hvor planløsning for 1. etasje fremkommer. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bad som er utvidet (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt med normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med platetopp. Blandebatteri ble byttet i ca. 2024. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Veggene har fliser og strie. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og himling. Toalettrom: Gulvet har belegg, veggene har trepanel og himlingen har trepanel. Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, belegg og betong. Veggene har malte plater, trepanel, strie og betong. Himlingene har malte plater, trepanel og himlingsplater. Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftetasjen, inntrinn er tekket med belegg. Malt tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til hovedetasjen, inntrinn er tekket med malte tretrinn. Boligen har malte slette dører, heltre dør med speil og finèrdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Gulv i kjeller er grovstøpt og høydeforskjell er ikke kontrollert. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp (mursteinspipe) som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmonterte ildsted av type lukket vedovn fra ca. 2013. Sotluke montert på uinnredet rom i kjelleren. Siste tilsyn og feiing skal være utført i ca. 2024, ingen anmerkninger. Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rom under terreng har synlige betongkonstruksjoner som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under betongdekke under bad/vaskerom. Krypkjelleren ble inspisert fra lukeåpninger. Krypkjeller under vindfang: Vindfanget har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert på bod/tekniskrom i kjelleren. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern i betonggulv i kjelleren. Ukjent plassering av lufting og stakepunkt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2018 i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2024 plassert på bod/teknisk rom i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-tavle med skrusikringer og måler plassert i gang i loftsetasjen. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekkingen og undertak. Vannbord er værslitt og mosegrodd. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, aldersmessig vurdering på renner/nedløp/beslag, det mangler bue på pipebeslaget, det mangler takfotbeslag på hele boligen, det mangler takstige på tak over badet og takrenne ved tak over bad har noe nedbøy på midten. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, blant annet i kledning ved inngangsdør og det er registrert malingsavflassing på deler av kledningen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, vinduer med koblet glass har malingsavflassing, utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, flere vindu er utvendig værslitt, enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking og noen vinduer er vanskelig å åpne og utforinger har krakelering i maling. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas, snøskred iht. aktsomhetskart for snøskred og flom iht. aktsomhetskart for flom. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert glipper i plateskjøt på veggplater og løsnet maling, gulvbelegg på ett soverom er løs og har hulrom og det mangler litt gulvlist på ett soverom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Aldersmessig vurdering på pipe, sot er ikke fjernet etter siste feiing og det mangler en veggflis ved ovn på kjøkkenet. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller og det mangler plast på grunnen. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. - Bad/vaskerom: Det er registrert glippe i myefuge i overgang flis/strie. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Terskel til dusjen er fuget tett, og ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen vil ikke vann ledes til sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, aldersmessig vurdering på sluk- og membranløsningen, det er registrert rustne skruer i klemring og det er feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Rommet har kun naturlig ventilasjon og våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken: Det er noe fuktsvell i bunnplate i innredning. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering på innvendige vannledninger og hovedstoppekran ikke funksjonstestet. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg og innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år og det mangler ett lokk over kabelkanal. - Elektrisk anlegg: Deler av det elektriske anlegget er fra boligens oppføringsår, aldersmessig vurdering, utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det mangler isolasjon i deler av loftskillet. Det mangler dampsperre i loftskillet. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det mangler mulighet for å låse kjellerdør og terrassedør på loftet lar seg ikke åpne. - Balkonger og terrasser: Aldersmessig vurdering på tettesjikt/membran, rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, konstruksjonene har omfattende skjevheter, terrasse ved stue har seget ned i ett hjørne og er løsnet fra vegg, håndlister og rekkverksbord på begge terrasser er værslitt. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. Trapp er værslitt og noe mosegrodd. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering, det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet og ifølge selger går avløp fra boligen ut i terreng/elv. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens krav. - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i gulvbjelker ved fuktmåling. Fluenetting i ventil i mur er rustet bort. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, det er ikke montert rekkverk, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, det mangler rekkverk på nedre del av trapp til kjelleren og inntrinn på trapp til kjeller har glatte overflater. - Toalettrom: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte, toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, toalettrom mangler tilluftsventilering, spalte for tilluft er for liten, det er registrert glipper og løst gulvbelegg og det ble fuktmålt ved befaringen og funnet forhøyede fuktverdier i gulv og trepanel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Pkt. 4: Garasje har store setningsskader. Pkt. 6: Punkterte vinduer i stue Pkt. 8: Noen dører går tregt. Muligens også andre setningsskader. Pkt. 9: Fukt i vegger i kjeller. Pkt. 15: Forsikringssak i ca. 2024 grunnet lekkasje fra gammel varmtvannsbereder. Faglært byttet varmtvannsbereder i ca. 2024. Pkt. 16: Vannbrønn bør ha tilsyn/lede vann inn til brønnen årlig. Pkt. 25: Selger opplyser at det trolig kommer krav om septiktank. Pkt. 26: Selgers far bygde huset har bygget på nytt bad og utvidet stue etter opprinnelig byggeår. Tilbygg er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Det medfølger garasje og uthus, begge med store setningsskader. Pkt. 41: Selger har ikke bodd i boligen siden 1984, og har derfor ikke så god kjennskap til dagens tilstand av boligen, men har prøv å gi gode svar på det som vedkommende kjenner til.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Etternittplater på hovedtak, asfaltpapp på tak over stue og profilerte stålplater på tak over badet. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av trebord. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon i deler av loftskillet. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i loftetasjen. Saltak takkonstruksjon av tre over stue og bad. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål. En luftehatt på taket. Fastmontert takstige til pipen på hovedtaket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende og stående kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass og koblede vinduer. Dører: Takoverbygget malt isolert hovedinngangsdør med 2-lags isolerglassfelt, isolert terrassedør i stue med 2-lags isolerglassfelt fra 1988, malt terrassedør på loft av tre fra byggeår og plassbygd kjellerdør av tre med stålplate på utside. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 12,6 m² med malt stående rekkverk, rekkverket har en høyde på ca. 92 cm, konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler, adkomst fra hage og via dør fra stuen. Terrasse på ca. 5,6 m², oppført i trekonstruksjon, rekkverk er utført som malt stående spileverk med en høyde på ca. 85 cm, terrassen er bygget over et underliggende innredet rom (vindfang), adkomst via dør fra gang. Utvendige trapper: Trapp av tre til terrasse. Naust: Grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Grunnmurer har beveget seg. Utvendig kledning er noe råteskadet og værslitt. Takplater har rustdannelse. Det mangler en dør og glass i vinduet. Det må påregnes en større oppgradering av naustet. Uthus: Grunnmurer av naturstein og tresøyler. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Uthuset fremstår som manglende vedlikeholdt og understøttelse er seget noe ned i ett hjørne. Utvendig kledning er værslitt. Takplater har noe rustdannelse. Det må påregnes en større utbedring av uthuset. Garasje: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Grunnmurene har store setningsskader og vegger heller ut på begge langvegger. Utvendig kledning er noe værslitt og har råteskade enkelte plasser. Vinduer og dør med enkelt glass. Vippeport. Det må påregnes en større utbedring av garasjen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med gulvvarme på bad/vaskerom, luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNRF i kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune med plan-ID 19422007KPA, datert 20.03.2014. I tillegg skal reguleringsplan fortsatt gjelde. At eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen er regulert til veg i detaljreguleringsplan for ny E6 tunell Langslett - Sørkjosen med plan-ID 19422011_002, datert 25.10.2012. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for ras- og skredfare, samt andre sikringssoner i kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune med plan-ID 19422007KPA. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Ifølge Norkart datert 23.10.2025 er eiendommen berørt av følgende datasett: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, aktsomhetskart for snøskred, dyrkbar jord, FKB-AR5, flom - aktsomhetsområder, løsmasser N50/N250, marin grense, naturtyper i Norge - landskap, radon, reindrift reinbeitedistrikt, reindrift reinbeiteområde, reindrift sommerbeite årstidsbeite, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, støykartlegging veg etter T-1442, vannforekomster, veg senterlinje Elveg 2.0 og vernskog.

Vei, vann og avløp

Avløp får ut i terreng/elv ved siden av huset. Det foreligger ingen utslippstillatelse. Kontakt megler for mer informasjon. Ifølge selger er det vann fra privat vanntilførsel fra brønn. Det er kun denne eiendommen som bruker brønnen. Det foreligger ingen info om kontroll av vannkvalitet. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 956