Juldagan 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 618,78 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett kr 200,00 Velforening brøk kr 117,20 Felleskostnader garasje kr 240,00 Akonto fjernvarme kr 267,55 Akonto oppvarming tappevann kr 114,66 Vann og avløp kr 633,99 Bydelsforening kr 155,00 Velforening kr 275,00 Andel felleskostnad kr 1 615,38 Felleskostnader dekker betjening bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet til en hver tid. Opplysningene er mottatt fra forretningsfører den 10.10.25.

Forsikringspolise

90485886

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 6 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

8 av 10

Parkering

Egen/fast parkeringsplass. Plass nr 48. Garasjen er tinglyst som realsameie hvor denne leiligheten eier 1/181 del. Garasjeanlegget driftes av velforeningen. Mulighet for å få installert el-billadder. Dette må bekostet av kjøper selv. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 701 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

BRA-i 8 etg 77 m²: Entré,, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom TBA 8 etg 3 m²: Innglasset balkong. BRA-i 1 etg 5 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Deler av balkong er innglasset og det foreligger ingen søknad/vedtak om tiltaket, anbefaler å undersøke dette nærmere med for eksempel styret i sameiet.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad: Veggene har fliser. Himlingen har lakkerte stålplater. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med to nedslagsfelt og ett greps armatur, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking er foretatt mot tilstøtende rom fra gang uten å påvise unormale forhold. Det bemerkes at tilliggende veggkonstruksjon mot våtrommet er laget av stål og gips, det er derfor ikke mulig å måle fukt med trepigg i svill. Det ble fuktmålt med trepigg i trekubbing nær gulvoverflaten og det ble ikke registrert fukt. Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken og rundt om i dusjnisjen, det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Mindre avvik: Mindre rift/sprekke i mykfug mellom servant og vegg. Innvendige overflater: Gulvet har fliser og parkett. Vegger har malt gips og betong. Himlinger har malt gips og betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av støpt betonggulv. Innvendige dører: Leiligheten har én speilfløydør, samt glatte, malte skyvedører og innerdører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Avløpsrør av soil tilfaller sameiets vedlikeholdsplikt og er derfor ikke vurdert. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert i bod Filteret er bytte en gang i året i følge rekvirent. Varmesentral: Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vannbåren varme: Leiligheten er varmet opp med vannbåren varme via gulvkonvektor. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkongdøren tar noe i karm ved åpning og lukking. Det oppstår ulyd fra døren når det er vind ute, noe som kan indikere at pakningen er utett. Slitasje/fuktmerke på dørterskel tilhørende balkong. - Det er innsig av regnvann i innglassert balkong. Rekvirent opplyser at dette skyldes en dårlig pakning i glassfeltet. Terrassebordene har limrester fra tidligere overflater. TG2 – Innvendig: - Veggene har synlig slitasje i form av mindre hull, overflateskader, skruehull og krympesprekker i hjørnene. Gulvet har merker etter tidligere fuktskader på ett av soverommene. - Det er skade/sår på den ene soveromsdøren. - Vannstopperen er kveilet under vask. To av skuffene til fryser er skadet. Det er fuktsvell/hakk/sår i plate i kjøkkeninnredningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Punkt 4: Har vært liten vanninntrenging i vinterhage som er satt opp Glassmester Eriksen. Vinterhagen er under 5 år og garantien gjelder fremdeles for dette, og har tatt kontakt med de for befaring på dette.

Hvitevarer

Følger med steketopp/komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med brann og lydklasse. Terrassedør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 3 m2 med rekkverk av glass og metall. Rekkverket har en høyde på ca. 120 cm. Konstruksjon av betong og stål innfestet i bygningskroppen. Adkomst fra stue/kjøkken. Innglasset balkong: Innglasset balkong på ca. 6 m2. Adkomst via balkong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk.

Oppvarming

Fjernvarme i nedfelte konvektorer i gulvet på stuen. Disse er plassert ved vinduene, der det er kaldest og sørger for en behagelig temperatur selv om det er kaldt ute. Varmen som genereres gjenvinnes i ventilasjonsanlegget og brukes på nytt, mens frisk luft blir tilført. Varmekabler i inngangssone og på bad.

Regulering

Reguleringsplan 1820, vedtatt 27.01.16. Det er pågående regulering i nærområdet. Se vedlagte kart. For nærmere info kan Tromsø kommune kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 170
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

- Eierseksjonssameiet Skir 1 består av totalt 74 boligseksjoner og én næringsseksjon fordelt på 12 etasjer og to innganger. - Regnskap for 2024 viser et overskudd på 474 447,-. Budsjett for 2025 viser et forventet overskudd på 410 734,-. - Dyrehold tillatt så lenge normale regler for slikt hold overholdes, som for eksempel båndtvang etc. Se vedlagte regler for dyrehold. - Styreleder er Bite Hansen Nordgård e-post: skir1@styremail.no

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Annen informasjon

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Det gjør oppmerksom på at bilder i annonse og salgsoppgaven med møbler er digitalt møblert.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 292