Workinntoppen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Felleskostnader

kr 4 720 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, a`konto gulvvarme, tappevann, og gass, internett, diverse vedlikehold/drift m.m. iht. vedlagt regnskap. Beløpet fordeles på følgende poster: Felleskostnader: Grunnleie kr. 2 322 Tilleggsytelser: Dugnadsbidrag kr. 50 Installasjon av varmekabler i garasjeanlegget (sikkerhetsoppdatering) kr. 283 Sommer- og vintervedlikehold kr. 220 GlobalConnect/Telia kr. 645 Måler: Gass: Gass 476/39 ( 4763 - 22) kr. 150 Oppvarming: Gulvvarme 476/39 ( 4762 - 39) kr. 400 Varmtvann: Varmtvann 476/39 ( 4761 - 39) kr. 200 Felleskostnader for parkeringssameiet kr. 450 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

Workinntoppen E1/E2 Boligsameie Sameiet består av 48 boligseksjoner, hvor de som har garasjeplass også omfattes av et parkeringssameie. Regnskap for 2021 viser et overskudd på kr 307 198, og det budsjetteres med et overskudd på kr 224 945 for 2022. Husdyrhold er tillatt. Dyr må passes på slik at de ikke er til ulempe for andre. Henvises til sameiets husordensregler pkt. 5, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 0

Forsikringspolise

SP1827524

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg. Maksimal vekt på bil: 2,3 tonn. Maksimal lengde: 5 meter. Gjesteparkeringer på anviste plasser. Parkeringsanlegget er organisert som et tingsrettslig sameie med eget organisasjonsnummer, gårds- og bruksnummer, vedtekter og regnskap. Hjemmel til parkeringsplass overskjøtes til ny eier sammen med leiligheten. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 194 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

2. etasje BRA-e 7 m²: Bod. 3. etasje BRA-i 83 m²: Entre/gang, kjøkken, stue, bad, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er fliser på vegg over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad - Veggene har fliser. Taket har himlingsplater av stål. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mot sluk er målt til 41 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Hulltaking er ikke foretatt siden baderommet består av en prefabrikkert baderomskabin som er underlagt en egen produktsertifisering. Bad/vaskerom - Veggene har fliser. Taket har himlingsplater i stål. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mot sluk er målt til 49 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt siden baderommet består av en prefabrikkert baderomskabin som er underlagt en egen produktsertifisering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater og fliser. Innvendige tak har malte plater/betong. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Skap plassert i tak på bad. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skjult kabelføring Branntekniske forhold: Det er røykdetektorer tilkoblet brannvarslingsanlegg, sprinkleranlegg og brannslukkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. TG2 – Innvendig: Innvendige dører- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Hakk /skade på boddør. Sprekk i maling/hakk i nedkant dørlist på bad/vaskerom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Det ble i februar 2024 avdekket at enkelte fliser på gulvet utenfor dusjsonen var løse på begge bad. Forholdet ble undersøkt, og årsaken ble identifisert som feil type fliselim brukt ved legging. Skaden har vært begrenset til selve flislaget, uten indikasjon på underliggende fuktskader (Membran etc. intakt.). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tromsø Flis og Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring utført av Tromsø Flis og Varme AS i 2024. Alle gulvfliser utenfor dusjsonen ble fjernet, underlaget klargjort og nye fliser lagt med korrekt flislim og fug. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Einar Kristoffer Eriksen Beskrivelse av arbeidet: Lamper på soverom, dimmere og nye stikk på begge baderom. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Tilstandsrapport fra salg i 2022. Skaderapport fra 2024 i forbindelse med tidligere beskrevet feil på begge baderom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og med stålbeslag på utvendig treverk. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør til fellesgang. Til balkong er det skyvedør i malt tre med glassfelt og stålbeslag på utvendig treverk. Balkonger/terrasser: Overbygget balkong med utgang fra stue mot sørvest. Verandadekke av betong med terrassebord. Rekkverk av stål og glass. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc.

Eiendomstype

Selveierleilighet EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Oppvarming via integrert gasspeis. Varmtvann kommer fra fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og blokkbebyggelse i detaljregulering for Workinntoppen Gnr. 118, Bnr. 1654/1656 med plan-ID 1824, datert 31.05.2017. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul hensynssone for flystøy med plan-ID 0142. Planutsnitt er vedlagt salgsoppgaven, og tilhørende bestemmelser fås utlevert ved forespørsel til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 3 362

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Workinntoppen E1/E2 Boligsameie Styreleder er Kjell Håkon Jensen, kontaktinfo: wt14-16@mittBONORD.no. Sameiet består av 58 seksjoner og dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige seksjonseiere. Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 251 802, og det budsjetteres med et overskudd på kr 508 377 for 2024.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 592