Stakkevollvegen 98C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Dersom en andel i laget skifter eier ved salg av andel, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett på samme vilkår. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Felleskostnader

kr 9 244 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter kr 4 040 Grunnleie kr 2 971 Avdrag kr1 904 Tilleggsytelser: Dugnad kr100 Internett - Global Connect kr229 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 88 044 232,77
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.10.2025

kr 929 146
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 97311630338, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.10.2025: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 17.10.2025: 88 044 233 Andel av saldo: 929 146 Første termin: 17.05.2025Neste avdrag: 17.11.2054 ( siste termin 17.08.2054 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 626 358 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 2 233 549 Ifølge protokoll fra ekstraordinær generalforsamling datert 20.06.2025: Styret har valgt å refinansiere fellesgjelden til borettslaget for å oppnå bedre betingelser. Generalforsamlingen viser til låneopptak i Danske Bank (Orgnr: 977 074 010) kr 89 544 232,77. Som sikkerhet for finansieringen gis pantedokument pålydende kr 100.000.000 i borettslagets eiendom, gnr. 119 bnr. 3857 Snr.1 i Tromsø kommune, med prioritet foran tinglyst pantedokument til andelseierne.

Forsikringspolise

SP0004411253

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 40.3 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 4.3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 0

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass

Eiendom

Tomteareal er 2 717 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

2. etasje BRA-i 36 m²: Bad/vaskerom, entré, soverom og stue/kjøkken. I tillegg medfølger det sportsbod med BRA-e på ca. 4,3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad/Vaskerom: Veggene har fliser, sparklet og malt gips i himlingen, gulvet er flislagt og det er termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjhjørne, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser. Veggene har malt strie. Himlingene har malte plater. Leiligheten har malte glatte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast med rør-i-rør system. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille/gulv mot grunn er av betongdekke. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon, med tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og bad via det sentrale ventilasjonssystemet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2006 plassert i kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entre Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Ytterdør har fuktsveller og diverse merker/sår. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Flisfuger i entre er grunne. Stedvis knirk i gulv. Overflatene har stedvis slitasje/mangler utover det en kan forvente. Dørlister har fuktsvell og diverse merker. Gulvet på kjøkken har fuktsvelling etter gammel vannskade. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til bad har fuktsveller og slitasjemerker. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. - Bad/Vaskerom: Det er misfarging i fuger på vegg og himling. Det er påvist sprekker i fliser. Det er misfarget fuger. Det er påvist skader på innredning. Servant har mye fuktsveller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vannlåsen er ødelagt. - Kjøkken: Det er provisorisk løsning for oppheng av røropplegget. Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Avtrekket har lav funksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom. Sprekk i flis ved dusj, og noe fuktskader på vaskekabinett og på dørliste. Avløpsrør fra vaskemaskinen som går inn i veggen mangler pakning, så kan lekke vann fra dette når vaskemaskin er i bruk. Kabinett under vask har en dør som ikke stenger seg ordentlig Pkt. 5: Det har vært montert feil type vinduer som ikke tålte en viss temperaturforandring, uvisst om dette ble utbedret av borettslag eller tidligere eier. Ref. generalforsamling fra 2022 i borettslaget da det ble vedtatt at eier selv skulle dekke dette. Pkt. 6: En mindre sprekk i flis på bad/våtrom. Pkt 8. Råte ble oppdaget på samtlige boligers rekkverk på veranda. Ble utbedret med nytt rekkverk/vindvegg. Denne utbedringen ble startet med regi av borettslaget i år 2021. Rekkverket ble fullført i 2022 ettersom snekkere måtte ta en pause og vente over vinteren. Uvisst om det ble brukt et firma til dette. Pkt. 12: Dårlig sug i kjøkkenvifte. Pkt. 16: Sprekk i støpsel på kjøkken. Skade på kobberledning til lys ved entre/yttergang. Lyskuppel på samtlige taklys noe sprukket. Utbedret skade på kobberledning til taklys ved entre/yttergang. Samtlige taklys byttet ut til LED lys. Jobben er gjort av ufaglært. Pkt. 17: Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget. 5 stykk taklys i leilighet byttet ut av ufaglært personell i 2025 Pkt 26: Er i sjeldne perioder feststøy som i utgangspunktet skal være forespurt til borettslagstyret på forhånd. Feststøy er ikke noe jeg personlig har vært plaget med, men det kan legges merke til når man går ut av ytterdøren. Sirener kan høres av og til, men ikke særlig betydelig høyt volum fra hovedveien. Pkt. 30: I 2024 var det noen som kjørte gjennom garasjeporten til kjelleren på nordsiden av nordblokken, som da utløste sentralalarm i alle 3 blokkene. Bravida fikk dette utbedret relativt raskt med regi av borettslagstyret. Pkt. 31: Avløpsrør inn i vegg fra vaskemaskin på bad/våtrom mangler pakning for å unngå vann som kan lekke under bruk. Varmeovn har en defekt varmeovn-lyspære som også sitter fast i støpsel. Kan være dårlig sug i kjøkkenvifte. Pkt 33: Langvegg som strekker seg fra yttergang og inn til stuen har blitt malt med klassisk hvit farge. Veggen hadde store svarte merker og noe hull som ble sparklet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater og panel. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 6,3 m2 med liggende rekkverk. Konstruksjonen ligger rett mark. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ifølge kommuneplanens arealdel med plan ID 0142. datert 29.03.2017. Eiendommen er avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål ifølge Kommunedelplan byutviklingsområde Stakkevollvegen med plan ID 0253. datert 24.04.2019 Eiendommen er regulert til annet fellesareal, klimavernsone, bolig/forretning/kontor, felles avkjørsel i eldre reguleringsplan for Godthåp, 119/174, stakkevollveien med plan ID 1430. Datert 30.08.2000. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan ID 1724/1969. Datert 14.10.2025. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul og rød sone for vegstøy med plan ID 0142. Eiendommen er berørt av infrastruktursone om krav vedrørende infrastruktur med plan-ID 0253.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 828
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Tyholdtvegen Borettslag, styrets leder er Vanja H Mjellanger Kontaktinfo ThyholdtvegenBRL@mittBONORD.no Hentet fra husordensregler: Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere. Det innebærer at hunder skal holdes i bånd, katter som skvetter innomhus må kastreres etc. Nærmere regler er angitt i vedlegget ”Regler for dyrehold i Thyholdtvegen borettslag”. Hentet fra vedtekter: Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i laget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.