Tomasjordvegen 96

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 364 m²
BRA-i: 310 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering for to biler i garasje med el-bil lader, og for øvrig biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 613 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Boligen inneholder følgende: Loftsetasje BRA-i 73 m²: Gang m/trapp, gang, loftstue, tre soverom, soverom/tv-rom, bad og bod. 1. etasje BRA-i 124 m²: Entré, hall m/trapp, vaskerom, bad, stue, stue/arbeidsrom, spisestue/TV-stue, kjøkken og bod ved kjøkken. TBA 24 m² U. etasje BRA-i 113 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom, gang, bad/vaskerom og bod (leilighet 1). Stue/kjøkken, soverom, garderobe og bad/vaskerom (leilighet 2/hybel). Bygningssakkyndig opplyser at leilighet 1 i underetasje er ca. 76 m² og leilighet 2 er ca. 35 m². Dobbelgarasje over to plan BRA-e 50 m², herunder 1. etasje BRA-e 35 m² og kjeller BRA-e 15 m²: Garasje, bod og lagringsplass. I tillegg lekestue med BRA-e 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder garasjen, men ikke når det gjelder eneboligen. Dagens bruk av boligen er kontrollert mot de nyeste plantegningene, datert 25.06.2004, som er vedlagt i salgsoppgaven. For loftsetasjen gjelder det at: - Deler av soverom er omgjort til bod (søknadspliktig). For 1. etasje gjelder det at: - Deler av stue benyttes som stue/kontor/arbeidsrom. - Soverom er omgjort til vaskerom. - Trapp fra 1. etasje til underetasje er fjernet (søknadspliktig). - Tidligere trapperom er inntatt delvis i stue, og delvis i bod (søknadspliktig). For underetasjen gjelder det at: - Deler av kjellerstue er omgjort til bad. - Trapp fra 1. etasje til underetasje er fjernet (søknadspliktig). - Tidligere trapperom, kjølebod og sportsbod er slått sammen og omgjort til soverom (søknadspliktig). - Innredning av hybelleilighet (leilighet 2) er ikke omsøkt. For fasadene gjelder det at: - På fasade mot vest er det satt opp vegger under veranda, som ikke fremkommer av tegningene. - På fasade mot sør er det et vindu i grunnmur som ikke fremkommer av tegningene. Det er dog inntegnet et annet vindu, men dette er fjernet eller ikke satt inn. Det er også inntegnet et vindu i 1. etasje som er fjernet eller ikke satt inn. - På fasade mot øst er det inntegnet et vindu i 1. etasje som er fjernet eller ikke satt inn. Terrasse ved inngangsparti fremkommer ikke på tegninger. - På fasade mot nord er det satt inn et større vindu enn hva som er inntegnet i 1. etasje. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres særlig oppmerksom på at soverom i hybelleilighet er innredet i opprinnelig bod- og trapperom, og areal i underetasjen er omgjort til hybelleilighet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og holder generelt normal standard. Boligen er tilbygget etter byggeår, og de senere år er det gjort en rekke moderniseringer. Herunder kan det nevnes: - 1997 - Tilbygg: Tak-opplett. - 2005 - Tilbygg: Tilbygg i tre etasjer. - 2015 - Modernisering: Soverom i 1. etasje ombygd til vaskerom. Renovert bad/wc på loft. - 2018 - Modernisering: Trapp ned til kjeller revet, innredet nytt soverom i leilighet 2. - 2019 - Modernisering: Fornyet veranda. Nye gulv stue kjøkken i 1. etasje. - 2022 - Modernisering: Renovert leilighet 1 med nye gulv, malte vegger, etc. i perioden 2022 - 2024. - 2025 - Modernisering: Nymalte stuer, kjøkken, gang, yttergang, loftstrapp og oppgang i 1. etasje. Vinylklikk i alle rom unntatt ett soverom og bad. Kjøkken 1. etasje: Innholdsrik kjøkkeninnredning med profilerte bjørk fronter, benkeplate med kum, tak-høye overskap samt underskap. Integrerte hvitevarer med induksjons-topp. stekeovn, micro, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator-hette i børstet stål med avtrekk. Kjøkken U. etasje, leilighet 1: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separate hvitevarer. Kitchenboard på vegg over benkeskap. Ventilator med avtrekk. Kjøkken U. etasje, leilighet 2 (hybel): Kjøkkeninnredning med slette fronter med overskap. Benkeplate over oppvaskmaskin. Flis over oppvask-kum/koke-plater. Kjøkkenbenk med stål beslag med kummer og koke-plater, skap og kjøleskap. Egen benk i tilstøtende gang som en del av kjøkkeninnredningen, med benke-plate, hyller og skuffe/skap. Ventilator med avtrekk. Bad loft: Bad/wc med innvendige flater og utstyr fra 2015. Våtroms-belegg på gulv. Baderoms-panel på vegger. Våtroms-belegg og plast-sluk. Svingbare dusj-vegger og gulv-montert wc. Baderoms-innredning med servant i servant-skap, og overskap med speil-fronter. Mekanisk avtrekk. Bad 1. etasje: Bad/wc med innvendige flater og utstyr fra 2005. Slett, malt tak med spotter. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Smøre-membran og plast-sluk. Badekar og vegg-montert wc. Baderoms-innredning med to servanter i servant-skap, overskap med speil fronter samt to høy-skap. Mekanisk avtrekk. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med innvendige flater og utstyr fra 2015. Slett, malt tak. Fibo Tresbo plater på vegger. Våtroms-belegg på gulv. Det er ikke montert sluk. Det er montert Aqua-stop. Benk med underskap og kum i stål og opplegg for vaskemaskin. Høyskap. Avtrekksvifte. Bad/vaskerom, U. etasje, leilighet 1: Bad/wc/vaskerom. Malte himlings-plater. Malt våtroms-tapet på vegger. Våtroms-belegg med klemring til plast-sluk. Dusjkabinett fra 2022. Gulv-montert wc, baderoms-innredning. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom, U. etasje, leilighet 2 (hybel): Bad/wc/vaskerom med innvendige flater og utstyr fra 2005. Malte himlings-plater. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Smøre-membran og plast-sluk. Dusjkabinett fra 2022. Vegg-montert wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte flater og tapet. Gulv med parkett, vinyl-klikk og flis. - Leilighet 1, underetasje; Nye gulv, vinyl-klikk på alle rom unntatt bad i 2024. Alle vegger og vinduer ble malt samt ny tapet på en vegg i stuen. - Leilighet 2, underetasje (hybel); Flis med varmekabel i stue/kjøkken og gang i 2025. Ny spile-vegg i stue/kjøkken i 2023. Alle vegger og vindu malt i 2023. Omarbeidet fra trapperom til soverom med parkett på gulv og malte vegger i 2018. - 1. etasje; Nymalte stuer, kjøkken, gang, yttergang, loftstrapp og oppgang i 2025. Nytt gulv i stuer og kjøkken; klikk-vinyl med keramisk overflatebehandling i 2019. - Loftsetasje: Nytt gulv med klikk-vinyl i alle rom unntatt ett soverom og bad. To soverom malt i 2023. Gang og loftstue malt i 2025. Andre innvendige forhold: Innvendig trapp fra 1. etasje til loft i malt i tre. Malte, profilerte dører. Garderobeskap på soverom i leilighet 1 og leilighet 2. Skyvedørs-garderober i vindfang og stue i 1. etasje og på gang og et soverom på loft. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark. Bjelkelag mellom etasjene. Pipe og ildsted: Murt element-pipe med brannmur og fyrings-ovn i stue i 1. etasje. Ingen fyrings-ovn i leilighet i underetasje. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber og plastrør (rør i rør) og rørskap i leilighet 2 (hybel) i underetasje. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon gjennom Villa Vent ventilasjonsanlegg plassert i trapp-oppgang i 1 etasje. Leilighetene i underetasje har felles avtrekk ved bad og kjøkken. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på bygge-tidspunkt. Det er ikke foretatt teknisk kontroll av ventilasjonsanlegg. Varmepumper: Varmepumpe i leilighet 1 fra 2024. Varmepumpe i 1. etasje fra 2020. Varmtvannstank: Bereder i leilighet 1 fra 2022 på 250 l. Bereder i 1. etasje for hovedleilighet og leilighet 2 (hybel) på 300 l fra 2022. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Det er i 2023 35 stk. downlights i stuer og kjøkken som er skiftet til LED lys. Plejd system. Montert brytere til varmtvannsberedere i 1. etasje og 2. etasje. Ny kurs til hybelleilighet. Montert varme i trapp opp til avkjøring. Montert diverse ekstra stikk i hybelleilighet i 2020. Ny kurs til elbil-lader. Montering av el-bil lader i 2022. El-kontroll foretatt i 2025. Det foreligger samsvarserklæringer på arbeid utført i 2023. Branntekniske forhold: Ingen avvik er registrert. Det er røykvarslere og brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Delvis mangelfull lufting av utvendig kledning i underkant av kledningen. - Andre utvendige forhold: En del slitasje på maling ved vegger og vinduer overbygd inngangsparti. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering for eldste del av drenering. - Forstøtningsmurer: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Sprekk mellom betongvegg og garasje-vegg. Det kan her synes som mangelfull innfesting av armering som skal forbinde murvegg til garasje-mur. Sprekk i betong-vegg. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet i stue i 1. etasje og i et soverom på loft. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nymalt. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Dette gjelder de eldste rør av kobber. - Bad 1. etasje: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk, kun med lokalt fall rundt sluk. Resterende av gulvet er tilnærmet flatt. Gulvet er en svanke som medfører at fritt vann vil samle seg ute på gulv. - Kjøkken 1. etasje: Original lampe i ventilator på kjøkken i hovedetasje virker ikke da lysrørs-pærer ikke selges lenger. - Bad/vaskerom, U. etasje, leilighet 1: Utette skjøter og avslutning mot gulv-belegg. Gulvet har ikke godkjent fall til sluk, kun med lokalt fall rundt sluk. Resterende av gulvet er tilnærmet flatt. Gulvet er en svanke mot dør som medfører at fritt vann vil samle seg ute på gulv. Utett avslutning mot terskel. - Bad/vaskerom, U. etasje, leilighet 2: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk, kun med lokalt fall rundt sluk. Utett avslutning mot terskel ved dør. Resterende av gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering basert på alder for sluk, membran og tettesjikt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG3 - Utvendig: - Balkonger/terrasser: Deler av gelender mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært har i 2015 gjort arbeid på loftsbad, herunder lagt baderomsplater og gulvbelegg. Den som la belegg var anbefalt av Fargerike Tromsø. Pkt. 4: Rommet under garasjen er ikke tørt. Det kan slå fukt gjennom veggen mot veien. Det er installert vifte som sørger for gjennomtrekk. Pkt. 5: Ufaglært har i 2018 satt inn vindu i kjellermur mot sørvest. Pkt. 7: Ufaglært har i 2011 lagt fliser på garasjegulv. Pkt. 8: Det er skjevheter i gulv mellom opprinnelig bygg fra 1995 og tilbygg fra 2005 inkludert kjøkkengulv i hovedetasje. Pkt. 15: Faglært har gjort arbeid med vann/avløp, herunder: - 2015: Et soverom i hovedetasjen ble gjort om til vaskerom. Det ble lagt opp vann til servant og vaskemaskin. Det ble lagt belegg for å gjøre soverom om til vaskerom. Den som la belegg var anbefalt av Fargerike Tromsø, samme person som la belegg på loftsbad. - 2018: Lagt vann til hybelkjøkken u. etg. Pkt. 17: Avtrekksvifte for baderommene sviktet i 2015. Faglært monterte da ny Flexi VV-450S vifte. Pkt. 18: Faglært byttet varmepumpe i 2020, og monterte varmepumpe i stor leilighet i underetasjen i 2024. Pkt. 23: Faglært har gjort arbeid på det elektriske anlegget, herunder: - 2019: Montering av utelys nordøst siden, montert utestikk på veranda, Montert hastighetsregulator på avtrekksvifte, Termostat og sammenkobling av lys på loftsbad. - 2020: Montert varme i trapp opp til avkjøring. Montert diverse ekstra stikk i hybelleilighet. - 2022: Ny kurs til elbil lader samt montering av elbil lader. - 2023: Montert brytere til varmtvannsberedere i 1. etg og 2. etg. Ny kurs til hybelleilighet. - 2024: Byttet ut downlights og brytere i stuer og kjøkkenet med LED Plejd system. Pkt. 26: Trapp ned til u. etg er fjernet og lagt gulv over for å gjøre den delen av u. etg om til hybelleilighet. Det er satt inn hybelkjøkken og montert kjøkkenskap. Pkt. 27: Soverom mot sørøst/opp mot veien ble delt for å lage bod. Pkt. 28: Utvidelse av veranda med 60 cm i 2019 er ikke søknadspliktig, men ikke meldt ferdig til kommunen. Pkt. 30: Boligen har leilighet i underetasjen. Pkt. 31: Boligen består av tre enheter, men hybelleiligheten er ikke søkt godkjent. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Det er en sprekk i grunnmuren til garasje. Sprekken var der da nåværende eier overtok eiendommen i 2010, og det har ikke vært bevegelse i sprekken i perioden de har bodd i boligen. I boden under garasjen kan det slå fukt gjennom veggen mot hovedvegen. Det er montert vifte for å holde gjennomtrekk av tørr luft. Pkt. 38: Faglært har i 2017 anlagt steintrapp langs siden av huset, og i 2020 utvidet avkjørsel foran garasjen, fjernet gammel trapp og satte opp ny noen meter til siden. Pkt. 39: Original lampe i ventilator på kjøkken i hovedetasje virker ikke da lysrørspærer ikke selges lenger. Ufaglært erstattet med LED lys med støpsel i 2023. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekke med betongstein i panne-profil. Takrenner, nedløp, pipehatt med tak-stige og beslag i lakkert stål. Pipehatt, takstige og takrenner var dekket av snø på befaringstidspunkt, vurdering er dermed begrenset. Isolert takkonstruksjon av takstol og sperrer, med tak-opplett. Takkonstruksjonen er gjenbygget. Veggkonstruksjon: Yttervegger med 6" bindingsverk med antatt 15 cm isolasjon. Utvendig malt, liggende kledning fra 1994/2005. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass fra 1995/2005. Dører: Hoveddør i tre med glass. Dører til leilighetene i underetasje i tre med glass. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue i 1. etg. Balkonger/terrasser og trapper: Veranda med utgang fra stue på 24 m². Nytt dekke i vedlikeholdsfritt kompositt dekke og gelender av glass fra 2019. Underliggende tak med takrenne av stål. Veranda danner overbygd inngangsparti til leilighet 2. Ny trapp i stein/betong fra bolig og opp til avkjørsel med varme fra 2020. Trapp i stein med sidemur langs siden av huset for adkomst fra underetasje fra 2017. Betong-heller ved inngang. Garasje: Fra 2005. Støpt plate på mark med ringmur for 1. etasje. Kjeller med betong vegger og etasjeskille mot garasje. Prefabrikkerte takstoler pålagt undertak og stålplater. Takrenner og nedløp i stål. Innvendige malte plater i garasje-del. Fliser montert på garasje-gulv montert i 2011. Liggende, malt utvendig kledning. Vindu i tre. Garasjeport i stål med motor. Sprekk mellom betongvegg og garasje-vegg. Sprekk i garasje-vegg som av eier oppgis å ha vært stabil i hele perioden siden 2010. Sprekken må undersøkes nærmere og reparasjon må påregnes. Rommet under garasjen er ikke tørt, det kan slå fukt gjennom fra veggen mot veien. Avtrekksvifte er montert for å holde luften tørr i rommet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lekestue: Tregulv. Takbjelker pålagt stålplater. Takrenner og nedløp er ikke montert Uisolerte vegger med liggende utvendig kledning. Dør og vindu i tre. Overbygd platting ved inngang. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Innlagt strøm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan for Kalbakkbukt-Tomasjordnes, søndre del (felt R7) med plan-ID 0112, datert 07.11.1974. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2017-2026 (område AB_) med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul sone for vegstøy ihht. T-1442 med områdenavn H220_24. Eiendommen er videre registrert å ligge innenfor fortettingsområdet - et område avsatt til fortetting av boliger og som det knytter seg egne bestemmelser til. Hvorvidt disse bestemmelsene kommer til anvendelse er avhengig av flere forhold. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert med to bruksenheter og godkjent utleiedel i sokkeletasjen. Utleiedel fremkommer av godkjente tegninger, og består av areal som er godkjent for varig opphold. Utleiedelen kan lovlig leies ut. Dette gjelder leilighet 1. Nåværende eier har fjernet trapp ned til underetasjen og innredet til hybelleilighet i resterende deler av underetasjen. Hybelleilighetens areal er godkjent for varig opphold, foruten soverom som er etablert i tidligere bodareal. Det er ingen intern forbindelse mellom hoveddel og hybelleilighet, og hybelleiligheten fremstår som en egen boenhet. Hybelen anses av den grunn ikke som godkjent av kommunen. Dette gjelder leilighet 2. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Det er pt aktive leieforhold på eiendommen. Utleiedel 1 leies ut til kr. 20.000,- eks. strøm. Møblert. Her er det inngått en tidsbegrenset med utløp 31.10.2027. Utleiedel 2 leies ut til kr. 14.000,- inkl strøm. Møblert. Her er det inngått en tidsbegrenset med utløp 31.10.2026.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 46 654