Alfons veg 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 355 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 2 286 Kontigent Kræmer Brygge velforening kr 350 Signal-Fiber aksess kr 469 Garasjeplass i velforeningen ( 486 - 17 ) kr 250 Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP2028164

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om forskutterte felleskostnader.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er organisert som en velforening, der det er bruksrett til biloppstillingsplass. Sameiet Alfons veg 26-28 har i likhet med de øvrige boligsammenslutningene i boligprosjektet Kræmer Brygge til enhver tid plikt til å drifte Alfons veg Velforening og betale sin forholdsmessige andel av driftskostnadene. Eier(ne) av en eierseksjon blir automatisk medlem i velforeningen gjennom kjøpet av seksjonen, mens selger(ne) samtidig automatisk trer ut som medlem. Medlemskapet i velforeningen kan ikke under noen omstendigheter avsluttes utenom ved kjøp og salg av en seksjon. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 988 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

5. etasje BRA-i 50 m²: Bod, entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg medfølger sportsbod i fellesareal i underetasje med BRA-e på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Våtrommet består av en baderomsmodul som har utstedt teknsik godkjenning som dokumentasjon. Vegger er tekket med fliser, himling er tekket med lakkerte metallplater, gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og foliemembran med dokumentert utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulv er tekket med parkett. Vegger er tekket med malt betong og gips. Himlinger er tekket med malte betongelementer og gips. Fabrikkmalte glatte dører og skyvedører mellom stue og soverom. Dørene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vannledninger: Vannledninger av plast med rør-i-rør system og stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert i bod. Siste filterbytte ble utført i juni/juli 2025. Vannbåren varme: Leiligheten blir varmet opp med radiatorer som er tilkoblet fjernvarme (vannbåren). Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger har bodd i leiligheten helt fra den sto ferdig i 2018, og kan kun gi informasjon som går utover perioden selger formelt har stått som eier. Det har tidligere oppstått sprekker i veggflisene på grunn av naturlige bevegelser i konstruksjonen. Flisene med sprekk ble byttet som en del av garantiperioden for den nyoppførte boligblokken. Arbeid utført av faglært i ca. 2019. Fuger på gulv begynte å sprekke. Alt ble tatt opp og lagt på nytt. Arbeid utført av faglært i ca. 2023. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Pakningen på det lille vinduet på soverommet var ikke tett, noe som førte til en plystrelyd fra vinduet. Dette ble tatt ut og replassert og ordnet nye pakninger. Dette ble ordnet som en del av garantiperioden for den nyoppførte boligblokken. Store vindu i stue slo sprekker. Det viste seg at det var montert et defekt vindu da blokken ble oppført, og dette utviklet etter hvert en sprekk. Vinduet ble derfor byttet ut som en del av garantiperioden for den nyoppførte boligblokken. Arbeid uført av faglært i ca. 2023 og 2024. Pkt. 17: Ufaglært installerte 2 stikkontakter på soverom i ca. 2023. Faglært har sett over installasjon og laget samsvarserklæring for arbeidet i ca. 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Kompakt laminert ytterdør og isolert terrassedør med 3-lags isolerglassfelt fra 2017. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 7,4 m² med rekkverk av glass og lakkert metall. Rekkverket har en høyde på ca. 125 cm. Konstruksjon av stål og betong innfestet i bygningskroppen med søyle på støpte fundamenter. Adkomst via dør fra stuen. Byggemåte: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål i kommunedelplan byutviklingsområde for Stakkevollvegen med plan-ID 0253, datert 24.04.2019. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse, gangveg, gangareal, gågate og lekeplass i detaljreguleringsplan for Kræmer brygge med plan-ID 1929, datert 20.12.2023. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan-ID 1724 og 1969.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 840
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Alfons Veg 26-28 Styreleder er Mari Nilsen, kontaktinfo: alfonsveg26-28@mittbonord.no. Sameiet består av 48 boligseksjoner og dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for andre seksjonseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Ifølge protokoll fra årsmøtet datert 09.04.2025 fremkommer følgende: Seksjonseier kan ikke leie ut hele sin seksjon for kortidsutleie i mer enn 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr. eierseksjonsloven 24. Utleier skal gi beskjed til styret ved korttidsutleie og antall døgn de leier ut. Utleier er ansvarlig for å informere leietakere om vedtekter og husordensregler

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 176