Lyngsalpeveien 651

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 136 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tomten er opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst. Det er direkte avkjøring fra asfaltert kommunal/fylkes vei.

Eiendom

Tomteareal er 890 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 72 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Kjeller BRA-i 64 m²: Hall m/trapp, to soverom, bad, vaskerom og bod. Eiendommen har altan og terrasser med et samlet areal på ca. 36 m² i 1. etasje. Det står også en brakke på 16 m² som i hovedsak er plassert på nabotomten; denne er ikke nærmere oppmålt eller vurdert grunnet store skader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.01.1977. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Eneboligen er fra 1978 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er en kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og deler kjøkkenet fra spisearealet. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Innredningen består av nedfelt servant og toalett. Det er dusj i hjørnet med mulighet for forheng. Badet har naturlig ventilasjon, og har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Veggene har malte plater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Vaskerom kjeller: Veggene har malte plater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i første etasje. Terrakottafliser i entré. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Betong og mur i kjeller. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong mot grunn. Kjellergulvet har flere nivåer. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det benyttes ved til oppvarming via ildsted tilknyttet pipa. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i kjeller har elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig fra 1978. Det er ikke foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Det anbefales utvidet elkontroll på grunn av anleggets alder og usikkerhet om samsvarserklæringer for arbeider utført etter 1999. Det er kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er mangler ved håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Kjelleren inneholder en bod. Det er i tillegg en integrert utvendig bod på ca. 8 m² plassert i sokkeletasjen under verandaen, med egen utvendig dør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp har store lekkasjer. - Utvendig - Balkongdør soverom: Det er påvist fukt- og råteskader på balkongdøren til soverommet. Døren står foran utskiftning. - Våtrom Etasje Bad - Ventilasjon: Badet i første etasje har kun naturlig ventilasjon, og avtrekk fungerer ikke fra våtrommet. - Våtrom Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på vaskerommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsningen og slukløsningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Oljetank: Eier er ikke sikker på om det er noen oljetank på tomten. Dersom oljetank finnes på tomten må det påberegnes sanering av denne. - Kjøkken Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad utover normal slitasjegrad ut ifra alder. - Våtrom Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist sprekker i gulvoverflaten. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Eldre sluk av plast er utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - Våtrom Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredningen. - Våtrom Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom Kjeller Bad - Ventilasjon: Viften er ikke funksjonstestet og er koblet med stikkontakt/skjøteledning. Vifte bør monteres med bryter. - Våtrom Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist sprekker i gulvoverflaten. - Våtrom Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Fukt er registrert på bad/våtrom. Det ble satt inn vifte som tiltak. Pkt. 2: Badet er malt. Pkt. 4: Det har vært lekkasje ved skorstein. Lekkasjen er utbedret. Pkt. 5: Ett stort vindu er bygget igjen og erstattet med ett lite vindu. Ett stort vindu i kjeller er fjernet, og det er murt igjen og lagt inn et husmorvindu. Pkt. 6: Det er registrert litt fukt på klosett i 1. etasje. Pkt. 9: Det er drenert mot sør og nord. Gulv- og veggplater i kjeller er skiftet. Pkt. 10: Det har vært vann i kjeller. Gulv, plater i tak og vegger er skiftet. Pkt. 11: Det er utført dreneringsarbeid i kjeller. Pkt. 12: Det har vært fukt/råteskader i kjeller. Kjelleren er utbedret. Pkt. 18: Det er satt inn nye ventiler. Pkt. 20: Det er lagt ny skorstein på taket. Pkt. 21: Selger tror det er én oljetank som tidligere eier har gravd ned på eiendommen. Pkt. 23: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget, herunder reparasjon av jording og kontakt. Pkt. 26: Inngangspartiet, gang og veranda på begge sider av gangen er endret/utvidet. Det er bygd trapp. Pkt. 29: Veivesenet har rør gjennom eiendommen. Det er utbedret med rør, men selger mener dette ikke er tilstrekkelig og at et sammenhengende rør må tilsettes. Pkt. 37: Det er ei brakke på eiendommen som er i svært dårlig stand. Pkt. 38: Brakken er i svært dårlig stand. Pkt. 39: Det er utført arbeid på eiendommen for ca. 15 år siden, herunder grøfting på oversiden av huset og nye rør fra rørgata.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder på vinduer fra byggeår og nyere. Dører: Bygningen har malt teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan og terrasser er utført i trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal er 36 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2019 som er i daglig bruk, samt elementpipe for vedfyring. Det foreligger indikasjoner på en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen berøres av et reguleringsplanforslag. Planforslaget er ikke vedtatt og har dermed ingen rettsvirkning. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Lyngen kommune. Arealbruken er i planen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Dette kan medføre restriksjoner etter plan- og bygningsloven § 1-8 (byggeforbud i strandsonen). Eiendommen er registrert som en del av et reinbeiteområde (distriktskode XR) for høst-, sommer- og vårbeite. Eiendommen er registrert som vernskog. Dette kan medføre restriksjoner på hogst og skogbehandling. I kommuneplankartet er det vist en hensynssone for ras- og skredfare i umiddelbar nærhet til eiendommen. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred (sikkerhetsklasse S2 og S3), ifølge NVEs kart. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom, ifølge NVEs kart. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Eiendommen er berørt av faresone for tsunami fra store fjellskred, ifølge NVEs kart. Eiendommen ligger under marin grense. Områder under marin grense kan ha forekomster av marin leire, inkludert kvikkleire.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er via privat septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er fra 1978.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at det er nedgravd oljetank. Den ligger på øversiden under plattingen mot Nord.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 837