Balsfjordgata 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 837 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, sparing til fremtidig vedlikehold, leie av parkeringsareal, samt Telenor TV og internettpakke. Beløpet er opplyst av styreleder/selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, ordensregler eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 26 m²
GUA: 105 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass med Elbil lader. Beboerne parkerer like utenfor eiendommen. Grunnen tilhører Tromsø kommune og arealet leies av sameiet. Sameiet har skriftlig avtale med kommunen om leie av parkeringsplassen. Avtalen varer i 5 år av gangen. Avtalen ble fornyet i 2024. Se vedlagt avtale. Kostnaden for leie av parkeringsgrunn inngår i felleskostnadene.

Eiendom

Tomteareal er 344 m² på eiet tomt.

Byggeår

1923

Innhold

2. etasje BRA-i 73 m²: Entré, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom I tillegg medfølger et loft med ALH (ikke måleverdig areal) på 26 m² og en utebod med ca. 6 m² BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk av loftet som stue er i strid med godkjente bygningstegninger datert 08.01.2001. På disse tegningene fremkommer loftet som et ikke-målbart areal uten rombenevnelse. I dag er loftet innredet og benyttet som stue, og det fremkommer som stue på plantegningene som følger salgsoppgaven. Arealet i loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold (f.eks. som oppholdsrom/stue). Bruk av loftet som stue kan innebære avvik fra krav i plan- og bygningsloven og tekniske forskrifter, herunder krav til takhøyde, rømningsvei, dagslys, ventilasjon og brannsikkerhet. Kommunen kan kreve søknad om bruksendring eller pålegg om tilbakeføring til godkjent bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet, herunder eventuelle kostnader og pålegg som måtte følge av at loftet benyttes som stue uten godkjenning.

Standard

Boligen fremstår som en godt vedlikeholdt leilighet, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er et frittstående kjøl/fryseskap. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det anbefales å montere lekkasjesikring på vannrør, dette for å hindre skader ved eventuell lekkasje. Det anbefales å montere komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrift. Komfyrvakt kan bidra til å forebygge branntilløp og forbedre personsikkerheten. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Bad: Veggene har våtromstapet. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet har belegg. Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Bad/vaskerom: Veggene har våtromstapet. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet har innredning med innredning med vask og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Innvendige overflater: Gulvene har flis og parkett. Veggene har tapet og malte plater. Himlingene har malte plater og trepanel. Etasjeskille av trebjelkelag. Vannledninger: Vannledninger av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran plassert i fellesareal. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Oso fra 1992 plassert i fellesareal. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entre. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflatene har stedvis slitasje utover det en kan forvente. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Terskel til dusjen er tett, og ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen vil ikke vann ledes til sluk. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Dusjkabinettet har sprekk. - Bad, ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifta lader ulyd. Avtrekksvifta har ikke tilfredsstillende effekt. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Slukets plassering under dusjkabinettet gjør at det vanskelig å utføre en sikker tilstandsvurdering. Dusjkabinettet er stort, samt at innredningen gjør at det er begrensede muligheter til å flytte på det. - Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er krakelering i vask. Det mangler vannlås under vask. Det er registrert svertesopp i mykfugen ved vask. - Bad/vaskerom, ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Avtrekksvifta har ikke tilfredsstillende effekt - Stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det mangler hjørneskapdør. Det er diverse skader i frontene og skrogene. Sokkelen er løs med glipper. TG3 – Innvendig: - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. TG-IU: - Bad/vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 17. Arbeid på det elektriske anlegget: Faglært arbeid i 2022 ble det lagt opp elektriske målebokser til hver leilighet. Vi la inn ekstra stikkontakter ute og inne i vår leilighet. Firmanavn er usikkert. Det ble engasjert av sameiet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er enkel og praktisk adkomst til leiligheten i Balsfjordgata 24, enten du kommer til fots, med bil eller kollektivtransport. Eiendommen ligger sentralt i Tromsø med gangavstand til sentrum, og du kan følge kjente gater som Muségata eller Strandgata for å komme frem. Området har gode bussforbindelser med holdeplasser i nærheten, og det er kort vei til hovedveinettet for bilister. Med bil fra Storgata eller Prostneset følger du Strandgata sørover. Etter noen minutter tar du av mot Muségata, og deretter inn på Balsfjordgata. Leiligheten ligger i nummer 24, som befinner seg i et rolig og etablert boligområde med gateparkering og kort avstand til både sentrum og sjøen. Kjøreturen tar normalt 5–7 minutter, avhengig av trafikkforholdene. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Enkel beskrivelse av byggemåte: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og tresonitt. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt i forbindelse med denne rapporten: taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, grunnmur, drenering og fuktsikring, terrengforhold samt utvendige vann- og avløpsledninger. Bakgrunnen for dette er at disse forholdene omfattes av sameiets felles vedlikeholdsansvar, jf. eierseksjonsloven § 32, som slår fast at sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av felles bygningsdeler og installasjoner. Det gjøres oppmerksom på at sameiet består av et begrenset antall seksjoner. Dette kan innebære at fremtidige større vedlikeholds- eller rehabiliteringstiltak knyttet til fellesdeler kan medføre betydelige kostnader per seksjonseier. Slike forhold bør inngå i vurderingen av den økonomiske risikoen forbundet med eiendommen.

Eiendomstype

Selveierleilighet EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "J. Olsens gt.-Kveldrov.-Mellomvn-Bjerkakervn-Tr. sundet", plan-ID 0509, Ikrafttredelse 27.10.1976. Gjeldende kommuneplan er KA Tromsø. Plan-ID 0142, Ikrafttredelse 29.03.2017. Kommuneplanens arealdel 2017-2026. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jfr. plan-ID 1986, 1987, 1905 og 1970. Eiendommen registreres å ligge innenfor fortettingsområdet, samt gul sone for vegstøy. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten er en del av sameiet Balsfjordgata 24. - Kontaktperson i sameiet: Regine Rongved, reginerongved@gmail.com. - Det foreligger felles avtale for fibernett. - Sameiet har ikke vedtekter eller ordensregler som begrenser adgang til dyrehold. Det foreligger ingen regnskap.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 383,98