Gullvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 506 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV/internett, vannbåren varme, tappevann, felleskostnad garasje, andel felleskostnader, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Kabel TV og internett: kr 519,- - Akonto vannbåren varme: kr. 280,- - Akonto tappevann: kr. 280,- - Felleskostnad garasje: kr. 338,- - Vedlikehold: kr. 198,- - Andel felleskostnader: kr. 1 891,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

86659924

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten har egen/fast plass (nr. 59) i lukket felles garasjeanlegg. Parkering er på 5501-15/1602 og er regulert som et eget garasjesameie. Gullvegen parkeringssameie er etablert som et tingsrettslig sameie med eget gårds- og bruksnummer, og eiendomsrett overskjøtes sammen med leiligheten. Sameiets org nr. er 918 487 425, og forretningsfører er Agio. Det foreligger vedtekter for parkeringssameiet som er vedlagt i salgsoppgaven. Gjesteparkering på anviste plasser.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 411 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

3. etasje BRA-i 58 m²: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og bod/walk-in-closet. I tillegg sportsbod i rekke, BRA-e 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Leiligheten har normal standard, alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad/vaskerom: Våtrommet er utført iht. Teknisk forskrift 2010. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-10, femte ledd. Dette vil med andre ord si at det er utstedt kontrollerklæringer på våtrommet. For ytterligere informasjon angående prosjekteringsgrunnlag og utførelse, ta kontakt med kommunen/ansvarlig søker/kontrollerende. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Tegn etter gammel lekkasje i servant. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Det bemerkes at hulltakingen grunnet bygningsmessige årsaker er utført i ett område som normalt sett ikke vil være utsatt for bruksvann. Optimalt bør hulltakingen foretas i området bak eller under dusjsonen eller områder som regelmessig er utsatt for bruksvann. Innvendige overflater: Gulvene har fliser og parkett. Veggene har malte plater. Himlingene har malte plater. Gulvvarme i entré og bad. Etasjeskiller er av betongdekke. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 2 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 4 mm. Innvendige malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Vannledningene som ligger utenfor leilighetens grenser omfattes av sameiets vedlikeholdsplikt, og er derfor ikke inkludert i denne vurderingen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrørene som ligger utenfor leilighetens grenser omfattes av sameiets vedlikeholdsplikt, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat fra byggeår, plassert i entre. Ukjent når filter ble sist byttet. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vannbåren varme: Leiligheten blir varmet opp med radiatorer som er tilkoblet fjernvarme (vannbåren). Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Samsvarserklæringer ligger i sikringsskapet. Ved kjøp/salg anbefaler DLE generelt kontroll av installasjon utført av installatørforetak. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Innvendig: - Bad/vaskerom: Det er påvist sprekker i fliser. Det er observert en sprukket flis ved toalett. Det er sprekk i fugen ved toalett. Det er påvist avvik i fuger. Det er misfarget fuge i dusjhjørne. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger kommenterer følgende i vedlagt egenerklæring: Offentlig dødsbo, ingen kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Dette medfører høyere krav til kjøpers undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Konstruksjon av stål, betong og tre, utvendig tekket med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Vinduer: Leiligheten har PVC vinduer med 3-lags glass. Utvendig er det elektrisk styrt solskjerming. Dører: Inngangsdør til leilighet: Brann- og lyddør med kikkehull. Balkongdør: Skyvebalkongdør av PVC med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 15 m2 med glass rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 103 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen. Utebod: Sportsbod i rekke, merket med seksjonsnummer. Boden er fra byggeåret 2017, den har enkel standard og vedlikehold bør påregnes iht. normal elde og slitasje. Benyttes til oppbevaring av redskaper mm.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorer. For øvrig elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme i entré og på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (f_B4) i henhold til reguleringsplan for "Kroken vest" med plan-ID 1572, datert 11.12.2012. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (områdenavn AB_F_) i Kommuneplanens arealdel 2017-2026 for Tromsø med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy, gul sone T-1442. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Ja

Andel fellesformue

kr 20 043
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Solgry Boligsameie: - Sameiet består av totalt 46 seksjoner fordelt på to blokker. - Seksjon 23 har sameiebrøk 62/3126. - Kontaktperson for sameiet er styreleder Kjell Eliseussen, kontaktinfo: solgryboligsameie@styremail.no - Forretningsfører er Agio Forvaltning AS, kontaktinfo: post@agioforvaltning.no - Sameiet har ikke fellesgjeld. - Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 263 277,- - Budsjettert resultat for 2025 er overskudd på kr. 4 136,- - Dyrehold er tillatt. Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige seksjonseiere. For mer informasjon, se vedlagte husordensregler og vedtekter for sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ifølge vedtektene er øvre grense for korttidsutleie satt til maks 60 dager per år, og alle leietakere må registreres hos styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges fra et dødsbo. Dødsboet opphører å eksistere som juridisk person når bobehandlingen er avsluttet ved tingrettens rettskraftige kjennelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: På grunn av at parkeringsarealet/anleggseiendom overstiger 2 mål må det søkes om egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.