Vårtunveien 352

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 90 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig foran boligen på gruset innkjøring/oppstillingsplass og i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 324 271 m² på eiet tomt.

Byggeår

1925

Innhold

1. etasje BRA-i 57 m²: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og trapperom. Loftsetasje BRA-i 33 m²: Loftstue m/trapp og soverom (uinnredet). Markterrasse og platting på totalt ca. 30 m². Arealet på terrasse er skjønnsmessig vurdert og avvik kan forekomme. I tillegg medfølger driftsbygning på 256 BTA, garasje/verksted på 100 BTA, vedskjul på 32 BTA, redskaphus på 30 BTA og gapahuk på 10 BTA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende godkjenning og eventuell ulovlig bruk.

Standard

Enebolig fra 1925 som er relativt velholdt og oppgradert ut i fra alder. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og skuffer. Benkeplaten er i laminat med en oppvaskkum i rustfritt stål. Utstyr inkluderer en integrert komfyrtopp, stekeovn og et halvintergrert kjøl- og fryseskap. Ventilator med kanalføring ut. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med fliser på gulv med varmekabler og våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med slette fronter, servant i porselen, speil og lysarmatur. Videre er det et gulvmontert klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, fliser på bad/vaskerom og i vindfang, og sponplater på uinnredet rom på loft. Vegger: Malte overflater på trefiber/MDF og våtromsplater på bad/vaskerom. Himling: Malte overflater og panel i trefiber/MDF. Gulv mot grunn: Det antas at gulv i første etasje er støpt over tilfylte masser. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller materialbruk. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe med peisovn montert i stuen. Innvendige trapper: Innvendig er det en plassbygget åpen trapp og repos i eik. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede, profilerte og fabrikkmalte. Vannledninger: Vannforsyning er fra privat, egen brønn. Det er åpent røropplegg med gjennomføringer i innvendige vegger, og hovedinntak for vannrør er ført gjennom gulv på bad. Avløpsrør: Avløpsrør er i PVC. Avløp er et privat anlegg med en eldre betongkumme som slamavskiller og avløp videre til grøft. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Dette er supplert med mekanisk vifte på bad og ventilator på kjøkken, begge med kanalføring gjennom yttervegg. Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på 120 liter er plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er et skjultanlegg som ble rehabilitert i 2013, og har hovedstrøminntak med jordkabel og overspenningsvern. Branntekniske forhold: Det er ikke observert slukkeutstyr eller røykvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann: Det er ikke observert slukkeutstyr eller røykvarslere i boligen. Det er mangler for brannslukningsutstyr og røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er liten åpning mellom kledning og horisontalt vannbord. Det var ikke mulig å observere eventuell musesperre her. Konstruksjonen ser ut til å være valgt for å forhindre at mus skal ta seg inn under kledningen. Det ble observert mye muselort langs horisontalt vannbrett under kledningen. På grunn av snøforholdene lot det seg ikke gjøre å inspisere dette området tilstrekkelig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Bærekonstruksjonene er noe underdimensjonert, og avstanden mellom søylepunktene er for lang. Søyler og dragere er ikke fagmessig sammenføyd eller festet. Risiko for svikt eller sammenbrudd i konstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: På bakgrunn av at det ikke forefinnes dokumentasjon på oppbygging av etasjeskiller mot grunn, tas det et forbehold om isoleringsgrad og eventuelle andre utfordringer konstruksjonen kan gi på sikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt isoleringsgrad og eventuelle skjulte utfordringer, noe som kan gi økt risiko for varmetap, fuktskader eller andre bygningsmessige problemer på sikt. - Innvendig - Radon: Området er definert som usikker sone med hensyn til aktsomhetsgrad for radon. Manglende dokumentasjon på utførte radonmålinger medfører økt usikkerhet om radonnivåene i boligen. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har ikke barnesikringer under trinn. Manglende sikring kan medføre fare for personskade ved bruk av trappen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke mulig å stake 110 mm avløpsrør uten å demontere klosettet, eller eventuelt stake gjennom røret under Durgoventilen. Lufting av kloakk er løst med Durgoventil plassert på badet bak VV-bereder. Manglende tilgang kan medføre økt tidsbruk og kostnader ved eventuelle blokkeringer i avløpet. Durgoventil plassert på bad kan fungere, men optimal løsning er avlufting over tak for å redusere risiko for lukt, trykkproblemer og potensiell skade på rørsystemet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen mangler friskluftventiler eller vindusventiler, noe som gir begrenset tilførsel av frisk luft. Dette kan medføre redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktproblemer over tid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er tilkoblet via vanlig stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for elektrisk tilkobling av varmtvannsberedere. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for varmgang og brann. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Betongkummer av eldre årgang oppfyller ikke kravene til nødvendig slamavskilling. Kommunen kan gi pålegg om å oppgradere anlegg som ikke oppfyller kravene. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert i henhold til monteringsbeskrivelse. Tilhørende aluminiumslister er ikke benyttet. Det er ikke utført godkjente løsninger for gjennomføring av rør i vegger, og det er ikke observert bruk av silikon eller fugemasse i plateskjøter. Mangelfull montering og utilstrekkelig tetting medfører økt risiko for fuktskader. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, og høydeforskjellen fra slukrist til terskel er mindre enn 25 mm. Dette kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluket. Det er observert riss i flisfuger, bom (hulrom) under noen fliser, og løse sokkelfliser mot dør. Gjennomføring av vannrør i gulv mangler mansjett/membran. Det foreligger ingen dokumentasjon på at membranen er ført opp under dørterskelen. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig og dokumentasjon mangler. Det er problematisk å observere slukmansjett og membran under klemring i sluket. Manglende dokumentasjon medfører risiko for at utførelsen er mangelfull. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte ved dør. Det mangler tilstrekkelig luftespalte mellom dørblad og terskel. I tillegg er mekanisk vifte ikke fagmessig koplet til el-punkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at bostyrer har bebodd eiendommen og at hen derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge bostyrers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Selges via dødsbo, som ikke har kjennskap til eiendommen eller dens beskaffenhet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende møblement og løsøre medfølger ikke handelen: - 2 robåter (1 v/elva og 1 i redskapshuset på jordet). - I fjøsen: Alt under presenning (sofa og seng, rokk, blå kiste, gammel malt innerdør og panelbord). - Svart vannslange utenfor fjøsen. - 2 gamle sager i garasjen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er fra byggeåret og har en tradisjonell utførelse med grove hovedsperrer og langsgående åser i tre. Taket er senere forsterket med kubbinger mellom åsene. Taket har grove bord som taktro, men materiale for selve taktekkingen er ikke beskrevet. Det er indikasjoner på at bygningen tidligere har hatt skifer- eller torvtak før siste større rehabilitering. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlet stål. Veggkonstruksjon: Bygningen er et eldre tømmerhus fra ca. 1925 med tømmervegger konstruert etter datidens byggeskikk. Veggene er utlektret på utsiden og innsiden av tømmerkassen, og ny kledning er montert. Det er ikke opplyst hvor mye ytterveggene eventuelt er blitt etterisolert. Vinduer: Nye vinduer med 2-lags energiglass og utvendige løse sprosser fra 2013. Dører: Ytterdør er en kompakt, fabrikkmalt, slett dør med isolerglass fra 2013, med kodelås. Balkonger/terrasser: Markterrasse og platting foran inngangsparti i impregnerte materialer. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 30 m². Utvendige trapper: Utvendige trapper og plattinger er i impregnerte og dimensjonerte materialer. Driftsbygning: Bygning nyttes kun til lager for gårdens utstyr. Bygning er ikke lenger egnet for ordinær husdyrproduksjon etter dagen krav og forskrifter. Tradisjonell bygning med konstruksjoner og bygningsdetaljer og byggeskikk iht. oppføringstidspunkt. Fundamentering grunnmur: Plasstøpte fundamenter og grunnmur med sparestein/naturstein. Yttervegger: Bindingsverk og tømmerkasse i grove dimensjoner. Takkonstruksjon: Plassbygde taksperrer, kjørebru og åser i grove dimensjoner. Låvebru: Bygget opp over tørrmurt natursteinsfundament, opprinnelig trekonstruksjon med grove stokker og planker til dekke. Taktekking: Galvaniserte stålplater. Utvendige flater: Låvepanel. Beslag/takrenner: Ingen takrenner. Utvendige porter og dører: Plassbygde dører med beslag og hengsler i stål. Vinduer: 1-lags glass i fjøsdel. Overflater gulv: Grove gulvbord i tre. Overflater vegg: Rupanel, tømmervegger. Overflater himling: Rupanel. Brannsikring: Ikke kjent. Luftbehandling generelt: Naturlig ventilasjon med friskluftventiler/lyrer. El-kraft generelt: Innlagt el-anlegg åpen installasjon. Teknisk utstyr: Ikke kjent. Garasje/verksted: Bygningen fungerer som forutsatt og kan fortsatt brukes til det den var bygget for. Bygningen har relativt stort etterslep på vedlikehold. Tradisjonell garasje med konstruksjoner og bygningsdetaljer og byggeskikk iht. oppføringstidspunkt. Enkel konstruksjon, bindingsverk vegger over støpt plate på mark. Pulttak med plassbygde takstoler/sperrer i tre. Liggende og stående malt kledning. Galvaniserte stålplater med profil på taket. Vippeporter og ekstra inngangsdører i tre. Åpent redskapslager i kjeller under deler av bygget. Innlagt enkelt åpent el-anlegg. Vedskjul: Bygningen fungerer som forutsatt og kan fortsatt brukes til det den var bygget for. Bygningen er fra 20-tallet og har teknisk og bygningsmessig lav standard og stort etterslep på vedlikehold. Enkel konstruksjon, bindingsverk yttervegger med stående malt kledning, bjelkelag av tre. Saltak plassbygde sperrer og papptekking på taket. Sjåen er punktfundamentert på natursteinsmur. Plassbygde dører. Redskapshus: Enkel konstruksjon, bindingsverk yttervegger med stående malt kledning, bjelkelag av tre. Saltak plassbygde sperrer og ståplater med profil på taket. Bygningen er fundamentert tørrstablet natursteinsmur. Bjelkelag i tre med bordgulv. Plassbygde hengslede dører. Gapahuk: Tradisjonell gapahuk med pulttak og sperrer i tre. Enkelt bindingsverk vegger med liggende villmarkspanel. Gulv med impregnert dekke, benker og bord i grove dimensjoner.

Eiendomstype

Våningshus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad og i vindfang, ellers panelovner på rommene. I stuen er det en peisovn med stålpipe. Varmekabler er ikke funksjonstestet og var ikke på under befaringen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012–2025 (plan-ID 1924001), vedtatt 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR). Planens bestemmelser for LNFR-områder angir at våningshus/kårbolig skal plasseres på tunet og ikke fradeles. Tiltak skal tilpasses eksisterende bygningsmasse, materialvalg, farger og landskap. Eksisterende, lovlig oppførte fritidshytter som ligger nært inntil regulerte felt kan tillates endret eller utvidet i tråd med bestemmelsene for det regulerte feltet, med mindre samfunnsinteresser taler imot. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H310: Faresone – ras- og skredfare For tiltak i sonen kreves det en nærmere undersøkelse av skredfaren ved utarbeidelse av reguleringsplaner og ved søknad om delings- og byggesaker. Sikkerhetsnivå er gitt i byggteknisk forskrift § 7-3. Den som utfører tiltak innenfor hensynssonen har ansvar for å påse at sikkerheten for seg selv og andre er ivaretatt. Sonen er basert på kartlegging fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) og Norges Geotekniske Institutt (NGI). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei. Matrikkel 83/6/12 og 83/134 har adkomst over eiendommen. Sistnevnte har også rett til parkering på eiendommen, samt nedgraving av vannledning fra vannkilde tilhørende matrikkel 83/14. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Vannforsyning er fra egen brønn/vannkilde. Vannkvalitet er ikke målt. Avløp går til privat septikanlegg med septikkumme i betong/glassfiber og avløp videre til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Det foreligger begrenset informasjon om VA-systemet.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 262