Rostadalsveien 493

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 988 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Fritidsboligen har alle rom på ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 53 m²: Entré, stue/kjøkken og tre soverom. BRA-e 14 m²: Utebod. Eiendommen har to plattinger lagt rett på grunn; en ved inngangspartiet på ca. 2,7 m² og en takoverbygd platting på ca. 3,6 m². I tillegg er det en frittstående utedo fra 2008 på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Fritidsboligen fra 1964 har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Enkelt hyttekjøkken i kombinert løsning med stuen. Innredningen er av heltre med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er utslagsvask med avløp til det fri. Frittstående gasskomfyr med gassbluss. Naturlig ventilering via vindu og ventil. Det er installert ladepunkter. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvet mot grunn er et trebjelkelag over en krypkjeller. Krypkjelleren har ingen tilgjengelig adkomst. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein fra byggeåret. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder: en lukket vedovn og en åpen peis, begge fra byggeåret. Innvendige dører: Innvendige dører er furu fyllingsdører. Enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking, og skyvedøren er treg. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Det er et enkelt hyttekjøkken med utslagsvask med avløp til det fri. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og leder gråvann ut i terrenget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Kjøkkenet har naturlig ventilering via vindu og ventil. Elektrisk anlegg: Fritidsboligen har strøm via solcellepanel (12V anlegg) fra 2002. Det er installert ladepunkter i soverom og stuen/kjøkken. Branntekniske forhold: Boligen mangler røykvarslere og brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Lagring: Tilknyttet utebod med eksternt bruksareal på ca. 14 m². Boden er lokalisert i tilknytning til bygningens første etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon utebod: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Taksperrene er underdimensjonert og har store nedbøyinger. Takkonstruksjonen er provisorisk understøttet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Målt avvik i stue: høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 21 mm, og høydeforskjell gjennom hele rommet på ca. 63 mm. Det er også skjevhet i vindfang. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avskalet murpuss på utvendig pipe. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Boligen mangler røykvarslere og brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har setningsskader. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler takrenner og nedløp på fremsiden av fritidsboligen, noe som medfører at vann ledes ukontrollert langs fasade og mot grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Hjørnekassen har gått fra hverandre. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det mangler vannbrett eller beslag under enkelte vinduer, og det mangler oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Furugulvet har mye merker. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking. Skyvedøren er treg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjelleren har ingen tilgjengelig adkomst, noe som hindrer inspeksjon og vedlikehold. Det er ikke mulig å vurdere tilstanden til bjelkelag, grunnmur eller eventuelle installasjoner i krypkjelleren uten å etablere tilgang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 8: Setningsskader i grunnmur, noen av steinene er løse og sklidd ut. Flere dører, særlig ytterdøren, er vanskelige å lukke. Taket på naustet er skjevt og støttet opp med en stolpe, og det må måkes snø fra taket ved store snømengder. Det er noe skjevt gulv inne i hytten. Ingen tiltak er utført. Pkt. 13: Det har trolig vært mus i hytten i løpet av årene. Ingen tiltak er utført. Pkt. 19: Murpussen utvendig på pipa har løsnet. Pipa er ikke feiet på mange år. Ingen tiltak er utført. Pkt. 26: Hytten ble utvidet med et soverom og større kjøkken i 1985, og naustet som henger fast i hytten ble da forskjøvet tilsvarende utover. Nytt utedo ble satt opp senere da det gamle ble tatt av stormen. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 28: Det er usikkert om det foreligger midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er malte stålplater fra byggeåret. Undertaket er av ukjent type og materiale, fra byggeår. Takkonstruksjonen er et salttak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Nedløp og beslag: Taket har renner og nedløp av metall fra byggeår. Det mangler takrenner og nedløp på fremsiden av fritidsboligen. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Fritidsboligen har en malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Ved inngangspartiet er det en platting på ca. 2,7 m². Det er også en takoverbygd platting på ca. 3,6 m². Begge er konstruksjoner av tre innfestet i bygningskroppen og lagt rett på grunn. Utedo: Bygget er fra 2008. Det er fundamentert på støpte søyler med bjelkelag av tre. Yttervegger er av reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et pulttak av sperrer, utvendig tekket med torvtak.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med vedfyring. Det er to fastmonterte ildsteder: en lukket vedovn og en åpen peis. Det er avdekket avskallet murpuss på utvendig pipe, og pipe må utbedres. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, og stigetrinn og plattform for feier må monteres. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012–2025 (plan-ID 1924001), vedtatt 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR). Planen fastsetter en byggegrense på 100 meter langs innsjøer og elver. Eiendommen ligger innenfor denne byggegrensen. For fritidsbebyggelse i 100-metersbeltet og LNFR-områder gjelder særskilte bestemmelser. I henhold til § 2.3.4 e) kan godkjent hovedhytte med tilhørende anlegg, etter søknad om dispensasjon, utvides til totalt bebygd areal (BYA) på 100 m². Eventuelle utvidelser tillates ikke mot sjø- eller vassdragssiden slik at avstanden mellom bygg og strandsone minker. Per tomt tillates maksimalt 3 bygg. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Gråvann fra kjøkkenet ledes ut i terrenget. Det er tinglyst vegrett til eiendommen fra FV174 over gnr. 95, bnr. 1 i Målselv kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rapporten oppgir TBA for fritidsboligen til 6 m² i arealtabellen, mens under avsnittet 'Balkonger, terrasser og rom under balkonger' oppgis det to plattinger på henholdsvis ca. 2,7 m² og 3,6 m² (totalt 6,3 m²). Dette skyldes sannsynligvis normal avrunding ned til nærmeste hele kvadratmeter i arealtabellen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges som et dødsbo, og selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 388,56