Vårtunveien 353

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 892 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Fritidsbolig over én etasje. 1. etasje BRA-i 44 m²: Stue, kjøkken, soverom. Eiendommen har en markterrasse og en platting foran inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Fritidsboligen er satt med null soverom, da rommene er utformet som alkover. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsbolig med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel, eldre benkeseksjon med laminert benkeplate. Det er en kombinert vedovn/bakeovn i rommet. Det er ikke etablert forsert avtrekk, ventilator eller annen form for ventilasjon. Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater, inkludert store vannskader på gulvet i stuen. Pipe og ildsted: Teglpipe fra byggeår. Det er en peisovn i stuen og en kombinert vedovn/bakeovn på kjøkkenet. Det er benyttet et røykrør som ikke er godkjent på vedovnen. Vannledninger: Eiendommen er ikke tilknyttet vann. Vann hentes fra elva. Avløpsrør: Det er ingen avløp eller sanitærinstallasjoner i hytta. Ventilasjon: Bygningen har ingen form for ventilasjon utover åpningsvinduer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Det er store vannlekkasjer gjennom taket i nærheten av pipens gjennomføring/pipebeslag. Det er også risiko for vanninntrengning ved mønebeslag, og vann trenger inn fordi undertaket er utett eller mangler helt. Taket mangler takrenner og nedløp. Kostnadene forbundet med nødvendige utbedringer vurderes som svært høye, og bygningen anses som kondemnabel. Videre bruk eller utbedring anbefales ikke. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er registrert store vannlekkasjer gjennom taket. Det er også observert store mengder museekskrementer innvendig. Videre bruk av bygget med dagens tilstand medfører betydelig risiko for ytterligere skadeutvikling, helseskader og tap av konstruksjonens bæreevne. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Låsekassen fungerer ikke, og døren er stengt med en stor skrue i karmen. Døren tar i karmen og er vanskelig å åpne og lukke. Hele bygningen vurderes som kondemnabel, og det anbefales derfor riving av hele bygget fremfor utbedring av enkeltdeler, for å unngå videre forringelse og potensielle sikkerhetsrisikoer. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert store vannskader på gulvet i stuen. Det er observert spor etter mus/gnagere i hele bygningen. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Kostnadene forbundet med nødvendige utbedringer vurderes som svært høye, og bygningen anses som kondemnabel. Videre bruk eller utbedring anbefales ikke. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Det er omfattende vannskader i stuen. Gulvbordene er presset opp fra bjelkene og står i spenn som følge av utvidelse og krymping (trutning) av materialene. Hele bygningen vurderes som kondemnabel, og det anbefales ikke andre tiltak enn riving av hele bygget. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere råte-, sopp- og skadedyrskader, samt redusert bæreevne og sikkerhet i konstruksjonen. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Det er registrert mye museeksrementer på gulvet i hytten. Store vannskader på gulvet i stuen indikerer at stubbgulvet og eventuell isolasjon også kan være vannskadet eller fuktskadet. Det er ikke mulig å inspisere stubbgulvet. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for ytterligere skadeutvikling, helseskadelige forhold og redusert verdi på eiendommen. - Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har ingen ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader, samt redusert komfort og helseplager for beboere. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Bygningen har ingen form for ventilasjon utover åpningsvinduer. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann: Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er observert synlige vannskader på innvendige vegger, noe som indikerer mulig fuktskade i nedre del av disse veggene. Det vurderes som en risiko for at veggene kan være utsatt for mus i hulrommene i bindingsverket, basert på konstruksjonens utforming og plassering. Vegger, inkludert kledning, går helt ned mot bakken på oversiden av hytten, noe som kan øke risikoen for fukt- og skadedyrproblematikk. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for ytterligere fukt- og skadedyrskader, samt forringelse av byggets konstruksjon og verdi. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Manglende utskifting kan medføre økt risiko for fukt- og råteskader, varmetap, dårlig inneklima og ytterligere forringelse av byggets tilstand. Hele bygningen vurderes som kondemnabel, og det anbefales riving fremfor utbedring, da videre bruk kan medføre helsemessig og bygningsmessig risiko. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Punktfundamenteringen og innfestingen er ikke utført i henhold til fagmessige krav. Mangelfull fundamentering og innfesting kan føre til setningsskader, redusert levetid og økt risiko for konstruksjonssvikt. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er benyttet røykrør som ikke er godkjent på vedovnen på kjøkkenet. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for brann, røyklekkasje og helseskader. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er observert aktivitet av mus/gnagere på kjøkkenet, spesielt under og bak kjøkkeninnredningen. Tiltak for å hindre videre inntrenging av skadedyr bør iverksettes, da tilstedeværelse av mus kan medføre helserisiko og skade på bygningsdeler og inventar. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Hytten er plassert på punktfundamenter av ulik art, stein/Lecablokker/tegl. Hytten er ikke festet til fundamenter. Konsekvens for dårlig fundamentering er i hovedsak fare for setninger og bevegelse vertikalt. - Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger noe utenfor flomutsatt område i NVE kart men er allikevel belligende i et utsatt område. Det bør tas forbehold i forhold til å sikre både hytte og andre eventuelle installasjoner for flomskader når elva går over sine bredder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at bostyrer ikke har bebodd eiendommen, og at hen derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge bostyrers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Eiendom selges av offentlig dødsbo som har manglende kunnskap om eiendommen. Kjøper må legge til grunn at selger ikke har kjennskap til eiendommen eller dens beskaffenhet og oppfordres til egenundersøkelse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av galvaniserte stålplater. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde sperrer, konstruert etter datidens byggeskikk. Undertaket er beskrevet som utett eller manglende. Det er ingen tilgang til mørkeloft. Nedløp og beslag: Taket mangler takrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: Veggene er i bindingsverk, utvendig kledd med høvlet tømmerimitert, beiset kledning. Det er indikasjoner på at opprinnelig kledning kan ligge bak nåværende kledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og koplede vinduer. Vinduene er fra flere tidsepoker. Dører: Ytterdør i tre. Balkonger/terrasser: Markterrasse og platting foran inngangsparti i impregnerte materialer.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring. Det er peisovn i stue og kombinert vedovn/bakeovn på kjøkkenet. Det er benyttet et røykrør som ikke er godkjent på vedovnen på kjøkkenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012–2025 (plan-ID 1924001), vedtatt 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR). I henhold til planens § 7.1 er det en byggegrense på 100 meter langs Målselva. Dette innebærer restriksjoner for tiltak i strandsonen. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. For denne eiendommen fremgår det av kommuneplanens bestemmelser (§ 2.3.4 e) at godkjent hovedhytte i LNFR-områder i 100-metersbeltet langs vassdrag kan utvides til totalt 100 m² BYA etter søknad om dispensasjon. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Vann hentes fra elv og er ikke innlagt i hytta. Det er ingen sanitærinstallasjoner eller avløpsløsning på eiendommen. Det er adkomst via privat gruset vei til gårdstunet til Vårtunveien 352. Bom ved snuplass og videre opparbeidet traktorvei frem til hytta. Det er ikke tinglyst adkomstrett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 022