Karlsvognvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137.3 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 5.3 m²
TBA: 43.2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Til boligen medfølger en carport med plass til én bil. Det er i tillegg mulighet for parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 154 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen er et rekkehus over to plan. Hovedetasje BRA-i 72 m²: Stue, kjøkken, gang m/trapp, bad, soverom og entré. BRA-e 5 m²: Utebod. Sokkeletasje BRA-i 60 m²: To soverom, hall m/trapp, bad/vaskerom, badstue og bod. Det er adkomst fra stuen til en terrasse på ca. 14,3 m², og ved inngangspartiet er det en platt på ca. 7,6 m². I sokkeletasjen er det utgang fra et soverom til en terrasse på ca. 21,3 m². I tillegg er det et uinnredet areal på ca. 13 m² med adkomst via badstue, med mulighet for å bygge en bod. Eiendommen disponerer også en carport med én parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.05.2014. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Rekkehuset er fra 2015 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad (hovedetasje): Våtrommet er fra 2015. Vegger flislagt. Himling av sparklet og malt gips. Gulv flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Dusjvegger. Gulvmontert toalett. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via ventil i dørblad. Bad/vaskerom (sokkeletasje): Våtrommet er fra 2015. Vegger flislagt. Himling av sparklet og malt gips. Gulv flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Dusjvegger. Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via ventil i dørblad. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår er plassert her. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2014 er plassert her, tilkoblet automatisk vannstoppsystem. Det er registrert fuktsvell i skuffefronter. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Sparklet og malt gips. Himling: Sparklet og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til hovedetasjen, med inntrinn tekket med lakkerte tretrinn. Rekkverket er ca. 91 cm høyt. Innvendige dører: Boligen har malte slette dører og skyvedører. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekraner i rørskap på bad og bad/vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med et ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår, plassert på bad/vaskerom i sokkeletasjen. Siste filterbytte ble utført 1. mai, og tilsyn og rensing av rør ble utført i 2025. Badene har avtrekk via ventil i himling tilkoblet anlegget og tilluft via ventil i dørblad. Kjøkkenet har avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2014, plassert på bad/vaskerom i sokkeletasjen. Tanken er tilkoblet et automatisk vannstoppsystem. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i entré. El-installasjonen er fra byggeår og det foreligger samsvarserklæring datert 04.03.2015. Alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Utvendig bod med utvendig adkomst på ca. 5 m² (BRA-e). Uinnredet areal med adkomst via badstuen på ca. 13 m², med mulighet for å bygge bod. Garderobeskap på vegg i soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Boddør tar i terskel ved åpning/lukking. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert malingsavflassing på stålrekkverk på terrasse i hovedetasje. - Innvendig - Overflater: Det er registrert tørkesprekker i vegghjørne. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert nivåforskjell i benkeplater. - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert fuktsvell i skuffefronter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Taktekking er ikke besiktiget på grunn av manglende forsvarlig adkomst. Alder eller materiale er ukjent og er derfor ikke nærmere vurdert. Tak er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er begrenset av dette. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Hovedetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. En vegg er mot naboseksjon, vegg på soverom er dekket med garderobeskap, vegg på kjøkken er dekket med innredning, og siste veggen er en dobbelvegg da bygget er laget av seksjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 23: Faglært arbeid: Montering av utvendig screens i 2015. Ufaglært arbeid: Byttet taklampe i gangen i 2016. Byttet 2 taklamper i kjeller i 2025. Pkt. 34: Noe støv fra Evjenvegen på veranda, men ikke problem inne. Pkt. 39: Feil på fuktmåler til vaskemaskinområdet. Feilen er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har en flat takkonstruksjon av tre. Taktekkingen er av asfaltpapp fra byggeåret. Undertaket er av ukjent type og fra byggeåret. Nedløp er av stål fra byggeår. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon, og taket ble kun observert fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre. Utvendig er veggene kledd med liggende kledning og fasadeplater. Isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand er ikke dokumentert. Vinduer: Boligen har malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra byggeår. Det er montert elektrisk solskjerming på vinduer i stuen. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedøren i hovedetasjen er en isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedøren i sokkeletasjen er en isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Boddøren er en malt, isolert dør av tre. Balkonger/terrasser: I hovedetasjen er det en terrasse på ca. 14,3 m² med rekkverk av metall og glass. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende konstruksjon. Adkomst er fra stuen. I sokkeletasjen er det en terrasse på ca. 21,3 m² med tett rekkverk av liggende kledning med metall og glass på toppen. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende konstruksjon. Adkomst er fra soverom. Utvendige trapper: Ved inngangspartiet er det en platt på ca. 7,6 m². Utebod: Bod med utvendig adkomst på ca. 5,3 m². Carport: Carport med én parkeringsplass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er termostatstyrte elektriske varmekabler i gulv i entré, på bad i hovedetasje og på bad/vaskerom i sokkeletasje. I tillegg er badstue i sokkeletasjen utstyrt med badstueovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt f_B1, i Reguleringsplan, Tomasjord (Karlsvognvegen) (plan-ID 1660), vedtatt 23.06.2010. Eiendommen omfattes av Kommuneplan arealdel, Tromsø kommune (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Det pågår et reguleringsarbeid i nærområdet (plan-ID 2005). For nærmere informasjon om status og innhold i planarbeidet, kan Tromsø kommune kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Bod med utvendig adkomst på ca. 5,3 m2 (BRA-e). Uinnredet areal med adkomst via badstue på ca. 13 m². Det er mulighet til å bygge en bod i arealet. Carport skal i følge "NS 3940:2023" ikke måles, men antall parkeringsplasser skal oppgis. Carporten har én parkeringsplass.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 872