Tomasjordvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har to garasjer, begge med elektrisk portåpner, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt med direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei.
Antall parkeringsplasser: 6

Eiendom

Tomteareal er 1 166 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 80 m²: 2 Soverom (ikke søkt godkjent), kjellerstue (ikke søkt godkjent), toalettrom, vaskerom, bod, bod 2, hall m/trapp og entré. 1. etasje BRA-i 86 m²: Stue/kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg er det to frittstående garasjer på eiendommen. Garasje fra 2019 har et utvendig bruksareal (BRA-e) på 26 m², og garasje bygget i 1974 har et utvendig bruksareal (BRA-e) på 23 m². Eiendommen har også en altan/terrasse tilknyttet 1. etasje med et areal på ca. 42 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.09.1973 for boligen, og 04.12.1972 for garasjen fra 1980. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Innredning av to soverom og kjellerstue i underetasjen. På de godkjente tegningene er disse arealene angitt som blant annet hobbyrom, disponibelt rom, redskapsrom, klesbod og matbod. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført en garasje (byggeår 2019). Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig oppført ca. 1974 og tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i hovedetasjen i åpen løsning mot stuen. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat langs tre vegger. Utstyrt med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2012. Vegger er flislagt og himling har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, plastsluk og smøremembran. Innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har opplegg for vaskerom og dusjkabinett. Bygget etter forskrifter fra før 1997. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i kjelleren er utstyrt med gulvstående toalett, servant og naturlig ventilasjon og elektrisk vifte. Overflater: Gulv: Tarkett, laminat, betong, fliser og belegg. Vegger: Tapet, malte plater, murt forblending og strie. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn av nyere dato. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Malte, slette, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet i kjelleren har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. Det er utført elektriske arbeider etter 1999, og det foreligger samsvarserklæring. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. HMS forhold: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren. Eiendommen har i tillegg to garasjer: en uisolert garasje oppført i 2019 med leddport og elektrisk portåpner, samt en isolert garasje oppført i 1974 med leddport og elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, noe som gjør det vanskelig å oppdage eventuelle skader i membranen og fuger rundt sluket. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist motfall i avløpsrør som henger i tak på vaskerom. - Ventilasjon: Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. Rør på kaldloft tidligere tilkoblet baderom er ikke lenger i bruk. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter: Det er oppdaget hull i fuktsperre. Hull i fuktsperre kan medføre kondens og trekke opp i konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Veranda i front har noen skjevheter. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Et rør i taket fra det gamle badet ble satt i bøtte i 2018 etter at det ledet noe fukt/kondens inn på takplaten. Det har ikke kommet fukt der etter dette. Røret har ingen funksjon og kan fjernes i sin helhet. Pkt. 2: Faglært arbeid: Tilkobling av ny strøm på badet i 2012. Ufaglært arbeid: Badet ble bygget opp fra grunnen av i 2012, inkludert utvidelse ved å ta en liten del av nærliggende soverom. All innredning ble oppdatert med nye skap, vasker, boblebad og steamdusj. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Det finnes noen bilder fra arbeidet, men ikke fullstendig dokumentasjon. Pkt. 4: 1) Fuktinntrenging i begge garasjene, sannsynligvis fra taket. Det ble gjort tiltak i den nyeste garasjen i 2019, men det kan ikke garanteres at det ble tett. Den gamle garasjen tar også noe fukt ved regn, og det er ikke gjort tiltak der. 2) Ny veranda ved soverom har sunket på den ene støttebjelken og må repareres. Veranda anbefales ikke tatt i bruk før reparasjon er utført. 3) Et lufterør fra tak gjennom huset tar noen kondensdråper. Det er isolert med isopor og satt en bøtte under på mørkeloftet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt tak med takplater ble lagt i 2018, inkludert utbygging av raftekasse nord og sør samt montering av ny pipe og luftehatt. Ny garasje ble bygget i 2019, og nytt dekke ble lagt på verandaen oppå garasjen. Ufaglært arbeid: Ny platting og trapp til inngangspartiet ble bygget i 2018. Carport i forlengelse av garasje ble bygget i 2024. Vinduer og verandadører er byttet fortløpende, sist i 2023 (vaskerom, bod og et soverom). Etterisolering av huset ble gjennomført i 2023 og 2025, med 10 cm glava på nordvegg og øvervegg, ny panel lagt utenpå. Ny ytterdør ble montert i 2005. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Veranda ble bygget ny i 2006 og godkjent av kommunen. Pkt. 8: Ny veranda fra 2025 har sunket på den ene støttebjelken. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 14: Avløpsrøret fra huset og ut til kommunal vei er i dårlig stand og har feil fall. Dette ble oppdaget i 2025 da kommunen ba om dokumentasjon på overvannshåndtering. Det foreligger anbefalinger fra fagfolk om å bytte røret, samt dokumentasjon på kartlegging og kostnadsberegninger. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 17: Ufaglært arbeid: Gammel ventilator ble byttet ut og ny satt inn i desember 2024. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe ble installert i 2010. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ny vedfyring ble satt inn, anslått rundt 2019. Anlegget er kontrollert av brann og redning. Pkt. 23: Faglært arbeid: Eltilsyn ble gjennomført i 2015, med utbedringer etter tilsynsrapporten. Varmekabler i garasje ble montert i 2019. Utelys ble montert i 2015. Feilsøk på kurs til steamdusj ble utført i 2020, der en stikkontakt på naborom ble byttet. Koblingsboks på vegg ble montert i 2022. Tilkobling av strøm på badet ble utført i 2012. Ufaglært arbeid: Lamper med ledning på stikkontakt, bytte av deksel og lignende er utført av beboerne selv. Pkt. 33: Det finnes en tilstandsvurdering fra meglerfirma fra 2005 da eiendommen ble kjøpt. Pkt. 37: Det er registrert feil ved garasjene, som beskrevet under pkt. 4. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser om at følgende som kan medfølge boligen: - 2 dobbelt senger i 1 etg. - Skinnsofa med bord på kjellerstue. - Skrivepult på kontor. - Arbeidsbenk i garasje. - Kjøleskap på kjøkken. - Utespisebord på veranda. Utover det så medfølger ikke følgende; - 2 svarte lysholder skrudd på vegg i stue. - Resten av de frittstående hvitevarer (utover kjøleskapet som nevnt). - 2 prismelamper, på kjøkken og soverom i 2 etg. Ei heller ingen andre eiendeler som befinner seg på eiendommen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2018. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall fra 2018. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Øverveggen og nordveggen etterisolert og ny kledning i 2023 med 10 cm, 2 siste vegger samme prosedyre i 2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende årstall fra 2005 - 2017. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner fra 2019. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Veranda i front: Utført i impregnerte trekonstruksjoner i 2025. Spaltegulv av impregnert terrassebord Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Byggeår: 2019. Leddport i front - elektrisk portåpner. Isolert garasje. Støpt plate mot grunn med varmekabler. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Tegn til tidligere fuktskade i tak. Garasje: Byggeår: 1974. Uisolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Leddport i front - elektrisk portåpner. Vannskade i tak innvendig.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe som er i daglig bruk, og det er installert elektriske varmekabler i gulvet på badet. Videre har boligen en mursteinspipe med fastmontert vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt BOLIG) i henhold til reguleringsplan for Området Tromsdalselva (plan-ID 0077), vedtatt 09.02.1973. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017 - 2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Siden eiendommen er regulert av en plan vedtatt før 1. januar 2000, gjelder kommuneplanens bestemmelser ved motstrid. Eiendommen ligger i et registrert fortettingsområde, Det pågår planarbeid som berører eiendommen. plan-ID 2005, som har status under arbeid. For mer info så må Tromsø kommune kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Garasje Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Garasje Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det et gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo hvor hjemmel nå er overført fra avdøde til arvingene, som er avdødes ektefelle og avdødes sønn. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen kan være begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 040