Kollveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 497 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 03.06.1965. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder . Hovedetasje: - Vegg mellom ett soverom og stue er fjernet. Sokkeletasje: - Gang er gjort mindre. - Vegg mellom mat rom og disponibelt rom er fjernet. Arealet for begge rom er omgjort til hobbyrom. Uthus • Det foreligger ikke tegninger Uthuset står på nabotomten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. U. etasje BRA-i 84 m². 2 soverom, vindfang, gang m/trapp, bod, gang, toalettrom, teknisk rom, hobbyrom og garasje. BRA-e 4 m²: Vedbod. TBA 3 m². Terrasse- og balkongareal. 1. etasje BRA-i 83 m²: Stue, spisestue, kjøkken, gang m/trapp, bad og 2 soverom. TBA 7 m². Terrasse- og balkongareal. Utebod BRA-e 8 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder generelt lav standard og fremstår som manglende vedlikeholdt, større oppgraderinger/vedlikehold må påregnes. Innvendige overflater: Gulvene har belegg og laminat. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Himlingene har malte plater, himlingsplater og trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter med pålimt strie og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning på vegg under overskap. Innredningen er fra byggeår. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Gulvet har vinylbelegg. Veggene har malte plater og trepanel. Himlingen har malte plater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg og i himling. Oppvarming via stråleovn montert på vegg. Toalettrom: Overflater og konstruksjon Gulvet har belegg. Veggene har malte plater. Himlingen har umalte sponplater. Toalettrommet har gulvmontert toalett og elektrisk ovn. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc av ukjent alder, plassert på tekniskrom. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler bue på pipebeslaget. Det mangler nedløpsklemmer på nedløpet. Det er registrert rust i takrenner. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig kledning er værslitt og noe oppsprukket. Kledning på gesims har malingsavflassing. Fluenetting i åpninger i raftkasse er skadet. Det er registrert at det er lite lufting på utvendig kledning enkelte plasser. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass og koblede vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer lar seg ikke åpne og noen vinduer tar i karm ved åpning/lukking. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det mangler murpuss rundt ett vindu i sokkeletasjen. Det er registrert malingsavflassing på utforinger og karmer på enkelte vinduer. Vinduer er noe værslitt utvendig. Ett vindu mangler beslag for spalteventil. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2023. Det mangler utforing og karmlist på hovedinngangsdør. Det mangler beslag på hovedinngangsdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 6,9 m², oppført i trekonstruksjon. Rekkverk er utført som malt stående spileverk med en høyde på ca. 83 cm. Terrassen er bygget over underliggende garasje. Adkomst via dør fra stue. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av terrasse er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte. Utvendige trapper: Trapp av betong til repos på ca. 3,25 m2. Malt stående rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 83 cm. Deler av repos er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på repos vil ikke være mulig å besikte. Rekkverk fra trapp til hage heller litt utover. Det er registrert sprekker på siden repos. Vedbod: Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning. Profilerte stålplater på taket. Plassbygd dør av tre. Utvendig kledning og vindskibord er værslitt. Garasje: Støpt betonggulv mot grunn. Yttervegger av betong. Vippeport av tre. Plater i himling av eternit. Dør til boligdel av stål. Døren ble ikke funksjonstestet ved befaringen da den var låst. Det er registrert sprekker i betonggulv. Ståldør har rust i overflate. Garasjeport er treg ved åpning/lukking og er utvendig værslitt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av ukjent materiale via kommunalt nett. Avløpsrør av ukjent materiale via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: Overflater: Gulvene har belegg og laminat. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Himlingene har malte plater, himlingsplater og trepanel. Det er registrert glipper i gulvbelegg på flere rom. Malte plater i tak har løs maling og glipper i skjøter. Strie er løs og har glipper og hulrom i hjørner. Det mangler overgangslist mellom halvpanel og vegg. Ved vindu på kjøkken mangler det maling etter vindusmontasje. Overflater sokkeletasje: Gulvene har belegg og betong. Veggene har betong, malte plater, umalte plater, trepanel og strie. Himlingene har umalte plater, trepanel og malte plater. Sokkeletasjen har mange ting lagret på gulvet og sikker befaring på alle overflater var ikke mulig å gjennomføre. Det er registrert glipper i gulvbelegg. Gulvbelegg på ett soverom har skader i overflate. Det er enkelte hull i sponplater. Kasse rundt avløpsrør mangler ferdigstillelse. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Ukjent. Sotluke montert på hobbyrom i sokkeletasjen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn og feiing er ukjent. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sotskjolder. Det er sot etter siste feiing. Murpuss på brannmur er skadet. Innvendige trapper: Malt tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med lakkerte tretrinn. Høyde på rekkverk: Ca. 90 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 14 cm. Lysåpning i trappeløpet (høyde): Ca. 188 cm. Lysåpning i trappeløpet (Bredde): Ca. 88 cm. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Inntrinn har glatte overflater. Innvendige dører: Boligen har finerdører, dobbelfløyet dør med glass og skyvedør. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Ett par dørhåndtak mangler en del av håndtaket. Dobbelfløyet dør mellom gang og vindfang har sprekk i glass. Skyvedør mellom kjøkken og spisestue er treg ved åpning/lukking. Andre innvendige forhold - brønn i gang: Det er en støpt brønn i gang i sokkeletasjen. Det er registrert stående vann i bunnen av brønnen. Radon: Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater og innredning Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter med pålimt strie og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning på vegg under overskap. Innredningen er fra byggeår. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er registrert rust på avløpsrør i innredningen. Avtrekk i kjøkken: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren var ikke tilkoblet ved befaringen og funksjon ble dermed ikke kontrollert. Toalettrom i underetasje: Gulvet har belegg. Veggene har malte plater. Himlingen har umalte sponplater. Toalettrommet har gulvmontert toalett og elektrisk ovn. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ukjent plassering av lufting, stakepunkt plassert på tekniskrom og soverom i sokkeletasjen. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert rust på støpejernsrør. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc av ukjent alder, plassert på tekniskrom. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 – Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Flattak takkonstruksjon av tre. Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskade i tak i stue med nedbøy på himlingsplater og fuktmerker i tak ved pipe. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble registrert høye fuktverdier. Det er opplyst om at det kommer inn vann ved regnvær og det er tydelige vannveier på parketten. Vindu ved trapp: Malt vindu av tre med koblet glass. Det er registrert vannmerker på innside av karm og opplyst at det kommer inn vann ved regnvær. Vinduet er utvendig værslitt. Det ble fuktmålt ved befaringen og funnet forhøyede fuktverdier. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. NB! Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs murpuss på mur i garasje. TG3 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag i hovedetasjen og halve sokkeletasjen, og støpt betonggulv mot grunn på resten av sokkeletasjen. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 6 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. Målt avvik i sokkeletasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 57 mm. Rom Under Terreng: Hulltaking mot terreng er foretatt på toalettrom. Veggoppbygging mot terreng (toalettrom): Veggen er foret ut med ca. 3cm, asfaltpapp og malte plater. Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill. Måleresultat 24,1%. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i sokkeletasjen. Det er registrert saltutslag på betonggulv i gang i sokkeletasjen. Krypkjeller: Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv under halve sokkeletasjen. Krypkjelleren har ingen tilgjengelig adkomst, noe som hindrer inspeksjon og vedlikehold. Dette kan medføre risiko for uoppdaget fukt, råte, mugg eller skadedyr. Det er ikke mulig å vurdere tilstanden til bjelkelag, grunnmur eller eventuelle installasjoner i krypkjelleren uten å etablere tilgang. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Etasjeskiller har stor nedbøy på soverom i sokkeletasjen og forhøyede fuktverdier kan indikere råteskade i bjelkelaget. Det ble ved befaringen utført hullboring og funnet forhøyede fuktverdier. Andre innvendige forhold - hobbyrom: Gulv på hobbyrom. Det er registrert vann på gulvbelegg på hobbyrom. Bad hovedetasje: Generell Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har malte plater og trepanel. Himlingen har malte plater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg og i himling. Oppvarming via stråleovn montert på vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det mangler sveis i overgang gulv/vegg på gulvbelegget. Fall mot sluk er mindre enn kravene. Det mangler belegg ved rørgjennomføring under dusjkabinettet. Det er registrert sprekker i dusjvegg. Klaff på veggventil er sprukket. Malte veggplater er ikke egnet i våtsoner. Sluk er ettermontert opppå belegget og vann kan trenge inn i gulvet. Det mangler tetting rundt rørgjennomføringer i gulv under servant. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Dusjbatteri ble montert på tekniskrom i 2023. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran og vannmåler plassert på tekniskrom i sokkeletasjen. Vanntrykk ble ikke testet siden vannet var avstengt ved befaringen. Dusjbatteri ble montert på tekniskrom i 2023. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Det er registrert drypplekkasje fra vannmåler. Hovedstoppekran ikke funksjonstestet. Elektrisk anlegg: Generelt TG3. Utstyr for varsling og slukking av brann: Generelt TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp eller tilsvarende. Utebod, ukjent byggeår: Ukjent fundamentering. Bjelkelag med gulv av terrassebord. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

KA Gratangen. Ikrafttredelse: 7.4.2010. Kommuneplanens arealdel 2009-2021 for Gratangen kommune. Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNF-formål (areal for landbruks-, natur- og friluftsområder) I områder som bli lagt ut til LNFområde i kommuneplanen, er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.01.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 500000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen for eiendommen gnr. 50 bnr. 159. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 290