Rässiruto 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 24 m²
ALH: 9 m²
GUA: 120 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje BRA-i 66 m²: Entré, Bod, Gang, 1 Soverom, Bad/vaskerom, Stue og Kjøkken. BRA-e 4 m²: Bod. TBA 20 m²: Terrasse- og balkongareal. Hems BRA-i 21 m²: Loftstue og Soverom. TBA 3 m²: Terrasse- og balkongareal. Grillhytte BRA-e 10 m²: Utebod BRA-e 10 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder wc som er omgjort til bod, avdelt entre og innredet et soverom, samt bygd entre og 3 boder ved inngangsfasade. Soverom og utv. boder (fasadeendring) er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med normal god standard og godt vedlikeholdt. Innvendige overflater: Innvendige veggoverflater og himlinger er i hovedsak kledd med trepanel. På gulv er det i hovedsak heltre gulvbord. Laminat på gulv i entre og bod, flislagt gulv med varmekabler på bad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte, glatte fronter og dører. Laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Mellom benk og overskap er det baderomspanel på vegg. Stålplate på vegg bak koketopp. Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med lukket dusjkabinett, innredning med malte profilerte fronter og dører, håndvask i helstøpt benkeplate. Wc og opplegg for vaskemaskin. 120 liters varmtvannsbereder plassert på vegg. Stålpipe med vedovn montert i stue. Det er også montert vamepumpe av luft til luft type. Innedel plassert på vegg i stue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med taktro og pappshingel. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det ble registrert en del åpen spikring av pappshingel ved avslutning ved takfot. Dekkbord på tak har begynnende råteskader. Nedløp og beslag: Takrenne og nedløp av stål på en side. Takrenne er ikke av standard type, trolig er denne laget av blikkenslager. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er påvist andre avvik: Det mangler takrenne på en side av bygget. Her er det en takrenne på deler av taket. Det er ikke montert takfotbeslag, shingel er brettet over forkant/avslutning. Veggkonstruksjon: Yttervegger i hovedetasje er av maskinlaftet 4" tømmer. Gavler og inngangsparti er bygget av bindingsverk. Tømmervegger er isolert med 10 cm. mineralull innvendig. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe avflasset og værslitt beis på vegger, spesielt ved inngang. Vinduer: Viinduer med 2-lags isolerglass i karmer og rammer av tre. Sidehengslede åpningsvinduer. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stor værslitasje på vindu i bod ved siden av inngang. Dører: Isolert ytterdør av tre med malt overflate. Glassfelt ved siden av døren. Det er montert dørpumpe på ytterdøren. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører - 2: 2-fløy verandadør fra stue, dør ut til luftebalkong på loft. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda utenfor stue, bygget av trykkimpregnerte materialer. Fundamentert på søyler. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendige trapper: Plassbygget trapp av trykkimpregnerte materialer ved inngang. • Det er avvik: Trappen er slitt og det er en brannskade i ett trinn. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting via Durgo-ventil på badet. • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. TG2 – Innvendig: Innvendige dører: Innvendige dører av heltre med speil. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad/vaskerom -Overflater Gulv: Gulvet er flislagt, nedstøpte varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er direkteavløp fra dusjkabinett i sluk og våtrommet fungerer med dagens løsning. Gulvet har imidlertid såpass lite fall mot sluk, at det er en viss fare for at eventuelt lekkasjevann kan strømme ut i tilstøtende Bad/vaskerom -Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er plassert under dusjkabinett. Det er smøremembran i sluket, men ikke mansjett. Sprekk/åpning mellom membran og klemring. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er synlig smøremembran i sluket, men ikke mansjett. Sprekk/åpning mellom membran og klemring. Det er ingen oppkant mot vegger og tettesjiktet er ikke utført i henhold til krav i Teknisk Forskrift. Bad/vaskerom -Ventilasjon: Avtrekk er kun via ventil i yttervegg. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjon: Det er ingen ventilasjon utover lufting via vinduer. • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: 120 liters varmtvannsbereder plassert på vegg på bad. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 – Utvendig: Grunnmur og fundamenter - 2: Tilbygget er fundamentert på punktfundamenter av Leca søyle-blokker. • Grunnmuren har setningsskader. Tilbygget heller kraftig mot inngang/trapp. Dette er også beskrevet under punkt for etasjeskille. TG3 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Tilbygg med entre og bod. Tilbygget er fundamentert på søyler. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilbygget er svært skjevt, heller ca. 4 cm. mot ytterdør. Innvendige trapper: Trapp til hems av type «Samba». • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Dårlig fall på gulv. dusj lekker. Liten lekkasje ved varmekabel inntak. Liten lekkasje trykk ventil bereder. Litt lukt når hytta er lite brukt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet baderoms innredning på bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg ved. inngang Verandadør i front. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Skjevheter i tilbygg ved inngang Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Sikringen utløst på kurs 5 utelys Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tilbygg hytte, inngang Utebod 2 stk. Grillhus Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Hytta trenger kjærlighet. Manglende vedlikehold siste år pga. helse. Svart etter beste evne av eier som har diagnose alzheimers.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på ringmur murt av leca på støpte såler. Det er krypekjeller under hele boligen. I krypekjeller er det lagt plast på grunn. Inspeksjonsluke og ventiler i grunnmuren. Boligen er oppført i 4" maskinlaftet tømmer. Yttervegger er isolert innvendig med 10 cm mineralull. Tilbygg av bindingsverk, bygget opp utvendig med vindtette plater, vindsperre, utlekting og kledd med liggende dobbelfalset trepanel. Vinduer med 2- lags isolerglass i trerammer. Saltak bygget av prefabrikerte A-takstoler, tekket med taktro og pappshingel. Skrått tak på loft, bygget opp med lufting utvendig. Stor balkong/terrasse bygget utenfor stue mot sørøst. Terrassen er bygget av trykkimpregnerte materialer på søylefundamenter. Luftebalkong i gavl utenfor loftstue. Grillhytte bygget i 2005: Tradisjonell grillhytte av prefabrikkerte elementer. Oppført i trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Saltak tekket med taktro og pappshingel. Innvendig er det bygget grue i midten med skorstein av stål. Benker langs ytterveggene. Utebod bygd i 2010: Redskapsbod/lager av prefabrikkert type og fundamentert på støpte puter/søyler. Yttervegger av laftet plank. Saltak med sperreverk/åser av tre, taket er tekket med pappshingel. Innvendig er det anlagt tremmegulv. Det er innlagt strøm for lys og stikk. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er også montert vamepumpe av luft til luft type. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplaner Id 19392014KPA Navn Kommuneplanens arealdal 2015 - 2027. Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.2016. Reguleringsplan Id 2004002 Navn Hyttefelt Rissuroddo 1 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.2004. Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 2750000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 670