Rundvannet 118

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Felleskostnader

kr 10 396 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Renter på fellesgjeld kr. 1 308 Grunnleie kr. 7 585 Avdrag på fellesgjeld kr. 689 Tilleggsytelser: Signal/ Altibox kr. 484 Objekt: 3 - Garasjeleie, 26/361 ( 32 - 64 ) kr. 330 Det er ventet økning i felleskostnader i forbindelse med renovering av borettslaget Forretningsfører opplyser at felleskostnader for denne leiligheten vil utgjøre: 01.01.2026 totalt kr. 10 885,- 01.04.2026 totalt kr. 11444,- 01.07.2026 totalt kr. 12 003,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 139 435 992,18
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.11.2025

kr 1 005 972
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16713058210, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 21.11.2025: 2 742 065 Andel av saldo: 19 783 Lånenummer: 16713058220, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 21.11.2025: 5 048 771 Andel av saldo: 36 425 Første termin/første avdrag: 20.05.2009 ( siste termin 20.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 16713058230, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 21.11.2025: 2 868 621 Andel av saldo: 20 696 Første termin/første avdrag: 20.05.2009 ( siste termin 20.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 16369061694, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 21.11.2025: 30 719 070 Andel av saldo: 221 625 Første termin/første avdrag: 30.01.2025 ( siste termin 30.01.2053 ) Flytende rente Refinasiering av lån i dnb og handelsbanken Lånenummer: 15201163681, DnB Bank ASA BYGGELÅN Rentesats per 21.11.2025: 5.2% pa. Saldo per 21.11.2025: 98 057 465 Andel av saldo: 707 444 Mangler informasjon for terminberegning Byggelån flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 22 357 333 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 5 669 964 Utdrag fra ekstraordinær generalforsamling datert 22.05.2024: Generalforsamlingen vedtar renovering og påbygging og tar opp byggelån på inntil kr 188 000 000,- til rehabilitering av borettslagets bygningsmasse. Som sikkerhet gis pantedokumenter til sammen pålydende kr 250 000 000,- i borettslagets eiendom g.nr. 125, b.nr. 424 i Tromsø Kommune med prioritet foran tinglyst pantedokument til andelseierne. Prioritet etter tinglyst pantedokument til Husbanken.

Forsikringspolise

19813378

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader)

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Én fast parkeringsplass i felles parkeringsanlegg medfølger leiligheten. Det er klargjort for montering av el-bil lader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 30 110 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

1. etasje: Entré, bod, soverom 1, soverom 2,toalettrom, bad/vaskerom BRA-i 44 m²: BRA-e 4 m²: 2. etasje: Stue/kjøkken, bod, soverom 3, spisestue BRA-i 43 m²: Terrasse- og balkongareal (TBA): Dette er ikke oppmålt da det var for mye snø ved befaringsdagen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder omgjøring fra kjøkken til soverom i forbindelse med oppussing av kjøkken. Boligen er godkjent med 2 soverom, rommet som er etablert der kjøkkenet var opprinnelig er godkjent til beboelse/ varig opphold, imidlertid foreligger ikke dokumentasjon på om rommet kan benyttes til soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Leiligheten har normal standard, alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via tak. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Bad: Veggene har våtromsplater. Himlingen har malte plater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende Toalettrom: Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 10 gjeldende forskrift. Ifølge tidligere prospekt ble badet renovert i 2014 av forrige eier ved egeninnsats/vennetjeneste (baderomsplater, servant og høyskap). Det elektriske arbeidet på badet skal være utført av Kvistad Elektronikk. Toalettrom: Gulvet har laminat. Veggene har malt tapet. Himlingen har malte plater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, parkett og belegg. Veggene har malt tapet. Himlingene har malte plater. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør og rør i rør i 2.etasje. Hovedstoppekran plassert i toalettrommet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har ventilasjon med varmegjenvinning via ventiler i yttervegg og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2020 plassert i 1.etasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entre. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG IU – Utvendig: -Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2 – Innvendig: -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør til bod har slått seg. Terskellist til boddør fra badet er løs. -Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Våtrom 1.Etasje Bad/vaskerom Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.Det er påvist sprekker i fliser på baderom Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. -Våtrom 1.Etasje Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning: Det er fuktsvell på skuffefronter. -Våtrom 1.Etasje Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det er plast bak våtromsplaten. Det er antydning til vannmerker på plast. Konsekvens/tiltak: Bruk av plastfolie bak våtromsplater i våtsone er ikke i henhold til dagens anbefalte byggdetaljer. Plastlaget kan hindre konstruksjonen i å tørke ut ved eventuell fuktinntrengning, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader, mugg- og råtedannelse. TG3 – Innvendig: -Våtrom 1.Etasje Bad/vaskerom Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Overflaten har omfattende skader. Det er ikke etablert 5 mm fuge mellom sokkelfliser og bunnliseten på baderoms platene. Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Våtromsplatene i dusjhjørnet er ikke tilstrekkelig festet og buler ut. -Våtrom 1.Etasje Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen i dusjhjørnet og under servanten. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet. Det er påvist utilstrekkelig klemming av membran ved sluk. Det mangler membran på vegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: det er skade på bad/våtrom, Liten sprekk i en flis i dusjsone. Pkt 2: det er gjort arbeid på bad eller våtrom av tidligere eiere, Bad renovert av forrige eier. Ingen kjennskap til det som er gjort. Usikker på årstall Pkt. 10: Det har vært feil på vann- eller avløpsanlegg, Lav dimensjon på avløpsrør fra kjøkken innstøpt i konstruksjon fra byggeår. Det er gjort tiltak, Oppstaking av felles avløpsrør i 2022 av VVS24 Pkt. 11: det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Varmtvannsbereder flyttet til bod i kjeller. Nye vannrør og avløp i forbindelse med flytting av kjøkken (påkoblet eksisterende). arbeidet er utført i 2020 av Caverion. Pkt. 13: Det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner. Nytt ventilasjonssystem ifm. renovering av fasade. utført av faglært personell i 2025. Pkt. 17: Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. : Rehabilitering av sikringsskap med nye jordfeilautomater, hovedsikring og overspenningsvern. Nye kurser til kjøkken, mikro, stekovn, VVB.(2020) Ny jording til alle punkter, samt byttet til jordet stikk i alle rom. Nye brytere/dimmere og lys i alle rom. Varmekabel i gulv utebod,resterende installasjon i utebod oppdatert i forbindelse med utvendig renovering. Arbeid utført av faglært personell i 2024. Ny kurs til utebod,utelys,utestikk og vifter/ventilasjonssystem. Nye utelys, utestikk, brytere til utelys. Arbeid utført av faglært personell i 2025. Pkt.20: Boligen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår. Utvidelse av balkong i forbindelse med utvendig renovering av borettslag. Pkt 26: Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen. Ja Pågående renovering av fasade på naboblokker. Pkt. 28: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter. Ja Fellesutgifter skal øke noe fram mot 01.07.2026 til ca.11800 Pkt. 29:Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør nordover langs Stakkevollvegen og sving til venstre inn på Nordøyvegen. Følg veien oppover til du ser Rundvannet Borettslag, som ligger øverst i svingen før barnehagen. Leiligheten finner du øverst til høyre. Til visningene vil det være skiltet med EiendomsMegler1-visningsskilter. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 2025, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Takoverbygget malte laminerte/tre inngangsdører. Balkongdør: Malt balkongdør av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Balkonger/terrasser: Balkong og terrasse er ikke tilstandsvurdert på grunn av snødekke på befaringstidspunktet. Snøen gjorde det ikke mulig å inspisere overflater, konstruksjoner eller rekkverk, og heller ikke å foreta nøyaktige oppmålinger. Vurdering av disse bygningsdelene må derfor utføres når forholdene tillater fri sikt og tilgang. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes med gulvvarme på bad og ellers elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, Offentlig eller privat tjenesteyting i henhold til Plan ID 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor GUL og RØD sone i Kommuneplanens arealdel. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Stakkevollfeltet", plan-ID 0687. Ikrafttredelse 25.09.1980 Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen per 21.11.2025 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Rundvannet Borettslag, Styreleder er Henning André Østvoll Norbakken og kontaktinfo er: rundvannet@mittbonord.no Renoveringen av fasaden i Rundvannet borettslag er planlagt ferdigstilt høsten 2026. Arbeidet på denne leiligheten er per i dag fullført, men det pågår fortsatt arbeid i området rundt. Ifølge vedtekter fra Rundvannet borettslag fremkommer det at Dyrehold er tillatt etter søknad dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.