Nedre Solligården 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Halvpart av dobbelgarasje på 18 m2 samt oppstillingsplass på egen tomt. Enkel beskrivelse: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betongstein. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte eternitplater. Vippeport. Vindu med koblet glass.

Eiendom

Tomteareal er 985 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Sokkeletasje: BRA-i 77 m²: Stue, kjøkken, entré, gang, gang m/trapp, soverom, bad, vaskerom, bod/tekniskrom, bod 1, bod 2 BRA-e 26 m²: Utebod. Hovedetasje: BRA-i 85 m²: Stue, spisestue, kjøkken, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, entré, bad, trapperom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.05.1968 mottatt fra Tromsø kommune, men det er avvik fra disse. Følgende endringer er registrert: – Endret rominndeling i sokkeletasjen. - Tørkerom er omgjort til soverom. - Hobbyrom er endret til stue. - Brenselrom og deler av gang er omgjort til kjøkken. - Vaskerom er delt i to og blitt bad og vaskerom. - Potet og matbod er slått sammen til en bod. - Redskap er omgjort til entré og bod. Bruksendringene er ikke byggesøkt til Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Halvpart av dobbelgarasje • Det foreligger ikke tegninger

Standard

Kjøkken: Hovedetasje- Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og våtromsplater på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, mikrobølgeovn og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Mindre avvik: Det er registrert et lite hakk/sår i overflate på benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Sokkeletasje- Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Hovedetasje- Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende entré.. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Sokkeletasje- Gulvet har vinylbelegg. Veggene har våtromstapet og trepanel. Himlingen har trepanel. Plastsluker og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant med to-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Elektrisk vifte montert på yttervegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tre vegger er av lettklinkerblokker og den fjerde veggen mot vaskerom. Det ble og utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Vaskerom: Sokkeletasje- Veggene har betong og trepanel. Himlingen har trepanel. Vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med utslagsvask med to-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har ingen ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. To vegger er av lettklinkerblokker, en vegg er mot bad og dørveggen har ikke plass til hullboring. Det ble utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Innvendige overflater: Hovedetasje- Gulvene har laminat, fliser og belegg. Veggene har malte plater, trepanel og strie. Himlingene har malte plater og himlingsplater. Underetasje- Gulvene har furugulv, belegg og fliser. Veggene har trepanel, malte plater, betong og strie. Himlingene har trepanel og malte plater. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert på vaskerom. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut på kaldloft via vakumventil, ukjent plassering av stakepunkt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Møretank av ukjent alder plassert på bad i sokkeletasjen. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc fra 1998 plassert på bod i sokkeletasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré i hovedetasjen. El-skap med automatsikringer og undermåler plassert i gang i sokkeletasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Veggkonstruksjon- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft- Det mangler isolering av ventilasjonsrør og avluftingsrør. Vinduer - sokkeletasje- Vinduer med koblet glass har noe malingsavflassing. Dører- Det er registrert sårskade i maling på karm på skyvebalkongdør. Inngangsdør til sokkeletasje er utvendig værslitt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasse ved stue, håndlister på rekkverk og terrassedekket er værslitt og har malingsavflassing. Terrassedekket ved østvegg er værslitt og mosegrodd. Utvendige trapper- Trappetrinn på begge trapper er værslitt. Fuktsikring og drenering- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Utvendige vann- og avløpsledninger- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: Overflater- Det er registrert glippe mellom laminat og vegg på kjøkken. Strie i vegghjørne har glipper. Det mangler en bit gulvlist på et soverom. Overflater - sokkeletasje- Stedvis knirk i gulv i stue, soverom og kjøkken. Det er glipper i skjøter på furugulv. Gulvbelegg ved en dør er for kort. Det er glippe mellom furugulv og gulvlist i stue. Det er registrert saltutslag og løs maling på gulv og vegg på boder. Pipe og ildsted- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rom Under Terreng- Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng. Innvendige dører- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det mangler terskellister på enkelte dører. Dør til vaskerom tar i karm og lar seg ikke lukke. Hovedetasje bad Sluk, membran og tettesjikt- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sanitærutstyr og innredning- Det er registrert rust i nedkant av speil. Hylle i innredning har fuktsvell. Servant har krakelering i overflate. Ventilasjon- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken sokkeletasje Overflater og innredning- Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Vannledninger- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Andre VVS-installasjoner- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 – Utvendig: - - TG3 – Innvendig: Hovedetasje bad Overflater Gulv- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Sokkeletasje bad Generell- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. - Det mangler klemring i sluk under dusjkabinett. - Våtromstapet har hulrom i hjørne. - Belegg har glipper i i sveis. - Blandebatteri på vask virker ikke. - Toalettet er løs. - Våtromstapet er løsnet bak dusjkabinettet. - Vindu er i våtsone ved dusj. - Trepanel er ikke egnet i våtsone. Sokkeletasje vaskerom Generell- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrommet har ingen ventilasjon. - Våtrommet har ingen sluk. - Det er glipper i beleggsveis. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: Renovert bad 1 etg i 1998, satt inn dusjkabinett i utleiedeler, byttet ut dusj hjørnet i 1 etg med dusjkabinett medio 2010. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tidligere eier har lagt membran før flislegging 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Snekker Kjell Hansen Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier: Snekker Kjell Hansen byttet alle vinduer og montert glass skyvedør, samt foret ut 5 cm og byttet kledning på sør og vestveggen, takplater lagt mellom dragere under veranda dekke i 2019. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Allsidig snekkertjeneste Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier: Byttet hustak i 2015 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja I følge forrige eier: I forbindelse med skifting av drenering i 2004 ble det oppdaget spriker i grunnmur på sørøstre hushjørne . Murvegger i garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Drenering skiftet i 2004 i underetasjen, Mur slammet og ny vortepapp lagt, og 5 cm isolasjon utenpå dette i følge tidligere eier. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Underetasjen/kjeller 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Tidligere eier oppdaget sprekker innvendig i skorsteinen i 2014. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Elementpipe som er rehabilitert med innsatt piperør av stål i 2014. Pusset/malt pipe og brannmur. I følge tidligere eier. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Elementpipe som er rehabilitert med innsatt piperør av stål i 2014. Pusset/malt pipe og brannmur. I følge tidligere eier 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: El - installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet inntakskabel, renovert sikringsskap, montert nytt underskap til leilighet, oppgradert strøm til kjøkken med div kurser montert downlights på kjøkken og stue, montert utvendig stikk til varmepumpe og screen, l div nye stikk i stue dette er gjort i 2019. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: El-installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført kun i 1. Etasje i fellesområder (ikke bad, soverom og yttergang). Oppgradert elektrisk komponenter med montert spottere i taket, stikk kontakter og lysbrytere. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: El - Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Montert Pax avtrekksvifte på bad i 1 etg i 2020 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Ja Seint på vinteren når det har bygget seg opp med snø kan det forekomme litt snø på baksiden av huset ved trappen når det brøytes i gaten over. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Leilighet i kjeller på ca 50 kvm. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Kommunal kartlegging av radon i inneluft År: 2001 Radonkons(Bq/m3) 47. Årsmiddelverdi(Bq/m3) 40 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Kan være utettheter i garasjetak og murvegger. Garasjen fremstår som ett renoveringsobjekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Steinbelagte stålplater. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av taktrobord. Loftskillet er isolert med ca. 25 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass i hovedetasjen. Vinduene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Vinduet på badet er eldre enn resten av vinduene. Det er montert utvendig elektrisk solskjerming på vinduer i stue. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2003 og vinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget isolert teakdør med 2-lags isolerglassfelt. Inngang sokkeletasje: Isolert teakdør med ett lags glass fra byggeår. Terrassedør: Skyvebalkongdør med 2-lags isolerglassfelt fra 2019. Dør utebod: Enkel plassbygd dør av tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 42,4 m2 med malt stående rekkverk og levegg. Rekkverket har en høyde på ca. 88 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler/underliggene konstruksjon. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Platt ved østvegg på ca. 6 m2. Platt mot vest på ca. 6,2 m2.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel med planid. 0142. Eiendommen ligger ikke innenfor fortettingsområdet. Kopi av kommuneplanes arealdel m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 996