Hansine Hansens veg 112

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 145 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én garasje på ca. 30 kvm i rekke med leddport og portåpner på matrikkel 124/74. Garasjen er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Felleskostnaden totalt for fellesarealet er på totalt kr. 5580 kr pr rekkehus (strøm, eiendomskatt og brøyting) pr år.

Eiendom

Tomteareal er 310 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 66 m²: Entré/kjøkken, 2 soverom, stue, bad, vaskerom, bod. 1. etasje BRA-i 79 m²: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, 2 ganger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Fjerning av innvendig trapp ned til kjeller (søknadspliktig). - Etablering av et soverom i spisestue. - Balkong oppført (søknadspliktig). I kjelleretasjen gjelder dette: - Et soverom åpnet opp mot gang og benyttes som stue. - Et soverom etablert i klesbod (søknadspliktig). - Kjøkken etablert i sportsbod (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard, alder tatt i betraktning. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via himling. Kjøkken, kjeller: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Bad, kjeller: Gulvet har fliser. Veggene har malte strier. Himlingen har himlingsplater. Plastsluk og ukjent membran/tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med to-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vaskerom, kjeller: Gulvet har fliser. Veggene har malte plater. Himlingen har trepanel. Eldre stålsluk og ukjent membran/tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med skyllekar og to-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Innvendige overflater: Gulvene har parkett og belegg. Veggene har tapet, trepanel, strie og malte plater. Himlingene har himlingsplater. Boligen har malte profilerte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Type: Elementpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Ukjent. Sotluke montert i sokkeletasje. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste feiing og tilsyn er ukjent. Rom Under Terreng: Veggen mot terreng i bod er bygget opp med ca. 7 cm utforing, asfaltpapp, 5 cm isolasjon, plast og panel. Hulltaking ble utført mot terreng fra (bod), det ble ikke registret forhøyede verdier. Det er viktig å merke seg at stikkprøven kun dekker ett område, og det kan være skjulte feil eller mangler i andre deler av veggen som ikke ble undersøkt. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i vaskerom i sokkelleilighet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2004 plassert i sokkeletasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré i sokkelleilighet. DLE-kontroll gjennomført 28.10.2021, avvik utbedret. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Det er registrert fuktmerker og oppsvulmet gulvplate ved pipe. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i gulvplatene, særlig i området rundt pipegjennomføring. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling med fuktindikator, og det ble ikke observert aktiv lekkasje. Fuktmerkene kan indikere tidligere lekkasjer eller kondensering. Det ble registret isdannelse på taket. Dette kan indikere lite ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Vindu på ett soverom i 1.etasje lar seg ikke åpne. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking. Det er registrert malingsavflassing og merker etter kondensvann på enkelte karmer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. - Dører: Terrassedør i entré lar seg ikke åpne på grunn av sig i tilbygget. Terrassedør i stue og entré har malingsavflassing og er utvendig værslitt. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Store deler av terrassene er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte. Det er registrert malingsavflassing på håndlister. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. Grunnmursplasten er løs. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: 1.etasje: Det er registrert hulrom i gulvbelegg og strie i vegghjørner i entré. Det mangler maling i tak på kjøkkenet. Sokkeletasje: Det er glipper i himlingsplater og panel i himlingene. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Strålevernforskriften stiller krav til dokumentasjon av radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. - Innvendige dører: Dør på soverom i 1.etasje tar i karm ved åpning/lukking. Det mangler terskellist på dør til bad/vaskerom. - Bad, 1. etg: Det er registrert nivåforskjell på fliser ved vaskemaskin. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, 1. etg: Laminat har sårskade i overflate. Det er registrert glippe i mykfuge mellom benkeplate og vegg. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på den ene siden av trappa. - Tilbygg med entré: Det er registrert sig i bærekonstruksjonen/fundament på tilbygget. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad, sokkel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig fall mot sluk på bad i øver etasjen. Pkt. 4: Lekkasje i garasje tak, dette er ikke utbedret. Det har vært lekkasje rundt pipa på rekkehuset, dette er utbedret ved å bytte tak i 2018. Takbytte utført av faglært. Pkt. 7: Laget terrasse under verandaen foran, samt lagt Til tak under verandaen. Hørmann byttet garasjeport i 2016, til en med åpner. Pkt. 8: Tilbygget/yttergangen har rørt litt på seg så ytterdøra har vært treg. Ufaglært har jekket det litt opp i 2025. Pkt. 15: Ny kran på kjøkkenet. Utført av faglært i 2025. Pkt. 20: Tok vekk vedovn i underetasjen og murte igjen. Utført av faglært i 2021. Pkt. 22: Sikring gikk flere ganger på kjøkkenet, har fått lagt opp ny kurs til ovn. Utført av faglært i 2024. Pkt. 23: Nye tak lys på soverom (samt byttet laske og fikset kobling taklampe), kjøkken og mellom gang (2024). Nytt lys på kjøkkenet nede, samt entre kjeller. Varmtvannstanken er også installert på nytt uten støpsel. Utført av faglært. Pkt. 26: Tilbygget yttergang rundt 1989. Pkt. 30: Kan leie ut underetasje. Tidligere eier bygget igjen mellom under- og øveretasje. Pkt. 34: Støy fra helikopteret på UNN. Pkt. 37: Lekkasje tak i garasje. Ikke utbedret. Pkt. 38: Montert nytt kjøkken under etasje. Fikk delt av stua, slik at det ble ett ekstra soverom i øveretasjen (2015). Pkt. 41: Hansine Hansens veg 112, har adkomstrett over 114 (det skal ordnes før salg) og 116. Jeg har ikke bodd i rekkehuset selv siden 2017.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Type taktekking: Stålplater. Årstall: 2018. Type undertak: Undertaksduk. Årstall: 2018. Det bemerkes at taket ved befaring var snødekt uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand. Det må gjøres ytterligere undersøkelser når taket er snøfritt. Det kan ikke utelukkes feil og/eller mangler på tekkingen som er snødekt. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål fra 2018. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av undertaksduk. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i 1.etasjen. Takkonstruksjon/Loft over entré: Saltak takkonstruksjon av tre. Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdør sokkeletasje: Isolert teak dør. Terrassedør, stue: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 1993. Terrassedør, entré: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger og terrasser: Terrasse på ca. 18,7 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 88 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det er levegger mot naboleiligheter. Adkomst via dør fra stuen. Terrasse på ca. 5,6 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra entré. Platting på ca. 20 m² i sokkeletasjen. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Utvendige trapper: Trapp av tre til repos på ca. 3,5 m². Malt stående rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Tilbygg med entré: Tilbygg med trapp, terrasse og entré.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i følge kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Helikopterlandingsplass RiTø H1 med planID 1196, datert 21.04.1993. Eiendommen ligger ikke innenfor fortettingsområdet. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul/rød hensynssone, samt støysone for fly og vei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er tinglyst veirett for matrikkel 124/78, 124/79 og 124/80 over denne eiendommen. Hansine Hansens veg 112 har adkomstrett over matrikkel 124/75 og 124/76, samt adkomst til felles parkeringsmatrikkel hvor garasjen står.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen, siden 2017 . Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 642