Tryggstad 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett ifølge vedtekter datert 19.04.2021.

Felleskostnader

kr 13 448 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter kr 2 826 Avdrag vedlikeholdslån kr 456 Avdrag kr 3 996 Renter vedlikeholdslån kr 845 Grunnleie kr 4 511 Dugnad kr 100 TV/internett kr 714 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 10 055 309
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.02.2026

kr 838 357
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 17.02.2026: 6 475 527 Andel av saldo: 648 051 Første termin/første avdrag: 20.03.2025 ( siste termin 20.03.2036 ) Flytende rente Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 17.02.2026: 2 093 373 Andel av saldo: 190 307 Første termin/første avdrag: 20.12.2025 ( siste termin 20.09.2045 ) Flytende rente Vedlikehold Generalforsamlingen vedtok å ta opp lån på inntil kr 2.300.000 for utbedring av tak over carporter på ekstraordinær generalforsamling den 16.06.2025. Som sikkerhet for finansieringen gis pantedokument pålydende kr 2.500.000 i borettslagets eiendom, gnr. 71 bnr. 642 i Tromsø kommune, med 1. prioritet til Handelsbanken foran tinglyst pantedokument til andelseiere. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 682 591. Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 581 727.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

77486708

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på borettslagets tomt. Det medfølger elbil-lader montert i ca. 2022 ifølge selger.

Eiendom

Tomteareal er 2 899 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

2. etasje BRA-i 71 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og to soverom. I tillegg medfølger det sportsbod med BRA-e på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder del av to soverom omgjort til stue og resterende av to soverom omgjort til ett soverom.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. - Ca. 2023: Byttet baderomsinnredning og satt inn dusjkabinett. - Ca. 2025: Utbedring av terrasser. - Ca. 2026: Nye taklamper i alle soverom, stue og yttergang. Kjøkken: Gulvene har parkett, veggene har malte strier, vegg over benkeplaten har kjøkkenplater. Himlingene har sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn og integrert keramisk platetopp. Frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Bad: Veggene har fliser, sparklet og malt gips i himlingen, gulvet er flislagt, har termostatstyrte elektriske varmekabler og gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Innvendige overflater: Gulvene har fliser og parkett. Veggene har malte strier. Himlingene har sparklet og malt gips. Boligen har fabrikkmalte profilerte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vannledninger: Vannledninger av plast med rør-i-rør system og stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe fra 2007 i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod/garderobe. Det foreligger eltilsynsrapport datert 29.01.2026, det ble ikke avdekket feil eller mangler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Parkett har en del riper på stue/kjøkken, det er en malingsflekk i himling på det ene soverommet og det er sprekk i himling i stuen, selger opplyser om at sprekken ikke har utviklet seg i deres eie. - Innvendige dører: Dørene på badet har malingsavflassing i bunn av dørblad og den ene døren har riper i dørbladet og det er skade på dør til garderobe/bod. - Bad: Det er påvist sprekker i fliser, det er sprekk i flis ved avtrekk og det er merke i himling etter dusjforheng. Aldersmessig vurdering på membranløsningen. - Andre VVS-installasjoner: Aldersmessig vurdering på VVS-installasjoner er oppbrukt og det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært byttet baderomsinnredning og satt inn dusjkabinett i ca. 2023. Faglært monterte nye taklamper i alle soverom, stue og yttergang. Speilskap på bad ble koblet til strøm, utført i ca. 2026. Faglært skiftet ut vindu på begge soverom. Dette ble bestilt inn av borettslaget. Dokumentasjon kan innhentes hos styreleder i borettslaget. Utført i ca. 2024. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. Soveromsvinduene var tidligere vanskelig å lukke ved temperaturendring. Vinduene er byttet ut i ca. 2024 av faglært. Pkt. 24: Radonmåling trolig utført ved byggeår ifølge selger. Kontakt styreleder for mer informasjon. Pkt. 29: Det medfølger parkering i carport. Pkt. 30: Alle terrasser er utbedret av faglært, og dette arbeidet ble bestilt inn av borettslaget. Terrassene sto ferdig i desember 2025. Dokumentasjon på dette finnes hos styreleder i borettslaget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår og malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 2024. Dører: Kompakt laminert ytterdør og isolert terrassedør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 48 m² med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 103 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra dør i stuen. Byggemåte: Støpt ringmur på grunn. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med Pvc-duk.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med gulvvarme i entré og bad, luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er regulert til boliger i mindre reguleringsendring for deler av Felt F5 på sørvestre Storelvområde med plan-ID 1139-002, datert 20.06.2005. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan-ID 1951. Eiendommen ligger innenfor faresone for radon med plan-ID 0142. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 56 672
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Tryggstad Allè Borettslag Styreleder er Guro Brattum, kontaktinfo: tryggstadalle@mittBONORD.no. Borettslaget består av 12 andelsleiligheter og i henhold til vedtekterer det tillatt med dyrehold i henhold til lovverk, tillatt så fremst dyreholdet ikke er til sjenanse for andre andelseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er gjennomført radonmåling i leiligheten datert 21.02.2024, og dokumentasjon viser radonnivåer under grenseverdi.