Myrengvegen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 815 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Andel felleskostnader kr 5 249,00 Kabel-TV og internett kr 566,00 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 196 309
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.01.2026

Beskrivelse: 2241 - 6714.38.47601 Nordea Gjeldende rente: 5,63% Registrert lånesaldo på leiligheten: 196 308,69 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 31.12.2999 Lånets saldo: 19 645 331,47 Borettslaget har lån i Nordea med lånenummer 6714.38.47601 Lånet har rentebetingelsen NIBOR med 3 måneders renteperiode. Avtalen gjelder til 30.06.2026. Aksjelaget/borettslagets resultat for år 2024 viser et underskudd på kr 478 653. Aksjelaget/borettslagets budsjetterte år 2025 med et underskudd på kr 607 355. Husleien i Myreng Borettslag AS økte med 15 % fra 01.10.2025. Husleien har over en lenger periode ikke blitt justert i samsvar med dagens markedsforhold, noe som har medført negativ utvikling for aksjeselskapets økonomi. Myreng borettslag AS vil få et betydelig underskudd i 2025, og det er derfor nødvendig å øke husleien. Økning for å dekke løpende og fremtidige kostnader, samt underskudd fra 2024. Mindre enn dette er ikke forsvarlig drift. Dette utgjør en økt årlig inntekt på kr. 866 294, som i 2025 vil utgjøre kr. 216 573. Styret informerer også om at med stor sannsynlighet er behov for yttligere økt husleie på ny året. Aksjelaget rehabiliterte også skorstein som har påvirket aksjelaget/borettslagets resultat og budsjett.

IN-ordning

Selskapet har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

89829711

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Aksjelaget disponerer et felles parkeringsareal med rundt 40 oppstillingsplasser. Hver leilighet har medfølgende parkeringskort, samt parkeringskort til gjester.

Eiendom

Tomteareal er 4 899 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

3. etasje BRA-i 71 m²: Entré, gang, toalettrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og tre soverom. I tillegg medfølger det bod i underetasje med BRA-e på ca. 5 m og bod i 8. etasje med et gulvareal på ca. 2,6 m². Gulvarealet i loftsetasjen er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, jf. NS 3940:2023, og er derfor ikke medregnet i arealoppstillingen. Adkomst skjer via luke/lav dør i tillegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente tegninger som stemmer over ens med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår meg generelt normal standard og som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt bakvegg og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, himlingen har malt betong, gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon og tilluft via luftespalte under dørbladet. Toalettrom: Gulvet har limt vinylflis, veggene har strie, himlingen har malt betong. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har malte plater, betong og Strie. Himlingene har malt betong. Leiligheten har malte glatte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betongdekke. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert på kjøkken. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 116 liter av merket Oso fra 2004 plassert i kjøkken. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang/rømningssjakt. Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det mangler brannslukningsutstyr i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Kjøkkenvinduet tar i karmen ved åpning og lukking. Det er mindre sprekk i hjørne i vinduskarmen på kjøkkenet. Det er malingsavflassing på vinduslist. - Dører: Det er stedvis sår og hakk på omrammingen til ytterdøren, samt skader på dørbladet. - Balkonger og terrasser: Det er registrert rustdannelse på glideskinnen til vinduene. Skyvevinduet går ikke helt inn til karmen, noe som gjør det vanskelig å låse vinduet skikkelig. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er krakkelering og løs maling i himlingen. Det er luftlommer stedvis under veggtapetet. Det er glipper mellom laminatgulv, sår samt glippe mellom laminat og gulvlist. Skruehull i vegg og flere mindre slitasje i leiligheten. Det er knirk i gulv ved entré/gang og kjøkken. Gulvvinyl på wc-rom har løs skjøt. - Innvendige dører: Det er slakke dørhåndtak. Det er fuktsvell i nedre del av baderomsdøren. Karm og tersklene er slitte. - Bad/vaskerom: Det er utette skruehull på veggen. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask og dusj.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel ikke er i henhold til dagens krav og det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist skader på innredning. Det er fuktsvell på innredningen. Dusjforhengstangen er slakk og har noe nedheng. Treg avrenning fra servanten. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken: Det er fuktskader og svelling på innredningen tilknyttet varmtvannstanken. Det er skadet eller sprukket flis på bakveggen. Det er fuktskader på underkanten av benkeplaten. Det er skrapemerker i skapinnredningen. Kjøleskapet har mindre hakk/skade. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet og toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet og det er aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Aldersmessig vurdering på membranløsningen og slukløsningen. Inspeksjonsluken i dusjsonen er utett og plasseringen er ikke egnet. Rehabilitering av eldre soilsluk er ikke lenger en godkjent løsning. Sluk uten vanntett forbindelse til gulvmembranen, det vil si sluk uten klemring eller limflens, må byttes ut fordi det er stor sannsynlighet for lekkasje ved vannbelastning på golvet. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Aldersmessig vurdering. Det er fuktskade og nedbøyning av understøttelsen til varmtvannstanken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad ble renovert av fagfolk desember 2009 med nye fliser på gulv og vegger inkl. gulvvarme. Innredet med dusj. Servant, overskap og servantskap med profilerte malte fronter. Speil m/belysning. Opplegg for vaskemaskin. WC rom. med vinylbelegg på gulv og malt miljøstrie på vegger. Innredet med servant og klosett. Malt eldre røropplegg under betonghimling. Informasjon fra tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport. Pkt. 4: Under stormen januar 2024 kom det skade på taket i 8. etasje. Dette har ikke påvirket leilighet A3. Vinteren 2024 var det en kraftig storm som rev løs to store takplater på taket til Myrengvn. 32. Den ene blåste ned, men traff heldigvis ikke noen eller noe. Den andre ble slått på plass igjen etter heltemodig innsats fra vaktmesteren. Skadene ble reparert og dekket av forsikringsselskapet, men borettslaget ble pålagt å sette inn et vaktselskap i området rundt blokken for å hindre at folk vandret rundt og ble skadet. Dette kostet oss 22 000 kr. Vaktmesteren reparerte også en lekkasjeskade fra taket ned på en veranda I 8.etasje i nr. 32 og en fra loft/tak ned på et kjøkken i 8.etasje i nr. 34. Styret ordnet med en annen håndverker en gammel lekkasjesak fra bad til Bad i nr. 34. Det ser ut til å være nødvendig å foreta noen forebyggende tiltak mot lekkasjer fra taket i vårt gamle borettslag. Vi vil i første omgang få lagt Asfaltlim under/rundt beslagene på skorsteinene når det er trygt å bevege seg der. Det er gjort i forhold til en av skorsteinene og ser ut til å være effektivt. Pkt. 9: Ifølge styret er det observert en del rotter og spor av rotter rundt blokkene. Derfor har vi fått satt opp bokser med rottegift rundt alle blokkene. Ved inspeksjon viste det seg at alle boksene var tomme og måtte fylles opp igjen. Det er blitt funnet noen få døde rotter. Det var verre at det i et par kjellerboder i Prestvannvn. 3 er det funnet rotter og rotteekskrementer og kaos og ødeleggelser etter disse. Det ble satt opp rottefeller i disse områdene også, og beboerne i blokken ble bedt om å sjekke sine boder. Vi må vurdere å prioritere rottestengsel under de utvendige platene på blokkene. Utført av faglært i regi av borettslaget i 2024. Pkt. 10: Når selger overtok bolig fra leietaker 31. januar 2026 ble det oppdaget drypp fra varmtvannstanken på kjøkkenet. Dette ser ut til å ha foregått over tid uten av leietaker har opplyst om dette. Konsekvensen fra dette er at platen under tanken har trykket til seg vann og blitt ødelagt. veggene rundt, vanntanken er plassert i et kjøkkenskap på kjøkkenet, ser ikke ut til å ha blitt påvirket særlig. Det ser ut til at det nederste røret i vanntanken er skrudd på skjevt/dratt ut. Det er i prosess til utbedring. Pkt. 11: Montering av ny kjøkkenkran og utskiftning av vannlås. Utført av faglært i ca. 2022. Pkt. 12: Kjøkkenvifte sluttet å fungere midten 2023. Faglært satt inn ny ventilator fra Elkjøp i ca. 2023. Pkt. 14: I 2022 ble det gitt fyringsforbud i pipene til B-leilighetene i nr 3 og A-leilighetene i nr 32. Det ble gjort en befaring av leilighetene av styret i 2025. A3 har ikke peis og tilgang til skorstein er gjenmurt. Det har startet opp arbeid med renovering av pipene i nr 34 og så er det forventet at man skal gå videre med arbeidet til 32. Pkt. 16: Når selger overtok leiligheten i 2020 gikk ene lysbryter i stykker under fjerning for å male veggen. Faglært bytte kabel på 4 stikkontakter byttet lysbrytere i de fleste rom. installert lamper i taket, 5 lamper totalt fordelt på 4 rom. Utført i ca. 2020. Pkt. 26: Det har blitt rapportert økt AirBnb utleie også i blokkene. Styret har overtatt saken og laget følgende retningslinjer som skal følges: 1. Myreng Borettslag godtar ikke at noen har leilighet her bare for å drive med korttidsutleie. Eieren må til vanlig bo i leiligheten. 2. Det må meldes fra til styret at man driver med AirBnB-utleie/korttidsutleie. Eier må føre oversikt over antall utleiedager som ev. kan legges fram for styret. 3. Eier må orientere leietakere om Ordensreglene i borettslaget, spesielt i forhold til støy. 4. AirBnB-gjester kan ikke lagre sportsutstyr eller annet i fellesområder som mellomgang, tørkerom, kjeller osv. Leilighetens veranda må ev. benyttes til dette. 5. AirBnB-gjester kan ikke parkere på borettslagets parkeringsplasser uten parkeringskort.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull og isolert dør til balkong med 2-lags isolerglassfelt fra 1994. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på ca. 9 m2. Adkomst via dør fra stuen. Byggemåte: Støpt betongsåle, grunnmurer og etasjeskillere av betong. Vegger av betong, yttervegger er utvendig tekket med profilerte stålplater. Ukjent takkonstruksjon.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i eldre reguleringsplan for Prestvann l med plan-ID 0052, datert 01.03.1971 og regulert til annet trafikkområde i eldre reguleringsplasn for Nordlund IV 119/2609 m.fl. med plan-ID 0115, datert 13.02.1975. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Område avsatt til fortetting av boliger og som det knytter seg egne bestemmelser til. Hvorvidt disse bestemmelsene kommer til anvendelse er avhengig av flere forhold. Les nærmere på: https://kommunekart.com/klient/tromso/publikum

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 659
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Myreng borettslag AS Borettslaget/aksjelagets styreleder er Merete Storflor, kontaktinfo: myrengborettslag@styremail.no. Myreng Borettslag AS er et selskap som administrerer utleie av 3 boligblokker, til sammen 120 leiligheter. Iht vedtekter/husordensregler er det ikke tillatt med husdyrhold i leilighetene. Årsakene til dette er at felles inngang, felles trapp og heis i blokkene skaper stor fare for spredning av allergener og muligheten for støyproblemer i murblokk\ der lyd spres veldig lett. Styret kan etter søknad i helt spesielle tilfeller, gi dispensasjon fra denne bestemmelsen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP. Ved overdragelse av en aksjeleilighet er det kjøpsloven som regulerer selve kjøpet av aksjen. avhendingsloven gjelder derimot kjøp og salg av fast eiendom, og kommer derfor ikke direkte til anvendelse ved salg av aksjer i et boligaksjeselskap.vDet kan i praksis trekkes analogier til avhendingslovens regler, men dette er ikke bindende bakgrunnsrett – kun en tolkningsmessig støtte der det er relevant.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Aksjeselskapet må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Aksjeeier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Aksjeeier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.