Stakkevollvegen 100J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. intern forkjøpsrett er ferdig forhåndsprøvd. Dersom det går lengre tid enn 3 måneder fra utlysing til boligen selges, må forkjøpsrett utlyses på nytt - alternativ er at det er 20 dagers frist for å avklare i etterkant av salg Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier

Felleskostnader

kr 9 147 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter 3 974 Grunnleie 2 971 Avdrag 1 873 Tilleggsytelser: Dugnad 100 Internett - Global Connect 229 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 88 044 233
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.12.2025

kr 913 914
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 97311630338, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.12.2025: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 05.12.2025: 88 044 233 Andel av saldo: 913 914 Første termin: 17.05.2025 Neste avdrag: 17.11.2054 ( siste termin 17.08.2054 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 626 358 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 2 233 549 Ifølge protokoll fra ekstraordinær generalforsamling datert: 20.06.2025 Styret har valgt å refinansiere fellesgjelden til borettslaget for å oppnå bedre betingelser. I den forbindelse krever banken pant i eiendommen med prioritet foran pantedokument til andelseierne. Generalforsamlingen viser til låneopptak i Danske Bank (Orgnr: 977 074 010) kr 89 544 232,77. Som sikkerhet for finansieringen gis pantedokument pålydende kr 100.000.000 i borettslagets eiendom, gnr. 119 bnr. 3857 Snr.1 i Tromsø kommune, med prioritet foran tinglyst pantedokument til andelseierne

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0004411253

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass

Eiendom

Tomteareal er 2 717 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

3. etasje BRA-i 36 m²: Stue/kjøkken, gang, vindfang, soverom, bad/vaskerom BRA-e 5 m²: Sportsbod plassert i underetasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten holder generelt normal standard. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser. Veggene har strie. Himlingene har sparklet og malt gips. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2005 plassert i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i vindfang. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: -Dører: Det er registrert fuktsvell i utforing på terrassedør. TG2 – Innvendig: -Overflater: Det mangler maling etter tidligere veggfeste. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendige dører: Det er registrert fuktsvell på dørblad til badet. -Bad/vaskerom: Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert antydning til svertesopp i sprekk på fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen -Stue/kjøkken: Det mangler låseklips på den ene siden av filtret til ventilator på kjøkken. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet el-kontroll da det ikke er foretatt kontroll siden leiligheten ble bygd. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. TG3 – Innvendig: -Bad/vaskerom overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Konsekvens/tiltak:Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. -Fuger bør skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt 1: det er, eller har vært Sprekker i noen fliser og list på dør. Svertesopp i dusj. Pkt 4. Det har tidligere vært vanninntrengning i ekstern sportsbod lokalisert i kjeller/ved garasjeanlegg. Sak håndtert av borettslaget. Pkt 7: Det har tidligere vært vanninntrengning i ekstern sportsbod lokalisert i kjeller/ved garasjeanlegg. Sak håndtert av borettslaget.

Hvitevarer

Frittsående hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Fra Tromsø sentrum kjører du nordover Stakkevollvegen. Ca 2 km fra sentrum tar du av Stakkevollvegen og kjører inn på Tyholdtvegen, Her finner du leiligheten på venstre side av veien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør fra byggeår. Balkonger/terrasser: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Byggemåte: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utevendig tekket med takpapp eller tilsvarende.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på bad og gang ved inngangsparti.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ifølge kommuneplanens arealdel med plan id 0142. Datert 29.03.2017. Eiendommen er avsatt til, kombinert bebyggelse og anleggsformål ifølge kommuneplan byutviklingsomr. Stakkevollvegen med plan id 0253. Datert 24.04.2019 Området er regulert til Klimavernsone, annet fellesareal, bolig/forretning/kontor og felles avkjørsel ifølge eldre reguleringsplan for Godthåp 119/174, Stakkevollveien med plan Id 1430. Datert: 30.08.2000 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan Id:1724,1969 datert: 05.12.2025 Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy med plan id 0142. Eiendommen er berørt av infrastruktursone om krav vedrørende infrastruktur med plan-ID 0253.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 828
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Thyholdtvegen borettslag. Styreleder: Vanja H Mjellanger, E-post: ThyholdtvegenBRL@mittBONORD.no Borettslaget består av 86 borettslagsandeler. Ved anskaffelse av husdyr, skal styret alltid godkjenne anskaffelsen på forhånd. Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler, dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere i henhold til vedlagte husordensregler. Styret Fremforhandler IN ordning på fellesgjelden til borettslaget. Dette fremkommer av Protokoll fra ordinær generalforsamling datert, 12.03.2025

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.