Gullvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 973 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel TV og internett 519,00 Akonto vannbåren varme 280,00 Akonto tappevann 280,00 Felleskostnad garasje 338,00 Vedlikehold 153,00 Andel felleskostnader 1 403,00 Totale fellesutgifter pr. mnd. 2 973,00 Felleskostnader dekker betjening av, bygningsforsikring, fiber/internett, oppvarming, garasje, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

86659924

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Iflg. vedtektene er det parkering på faste anviste plasser. om noen i sameie trenger en større parkeringsplass, så kan styret vedta å flytte parkeringsplassen. Eierseksjonsloven § 26 -Loven pålegger eierseksjonssameier å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre at personer med nedsatt funksjonsevne får tilgang til tilrettelagte parkeringsplasser. Fast plass i lukket felles garasjeanlegg. Mulighet for å montere el-billadder. Gjesteparkering langs vei mot øst. Parkering er på 5501-15/1602. Det er regulert i et eget sameie av forretningsfører Agio, og heter Gullvegen parkeringssameie org nr. 918 487 425. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 411 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

3. etasje BRA-i 42 m²: Stue, kjøkken, soverom, gang og bad. BRA-e 5 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Toppetasje med gode lysforhold Integrerte hvitevarer Balkong med utsikt Stor parkeringsplass i garasjeanlegg Heis fra garasje til leilighet God planløsning

Standard

Lys og moderne 2-roms leilighet i toppetasjen med god standard. Leiligheten har integrerte hvitevarer, en balkong med fin utsikt og en stor, romslig parkeringsplass i garasjeanlegget – praktisk plassert rett ved heisen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i vannfordelerskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i fellesareal. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert over platetopp. Filterbytte er gjennomført i januar 2026 Varmtvannstank: Felles berederløsning. Det er stedvis vannbåren varme med radiatorer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon - Takkonstruksjonen er lukket. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Balkong Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av stål og glass. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 100 cm Vurdering av avvik: • Oppkanten til døren er for liten. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres større avstand mellom dørblad til balkongdør og terrassegulv, da det er en risiko for at fukt trekker opp i trevirket i døren samt, vannlekkasjer i veggkonstruksjonen. Leiligheten selges av fullmektig og det er fylt ut egenerklæringsskjema. Men egenerklæringen er fylt ut med begrenset informasjon da fullmektig ikke har bodd i leiligheten og har ikke spesifikk kjennskap/kunnskap om sameiet//leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bærende- og skillende konstruksjoner er av stål og betong. Frontvegger av isolert bindingsverk. Utvendig kledd med fasadeplater. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør m/ glassflater. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av stål og glass. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 100 cm Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorer. For øvrig elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme i entré og på bad/vaskerom Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Kroken vest", plan-ID 1572. Ikrafttredelse 11.12.2012. KA Tromsø. Plan-ID 0142. Ikrafttredelse 29.03.2017. Kommuneplanens arealdel 2017-2026. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Det er pågående regulering på sørsiden av den siste blokka som står der i dag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Solgry Boligsameie: - Sameiet består av totalt 46 seksjoner fordelt på to blokker. - Seksjon 23 har sameiebrøk 46/3126. - Kontaktperson for sameiet er styreleder Kjell Eliseussen, kontaktinfo: solgryboligsameie@styremail.no - Forretningsfører er Agio Forvaltning AS, kontaktinfo: post@agioforvaltning.no - Sameiet har ikke fellesgjeld. - Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 263 277,- - Budsjettert resultat for 2025 er overskudd på kr. 4 136,- - Dyrehold er tillatt. Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige seksjonseiere. For mer informasjon, se vedlagte husordensregler og vedtekter for sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: § 26 i sameiets vedtekter endres med å tilføye følgende setning: "Øvre grense for korttidsutleie settes til maks 60 dager per år, og alle leietakere må registreres hos styret.”

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 996