Bjørkås Terrasse 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Utvendig forsikring Vedlikehold

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Seksjonsnummer 1 og 3 gis herved eksklusiv og evigvarende bruks- og adkomstrett til benyttelse av oppmerket areal på sameiets tomt, se vedlagt oppmerking. Seksjonsnummer 1 og 3 er ansvarlig for vedlikehold og utgifter knyttet til parsell gnr. 200 bnr. 2065. Retten til parkeringsplass er nedfelt i vedtektene til sameie, men er ikke tinglyst. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 353 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

1. etasje BRA-i 46 m²: Stue, kjøkken,, bad, gang og sovealkove/oppholdsrom. BRA-e 2 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av oppholdsrom/sovealkove. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. De vedlagte seksjonsappairene stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten fremstår i tidsriktige farger og har en moderne utførelse med. Leiligheten er pusset opp/renovert de senere år. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk plassert over komfyrplass. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett,, toalett, hvit innredning med speil og lys. Det er uttak for vaskemaskin. Malte vegger og vinyl på gulv. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og teppebelegg. Veggene har betong og Strie. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Vannrør av kobber. Innvendig stoppekran er plassert i innvendig bod. Stoppekranen gjelder for hele bygningen. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Skruventiler/vippeventiler gjennom yttervegger. Spalteventiler gjennom vinduskarmer. Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder. Plassert i innvendig bod Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Stigetrinn for feier må monteres. - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Skråriss er symptom på setninger i grunnen og påviste områder med riss og sprekker bør følges med på dersom symptomer forverrer eller endrer seg. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Skråriss er symptom på setninger i grunnen og påviste områder med riss og sprekker bør følges med på dersom symptomer forverrer eller endrer seg. - Vinduer Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er avvik: Avflassing av maling på vindu mot nordøst i stuedel. Vindu i kjøkkendel er vanskelig og åpne. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Tiltak: Vindu med oppflasset maling kan være tegn på innvendig kondensering på glass som følge av dårlig ventilasjon. Avvik er av kosmetisk betydning og vindu kan males opp igjen. Men av hensyn til nevnte avvik kan det være at det bør gjøres tiltak mot ventilasjonen i rommet. TG2 – Innvendig: - Etasjeskillere/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Høydeforskjell målt i gang 9 mm gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell målt i kjøkken 12 mm på 2 meter Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring/drenering Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er alder ett symptom som legges grunn i vurderingen av estimert restlevetid. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur/fundamenter Vurdering av avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Horisontalriss og skråriss er symptomer på jordtrykk og setninger i grunnen. Påviste områder med riss og sprekker bør følges med på dersom symptomer forverrer eller endrer seg. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Nøyaktig tidsangivelse er nødvendigvis vanskelig å tidfeste, holdes under oppsikt. En eventuell lekkasje vil være ett vedlikeholdsproblem, ingen reklamasjon. Sørg for jevnlig rengjøring og kontroll av sluk. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Karlsen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert elektrisk. Installert dimmer, samt skiftet lysarmatur og installert speil med lys. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt vegger, tak og gulv, samt satt opp nytt dusjkabinett og satt opp ny vaskeservant / skuffeseksjon. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Før jeg flyttet inn ble det observert noe sort mugg i vinduskarm på kjøkkenet. Ble da informert om at tidligere leietaker ikke hadde hatt åpne ventiler. Dette ble fjernet, og så lenge jeg har bodd der og har hatt ventilene åpne har det aldri vært tegn til lignende. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Var observert skjeggkre før jeg flyttet inn. Har ikke vært noe etter jeg flyttet inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: NOKAS Beskrivelse av arbeidet: Åtebehandling mot skjeggkre. Åte legges langs lister og innredninger med ca 50 cm avstand. Tiltak igangsatt i henhold til Forskrift om skadedyrbekjempelse og nasjonale krav. Sikkerhetsdatablad utleveres på forespørsel. Er det gjennomført nabokontroll / blokkinspeksjon. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Karlsen elektro Beskrivelse av arbeidet: installert ny avtrekksvifte på badet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: KVIK Beskrivelse av arbeidet: Installert ny kjøkkenvifte / ventilator på kjøkkenet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Karlsen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppdaterte sikringsskap med nye kurser - Tilførsel koketopp, steikeovn og oppvaskmaskin - Opplegg stikk til kjøleskap - Opplegg til 2 stk innfelt stikk over benk med skjult forlagte kabler - Opplegg til og montering av Innfelt stikk i benkeplate på kjøkken øy - Opplegg til lys under overskap med trådløs dim - Opplegg til og montering av 2 stk hengelamper over kjøkken øy med trådløs dim - Bytte 2stk lys i tak med trådløs dim Montere 1 stk trådløs dim på eksisterende uttak til lys i stue. - Varmefolie på kjøkken, inn mot bad og stue ca 19m2 med 1 termostat - Varmefolie i vindfang 8m2 med 1 termostat - Tilførsel varmefolie stue/vindfang 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Frode Pettersen Beskrivelse av arbeidet: Lagt parkett på kjøkken / stue samt listet gulvet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Boligen ble bygget i 1950, renovert i 1995. Jeg tror den ble delt i 1995. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Eiendommen regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 29.09.1987. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Observert skjeggkre før overtakelse i 2021. Tiltak igangsatt i henhold til Forskrift om skadedyrbekjempelse og nasjonale krav. Gjennomført av NOKAS , Morten Wilhelmsen 14.07.2021. Har ikke sett noe etter jeg overtok den. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Det kan høres dagligdag støy fra etasjen over. Det kan oppleves støy herfra, høres at det gåes på hælen, noe basslyder kan oppstå / musikk. Leietaker har nevnt at vaskemaskinen kan høres, men jeg kjenner ikke til dette. Videre har samhandling med de oppe aldri vært et problem. Ellers er gaten stille og rolig, det er lite trafikk-lyder, få mennesker som går forbi inngang til studio-leiligheten og den oppleves skjermet fra allmenheten. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Sameiet har satt av penger til maling av begge boenheter. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Med bil kjører man opp fra Tromsø sentrum mot Kongsbakken v.g.s, før lyskrysset tar man av til høyre og følger Petersborggt. oppover. Ta av første innkjøring til venstre ved Th.Øiensgt, og inn i Conrad Holmboesveg, ta så til venstre her til Bjørkås terrasse. Hvis man går kan man ta av fra Petersborggata og inn i Clodiusbakken, for så å følge den opp bakken til Conrad Holmboesveg, ta så til venstre inn i Bjørkås terrasse. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av asfaltbasert takbelegg. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Vinduer: 2 lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Utvendige trapper: Utvendig trapp utført i betong Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Det er varmefolie i gang, stue g kjøkken. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Bjørkås 200/185 m.m.", Plan-ID 1000. Ikrafttredelse 23.09.1987. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet og ligger innenfor områder for boliger m/tilhørende anlegg Eiendommene gnr. 200 bnr. 2062, 2063 og 2064 i Tromsø kommune skal ha vederlagsfri adkomstrett over gnr. 200 bnr. 2065. Eiendom 200/2231 skal ha rett til adkomstvei over veiparsellen 200/2065 i Tromsø kommune, herunder inkludert adkomst med motorvogn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Bjørkås Terrasse 4 og 6 består av to – 2 – tomannsboliger med fire – 4 – seksjoner, beliggende på eiendommen med gnr. 200, bnr. 2277 i Tromsø kommune. I tillegg eier sameierne 50 % av parsell på gnr. 200 bnr. 2065. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon av overnevnte eiendom i Tromsø kommune, med fellesanlegg av enhver art. Kine Kjær er styreleder Tlf; 46547408 Mail; Kinekunst@gmail.com Sameiet er ikke konstituert/formalisert og har intern forretningsførsel. Husdyrhold er tillatt. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige seksjonseiere. Det innebærer at hunder skal holdes i bånd. Det er planlagt maling utvendig, dette er av oppsparte midler sameie har.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 508