Kaldslettvegen 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 966 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, internett, dugnad, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Renter fellesgjeld kr 510 Avdrag fellesgjeld kr 1 304 Grunnleie kr 4 066 Kapitalutgifter utvidelse veranda kr 601 Dugnad kr 150 Internett HomeNet kr 335 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 18 861 583
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.02.2026

kr 238 244
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 167111715, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 4.15% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 12.02.2026: 13 865 503 Andel av saldo: 146 030 Første termin/første avdrag: 01.05.2004 Siste termin 01.11.2033 Lånenummer: 12133973646, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 5.15% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 84.00499 Saldo per 12.02.2026: 4 996 080 Andel av saldo: 92 215 Første termin/første avdrag: 14.03.2017 Siste termin 14.12.2046 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 711 689 Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 1 017 109 Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 foreligger ikke enda.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP430257

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger én fast, oppmerket parkeringsplass i felles garasjeanlegg tilhørende borettslaget. El bil lading: Adgang til el bil lading følger av borettslagets vedtekter pkt. 6. Før lading kan finne sted, inngås skriftlig avtale mellom borettslaget og andelseier. Styret fastsetter pris for lading ut fra strøm-, vedlikeholds- og faktureringskostnader som påløpet i forbindelse med lading. Andelseier er selv ansvarlig for installasjon og vedlikehold av ladeboks. Laderen må være kompatibel med eksisterende system for fakturering. Gjesteparkering: Gjesteparkering på vestsiden av Kaldslettveien og ved sørenden av Korallhuset. Parkeringsplassene er skiltet. Utover dette er det et generelt parkeringsforbud langs Kaldslettveien.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 203 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder følgende: 4. etasje BRA-i 70 m²: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og bod. Det medfølger en sportsbod i underetasjen med BRA-e 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, og holder generelt normal standard hensyntatt alder. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Innvendige overflater: Gulvene har flis, belegg og parkett. Veggene har tapet. Himlingene har malte plater. Leiligheten har malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. - Dører: Vindfang døren tar i karm. Det er flere løse dørvridere. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Heksesot/støvkondens på overflate. Det er påvist sprekker i fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Spyleknappen til toalettet er ødelagt. - Stue/kjøkken: Kjøkkengulvet bærer preg av vannpåkjenning. TG IU - Ikke undersøkt: - Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Det samme gjelder byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, samt utvendige vann- og avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Pulttak takkonstruksjon av tre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leiligheten er en brann- og lyddør med glassfelt. Terrassedøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 12 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 104 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på tre søyler. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Det er termostatstyrte elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B5) ifølge mindre reguleringsendring Søndre Solstrand med plan-ID 1485-001, datert 14.04.2003. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (område AB_) ifølge kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul støysone iht. T-1442, hensynsonenavn H220_24. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan-ID 1981 og 1974. Reguleringsplankart, kommuneplankart og pågående reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 77 605
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Aquarium Borettslag: - Borettslaget består av 51 andeler. - Forretningsfører er BoNord. - Styreleder er Tore Eriksen, kontaktinfo: aquariumbrl@yahoo.no - Borettslaget har internkontrollsystemet Bevar-HMS. Dyrehold: Hund er tillatt dersom det ikke medfører støy eller ubehageligheter for naboene, og de må ikke slippes ut i boligfeltet uten fast følge. Når hunden er ute skal den være i bånd. Hundeeier skal fjerne hundebæsj, og sørge for at hunden ikke urinerer på lekeplass eller ballplass. Det er ingen regler knyttet til øvrig husdyrhold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jf. borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Styret planlegger i 2025/2026: - Fortsette arbeidet med fornyelse av lekeplassen i samarbeid med velforeninga og sameiet. - Fortsette arbeidet med prisendring for bruk av ladeanlegg. - Fortsette reparasjoner/utbyttinger i henhold til tilstandsrapport på dører og vinduer i leilighetene. - Få montert gjennomstrømningsventiler i bodanlegg nord- og midtblokka. - Avholde dugnad. - Olje håndlister gelender og gulv i svalganger. - Bytte utelys svalgang og veranda. - Reparere plen der det er skader etter brøyting og gravearbeid. - Male karmer, lister og vannbrettbeslag på dører og vinduer. Dette gjelder mot sør/vest hvor malingen har vært mest utsatt for sol, samt der hvor det har blitt byttet ut vinduer og dører. - Male yttersiden av nordre svalgang i nordblokka. - Reparere vortepapp rundt blokkene. - Få oversikt over status på vindski og hjørnebord og få byttet ut der det trengs. - Bytte samtlige utelys i svalganger og på verandaer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jf. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.