Winston Churchills veg 86

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Frist er satt til 27.02.26 kl 10.00. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 9 404,48 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett kr 625 Kapitalkostnad rente lån DNB kr 1 665,35 Kapitalkostnader avdrag lån DNB kr 387,47 Kapitalkostnad renter lån Husbanken kr 1 747,81 Garasjeplass kr 565 Kapitalkostnad avdrag lån Husbanken kr 813,32 Varmeavgift kr 450 Andel felleskostnader kr 3 150,53 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Leie for garasje/parkering vil bortfalle for ny kjøper da det må søkes styret om parkering. Det gis ikke noen garanti at ny kjøper får garasjeplass/parkering.

Fellesgjeld

kr 66 209 190,82
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.01.2026

kr 875 011,65
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Beskrivelse: 2247 - Lån 1213.85.67727 - DNB Gjeldende rente: 5,15% Registrert lånesaldo på leiligheten: 391 010,01 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.12.2058 Lånets saldo: 28 435 484,04 Beskrivelse: 2246 - Lån til andelshavere - Balkong- og fasade Gjeldende rente: 0,00% Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00 Lånetype: Serielån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.06.2025 Lånets saldo: 21 578,78 Beskrivelse: 2240 - Lån 16717967 - Husbanken Gjeldende rente: 4,71% Registrert lånesaldo på leiligheten: 484 001,64 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 2 Registrert utløpsdato: 01.08.2052 Lånets saldo: 37 752 128,00 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. - Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 2 986 136. Regnskapet for 2025 foreligger ikke p.t. - Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 2 024 789

IN-ordning

Borettslaget har et lån i DNB hvor det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. IN-avtale innebærer at eiere av andeler får anledning til å betale ned hele, eller deler av, sin andel av boligselskapets fellesgjeld. På denne måten kan de månedlige betalingene til borettslaget reduseres.

Forsikringspolise

80006709

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7 av 9

Parkering

Borettslaget disponer noen garasjeplasser og oppstillingsplasser utendørs. Alle leiligheter selges uten parkeringsplass og/eller garasje. Dette til tross for at selger har parkeringsplass. Parkeringsplass må søkes styret og tildeles etter ansinitet. Selger opplyser: Borettslaget har oppsatte gjesteparkeringer ) Disse er dog stengt på vinterstid for å benytte området til snødeponi. Annen gjesteparkeringene er tilgjengelig, men det må registreres parkering der i Easypark samt at det er begrenset hvor lenge man kan stå på gjesteparkeringen.
Antall parkeringsplasser: 0

Eiendom

Tomteareal er 3 419 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

7. etasje BRA-i 52 m²: Soverom, entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom. BRA-e 3 m²: Sportsbod BRA-b 17 m²: Innglasset ballkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via felles avtrekk på taket. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det anbefales å montere lekkasjesikring på vannrør, dette for å hindre skader ved eventuell lekkasje. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Det ble fuktmålt i inspeksjonsluke mot dusj. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. TG2: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettet fungerer med dagens løsning, men det bør etableres dreneringsløsning slik at eventuelt lekkasjevann fra sisternen blir synliggjort ute i våtrommet. • Sprekk i fuge vegg. Bør utbedres. TG3: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt(TG2). • Det er mangelfull utførelse av rørgjennomføringer i vegg i våtsone(TG2). • Det er utett inspeksjonsluke i våtsone(TG3). Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør utføres utbedringer av rørgjennomføringer i gulv og vegg, samt montering av egnet inspeksjonsluke for våtsone. Innvendige overflater: Gulv er tekket med parkett og laminat. Vegger er tekket med malte plater. Himlinger er tekket med malte slette overflater. Mindre avvik: Ufagmessig utførelse etter gammel porttelefon. Innvendige dører: Leiligheten har malte glatte dører. TG2: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Soveromsdøren har en del malingssår. Det anbefales å utbedre malingsskader på soveromsdøren for å hindre videre slitasje og forringelse av dørens overflate. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme: Leiligheten blir varmet opp med radiatorer som er tilkoblet fjernvarme (vannbåren). Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan badet er bygd opp. Punkt 10: Det har i senere tid vært tidvis problemer med at det kan ta noe tid før man får varmtvann i kran og dusj. Problematikken er belyst for styret som jobber med å kartlegge dette. Punkt 11: Oppussing av bad og kjøkken i 2018. Punkt 12: Tidvis vært plaget med dårlig effekt av radiator. Dette skyldes luft i systemet. Har fungert bra i senere tid. Slik meg forstått ble anlegget luftet og mulig det ble gjort noen tiltak for å unngå problematikken, men dette er styrt av styret i borettslaget så har ikke fullstendig oversikt over eksakt hva som ble gjort. Punkt 13: Radiator på soverom ble flyttet til ny yttervegg da denne ble satt opp i forbindelse med utbygging av innglasserte balkonger. Utført i 2020. Punkt 17: Nytt sikringsskap og montering av flere stikkontakter. Mener dette ble gjort i forbindelse med oppussing av kjøkken, men kan ikke si det med 100% sikkerhet. Dette ble utført av tidligere eier. Uført av Arctic installasjon i 2019. Punkt 18: Det har vært oppe på generalforsamling å få busstopp tilnærmet rett utenfor døren. For at dette skal være mulig må en liten del av tomten selges til Tromsø kommune slik jeg har forstått det. Status på dette har jeg ikke for hånden. Punkt 20: I 2020 ble det bygget innglassede balkonger utenfor eksisterende yttervegger. Under denne prosessen fikk hver boenhet flere tilvalg man kunne velge for «oppgraderinger». Jeg valgte da å få satt opp ny yttervegg hvor rekkverk til tidligere balkong var. Dette medfører at primærareal på min boenhet økte noe. Bruksareal økte og i form av innglassed balkong. Byggesøknad godkjent av Tromsø kommune. Punkt 26: Det kan tidvis være noe støy fra bygningsarbeid, dette skyldes at bygget er av mur noe som resulterer i at støy fra bygningsarbeid sprer seg rundt om i blokken. Punkt 27: Det har tidligere vært tvist med Coop Nord-Norge, bla. I forbindelse med utbygging av innglassede balkonger, samt noen uoverensstemmelser vedrørende parkering. Opplysninger ang. dette er det styret som sitter på.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull 1991. Terrassedør soverom: Isolert malt dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2021. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på ca. 17 m2. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslag

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

KA Tromsø. Plan-ID 0142. Ikrafttredelse 29.03.2017. Kommuneplanens arealdel 2017-2026. Området er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Reguleringsplan for Sjømannsbyen - Mortensnes / Håpet", plan-ID 0053. Ikrafttredelse 02.04.1971. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 142 010
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Måsevegen borettslag: - Borettslag består av totalt 78 boenheter. - Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 2 986 136. Regnskapet for 2025 foreligger ikke p.t. - Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 2 024 789 - Styreleder er Sissel Anette Myhre e-post: Mvgbrl@styremail.no. - Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Det forutsettes imidlertid at heisen ikke benyttes til og fra leiligheten. Styret har i 2024 jobbet med følgende: - Kjøp av tomt fra Myreng 3 til parkering. - Styret har siden 2021 jobbet med forarbeid til nytt garasjeanlegg i borettslaget. Dette er på bakgrunn av et ytret behov om flere parkeringsplasser. Pt er det ingen mulighet for utvidelse av overflateparkering. Dette ble nedstemt på sist generalforsamling. Styret fikk dog mandat til å jobbe videre med ande alternativer for å sikre nødvendige parkeringsplasser for borettslaget. - Oppdatere vedtektene/husordensregler for regler for utleie/kortidsutleie, vedlikehold og regler for røyking på balkong. - Jobbe videre med anbud for renovering av ganger 2-8 etg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Korttidsutleie, og utleie i næringsøyemed, som for eksempel, men ikke begrenset til, AirBnB er tilatt i inntil en måned pr år. Slik utleie skal også varsles styret. (Dette ble vedtatt på sist generalfosramling jf. vedlagte protokoll).

Radon

Ikke relevant da leiligheten ligger i 7 etg.