Ringstadvegen 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Stor garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 539 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

1. etasje BRA-i 77 m²: Entré, gang m/trapp, 2 soverom bad/wc, vaskerom, teknisk rom, stue/kjøkken (hybel), bad/vaskerom (hybel) og alkove (hybel). BRA-e 41 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 89 m²: Gang m/trapp, 2soverom 1, bad/wc, kjøkken og stue. TBA 54 m²: Balkong/terrasse/platting. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende: Sokkeletasjen: - Vaskerom omgjort til baderom. - Disponiblet rom tatt i bruk som vaskerom. - Disponibelt rom er omgjort til to stk. soverom. - Bod er fjernet (inngår som del av gang). - Tidligere garasje er omgjort til egen boenhet (hybel). Hovedetasjen: - Deler av sørsiden er utvidet (soverom/gang), og det er etablert terrasse og trapperepos. – Endringer i fasadeutførelse: - Plassering av vinduer/ytterdører stemmer ikke overens med byggemeldte tegninger. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av garasje til hybel. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Hybel innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet for hybel er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det foreligger tegninger datert 03.08.2016 i forbindelse med tilbygd garasje. Tiltaket er godkjent hos kommunen, men mangler ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kitchenboard på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, samt integrert komfyr med keramisk koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatemateriale. TG2: • Det er påvist fuktsvell i undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Kjøkken hybel: Hybelkjøkken med heldekkende benkeplate og oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Integrert kjøleskap og koketopp. Det er kjøkkenventilator med omluft (kullfilter). TG2: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. • Det er montert et fleksibelt rør fra avløpet til vasken. • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bad 2 etg: Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. TG2: • Det er registrert at pakning på avløpet til vasken ligger utenfor gjengepartiet. Videre er det observert antydning til svelling i bakkant av skuff i benkeskap. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det er i hulltakingen tilstøtende vegg mot badet er det registrert dampsperre på innsiden av veggen. Bad 1 etg: Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, dusjkabinett, gulvmontert toalett og elektrisk håndkletørker. Veggene har fliser og panel. Malt panel i himlingen. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventil i vinduet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende murkonstruksjoner. Mindre avvik: Det er registrert noen skruehull på innsiden av skapinnredningen TG2: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Nedsenket himling utført med trepanel og innfelte downlights i våtsone. Løsningen vurderes som uheldig og kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning og påfølgende fuktskader. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, og ett-greps blandebatteri, vegghengte tørkestativ og opplegg for vaskemaskin. Veggene har malt tapet. Taket har malt panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet TG2: • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Gulvbelegget har stedvise utettheter. Bad hybel: Våtrommet ble oppført i 2012. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, TG2: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. TG3: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er sprekk i servanten. • Det mangler mykfuge mot vegg bak vasken. • Deler av skapinnredningen har fuktsvell. Innvendige overflater: Gulvene har fliser, laminat og betong. Veggene har panel, mur og tapet. Himlingene har trepanel og himlingsplater. TG2: Gulvet i sokkeletasjen har stedvis ujevnt underlag og knitring ved belastning. Manglende listverk enkelte steder i sokkeletasjen, samt noe fargeavvik i himling på hovedsoverommet Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Ukjent. Sotluke montert i vaskerommet. Siste feiing ble utført august 2024. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. TG3: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. • Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. • Sotluken har rust, og deler av låsen er ødelagt. Rom Under Terreng: Hulltaking ble utført mot terreng fra sør-østsiden av sokkeletasjen (sovealkove i hybel). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14,2%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. TG2: Det er benyttet dampsperre bak platene, dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. Innvendige trapper: Tretrapp som strekker seg mellom sokkel- og hovedetasjen. Høyde på rekkverk: Ca. 87 cm. TG2: • Det er betydelig knirk i trapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen fabrikkmalte slette dører. Én dør med glassfelt. TG2: • Det er påvist fuktskader mot nedre del av listverk/karm bak dusjkabinett i hybel. • Enkelte dører har skrapemerker i overflate av karm/listverk. • Døren mellom entré og gang kniper i terskel ved åpning/lukking. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert i sokkeletasjen (bod/teknisk rom). Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. TG2.: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det ble forsøkt å stenge tilførselen av varmtvann til hybelen, men det fortsatte å komme varmt vann i kranene uten endring i trykk. Dette kan tyde på at varmtvannstilførselen ikke kan stenges lokalt ved en eventuell lekkasje. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakepunkt er plassert i baderommet i hybel. TG2: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vinduer. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-vann varmepumpe av merket Daikin. Mindre avvik: Det er en del isdannelser i underkant av pumpen pga. manglende drenering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. Vannbåren varme: Boligen blir varmet opp med vannbåren gulvvarme drevet av varmepumpe. Reguleringsventiler er plassert i boden. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i hovedetasjen (gang). El-skap med automatsikringer plassert i sokkeletasjen (teknisk rom). El-skap med automatsikringer plassert i sokkeletasjen (hybel). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 1: Det er liten sprekk i servant på baderom hybel. Her er også en sprekk i baderomsvindu på hybel. Punkt 2: Gammelt bad i 2. etg renovert i 2022. Avrettet gulv, tilrettelagt for varmekabler. Veggplater, baderomsinnredning og dusjkabinett. Dette er dokumentert med bilder i boligmappa. El-arbeid utført av Elektro og ventilasjon. Membran og tettesjikt lagt ihht tek 17. Bilder lastet opp på boligmappa. Membran rullet på avrettning + 15 cm opp på vegg. Punkt 3: Det foreligger dokumentasjon på bad er bygget opp. Punkt 4: Hybel har hatt muggskade på veggplater mot øst, oppdaget ved inspeksjon av huseier mars 2023. Årsak ble antydet å være kondens, som følge av manglende nedløpsrør. Vann fra nedløpsrør trukket inn i lecablokk og forårsaket fukt på isolasjon som gav sopp dannelse på veggplater bak sofa i hybel. Utbedret av Gunnvåg Byggservice i 2023. Punkt 5: Bytte av utvendig kledning, vann og vind bord samt 2 vindu i 2018.. Alle vinduer og ytterdører ble tapet. Uført av Ishavsbygg AS, Punkt 6: Vindu i spisestue bør skiftes, er dårlig tetting mellom vindu og karm. Punkt 7: Bygget garasje i 2017. Bygd med egeninnsats. Taktekking og montering av garasjeport gjort av fagfolk. Punkt 8: Vindu i spisestue bør skiftes, er dårlig tetting mellom vindu og karm. Punkt 10: Hybel har hatt mugg på veggplater etter kondens. Dette er beskrevet tidligere. Punkt 11: Drening lagt i 1998. Punkt 12: I forbindelse med skifte av utvendig kledning ble det iverksatt tiltak for å øke lufting på kaldloft. Fjernet kubbing på stendere i vegg samt satt inn større ventiler i begge røstvegger Det er i tillegg ettermontert damp sperre i himling 2. etg for å redusere varmetap gjennom himling. Utført av Ishavsbygg i 2018. Punkt 17 og 18: Varmepumpe defekt og erstattet med nytt luft til vann anlegg fra Daikin. Skiftet i 2023 av Kenneth Johansson. Punkt 21: Oljetank ligger nedgravd i sør/vest del av tomt. Lufterør ligger like over bakkenivå. Tank er tømt og fylt igjen (trolig sand) av tidligere eiere. Vi kjenner ikke til hvorvidt dette er godkjent fra Tromsø kommune. Punkt 22: En av kursene på kjøkken slår ut / overbelastes dersom vaskemaskin/micro/vannkoker er på samtidig. På baderom 1. etg mangler feste på ett av taklysene Har hatt el-kontroll 2023 som avdekket jordfeil. Dette er utbedret samme år. Punkt 23: Skiftet jordfeil automat på teknisk rom i 2025. Uført av Alti Elektro. Skiftet termostat til gulvvarme hybel i 2025. Uført av Alti Elektro. Strøm og varmekabler ifm renovering av bad 2. etg i 2023. Utført av Elektro og ventilasjon AS. Utbedring av feil og mangler etter el-kontroll i 2023; jordfeil garasje og kjøkken. Utført av Elektro og ventilasjon AS. Punkt 26: Bolig var opprinnelig ikke bygget med det som i dag er første etasje. Tidligere eier har i 1998 gravet ut og bygget ny etasje på bakkeplan. I 2008 ble deler av dette omgjort til hybel. Det er bygget garasje i 2017. Garasje er godkjent, men mangler ferdigattest. Utleiedel er ikke søkt godkjent hos Tromsø Kommune. Utbygging av 1. etg fra 1998 er vi usikre på. Punkt 28: Garasje mangler ferdig attest Utleiedel er ikke søkt godkjent hos Tromsø Kommune. Utbygging av 1. etg er vi usikre på. Punkt 30: Det er hybel i 1. etg. Ikke søkt godkjent. Punkt 33: Troms Takst ble engasjert i forbindelse med vanndrypp/kondens fra kaldloft 2018. Årsak ble beskrevet som manglende lufting på kaldloft og manglende damp sperre i himling 2. etg. Grunnet raskt væromslag dannet kondens på kaldloft. Ishavsbygg ble engasjert for å utbedre årsak og skade. Lufting øket og damp sperre lagt i etasjeskille/himling. Recover har på vegne av Gjensidige forsikring utarbeidet skaderapport knyttet til sopp/fukt i hybel. Dette ble gjort 2023 og senere utbedret. Punkt 37: Setningsskade i garasjegulv. Oppsto første år, og har ikke utviklet seg etter dette. Garasje mangler gips plater mot bolig før denne kan få ferdigattest. Punkt 39: Innvendige persienner mot sør og vest er defekt. Steikeovn har feil med varmluft funksjon. Stikkontakt til lys barløsning på kjøkken er skjult i vegg. Punkt 41: Det er utført oppmåling 2014 der nye grensemerker ble satt opp. 3 av 4 grensepinner/jordmerker er ikke synlig. Vi kjenner ikke til hvorfor og hvem som evt har fjernet disse etter vår overtagelse av bolig

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Type taktekking: Steinbelagte takpanner av stål. Årstall: 2005 (info fra tidligere salgsoppgave). Type undertak: Rupanel. Årstall: Ukjent. Det bemerkes at taket ved befaring var snødekt uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand. Det må gjøres ytterligere undersøkelser når taket er snøfritt. Det kan ikke utelukkes feil og/eller mangler på tekkingen som er snødekt. TG2: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkert metall. Pipen og luftehatt på taket er tekket med heldekkende beslag med bue. Fastmontert takstige til pipen. TG2: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. TG2: • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. • Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av rupanel. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i hovedetasjen. Det er ikke etablert gulv på kaldloftet, noe som begrenser muligheten for fullstendig inspeksjon av loftets konstruksjoner. Vurderinger er derfor gjort ut fra tilgjengelige observasjoner fra lukeåpning eller tilgjengelig gangbane. TG3: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er registrert istapper fra taket vinterstid. • Det er registrert skader i undertak. • Det er påvist forhøyede fuktverdier ved måling i treverk, måleresultat 27,5 (vekt%). • Stedvise fuktskjolder og tegn til muggdannelser i deler av undertak. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1984. Vinduer av 2-lags isolerglass fra 1998, samt enkelte fra 2018. TG2: • Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. • Det er krakelering og svelling i foringer på enkelte vinduer. • Løse pakninger på vinduer mot østsiden av sokkeletasjen. • Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet på enkelte vinduer, dette fører til lettere vannoppsug. • Det er utvendig værslitasje på enkelte vinduer. TG3: • Det må påregnes utskifting av vindu med sprukket glass i hybel. Dører: Inngangsdører: Takoverbygde isolerte dører med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt- TG2: • Inngangsdøren til hybelen må lukkes med kraft. • Håndtaket på terrassedøren er montert feil vei. Balkonger/terrasser: Vestvendt terrasse på ca. 17 m2 med utgang fra stuen i hovedetasjen. Bjelkelag av impregnert tre som er lagt direkte på taktekkingen til garasjen. Enkelt rekkverk med hønsenetting. Rekkverket har en høyde på ca. 120 cm. Sørvendt markterrasse på ca. 34 m2. Ukjent fundamentering. Takoverbygget trapperepos på ca. 3 m2 med utgang fra hovedetasjen. TG2: • Rekkverket på takterrassen fremstår som enkelt og provisorisk utført. • Terrasse som er oppført direkte på taktekkingen til garasjen anses som et avvik fra god byggeskikk. Utvendige trapper: Trapp av tre til repos på ca. 3 m2 foran inngang i hovedetasjen. Liggende rekkverk med en høyde på ca. 85 cm. Garasje: Støpt betonggulv mot grunn. Grunnmur av betongstein. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående panel. Flat takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med asfaltpapp. Innvendige overlater er kledd med gips. Leddet garasjeport med motor, samt fabrikkmalt isolert dør med 2-lags glass. Eier opplyser at det er langsgående sluk midt på garasjegulvet med utløp til grunn. TG2: • Gulvet har enkelte sprekker som følge av setning. Overflatesjiktet i gulvet har stedvis flasset av. Det er ikke registrert noen sluk eller andre løsninger for å lede bort vann fra takflaten.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vannbåren gulvvarme (via luft-til-vann varmepumpe), vedfyring og annen elektrisitet. Gulvvarme i bad 2 etg og i hele 1 etg, unntatt bod og garasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser at det ligger oljetank nedgravd i sør/vest del av tomt. Lufterør ligger like over bakkenivå. Tank er tømt og fylt igjen (trolig sand) av tidligere eiere. De kjenner ikke til hvorvidt dette er godkjent fra Tromsø kommune. Det er ikke lenger tillatt i Norge å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Ta med hva eiendommen er regulert til - boligbebyggelse iht. reguleringsplan for "Tromsdalen sentrum, Turistvegen-Tromsdalselva", plan-ID 0543. Ikrafttredelse 05.03.1987 og kommuneplan Plan-ID 0142. Ikrafttredelse 29.03.2017. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen grenser til en tomt som er regulert til boligbebyggelse. Tomten er kjøpt av en nabo med hensikt om at den ikke skal bebygges. Det kan imidlertid ikke gis noen garanti for at det ikke vil bli oppført bebyggelse der i fremtiden Tromsdalen ligger i et område hvor det er fare for kvikkleire. Ut fra kart fra NVE veileder 1/2019 «Sikkerhet mot kvikkleireskred» så ligger eiendommen i grenseland for dette. Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, som for eksempel tilbygg, påbygg eller garasje, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er etablert en hybelleilghet i 1 etg som leies ut for 7 550,- pr mnd med 2 mnd oppsigelse. Deler av boligens areal i underetasjen er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 000