Grevlingvegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på 24 m2 samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 355 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen inneholder følgende: Loftsetasje BRA-i 44 m²: Gang m/trapp, soverom, kontor, loftstue, bad/wc 1. etasje BRA-i 68 m²: Entré, toalettrom, kjøkken, kjølerom, stue Underetasje. BRA-i 55 m²: Gang m/trapp, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, bod 1, bod 2. Garasje i rekke. BRA-e 24 m² Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder garasjen, men ikke når det gjelder eneboligen. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 18.03.1985, 19.02.1992 og 12.06.1995. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Loftsetasje: Lekerom er ombygd til et bad. Opprinnelig balkong er kledd inn og brukes som tv-stue (Søknadspliktig tiltak). Kontor har ikke åpningsbart vindu som kan brukes til rømningsvei. Det er påbygd en veranda (Søknadspliktig tiltak). 1 Etasje: - Veranda er utvidet og strekker seg i dag langs hele sør-vestsiden av boligen (Søknadspliktig tiltak). - Tilbygg mot øst er utvidet (tidligere utebod inngår som del av inngangsparti (Søknadspliktig tiltak). Underetasje: - Støttemur mot sør er forlenget (fungerer som takoverbygget inngang/bod). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktige tiltak og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen har normal standard, alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte profilerte heltrefronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Foliert overflate over benk. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad loftsetasje: Gulvet har fliser. Elektriske varmekabler i rommet. Veggene har malt tapet og fliser. Himlingen har himlingsplater. Våtrommet har innredning med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjnisje med forheng. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Avtrekk med elektrisk vifte ut yttervegg. Toalettrom 1 etasje: Gulvet har belegg. Veggene har malt tapet. Himlingen har himlingsplater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Bad underetasje: Gulv har malt vinylbelegg. Plastsluker montert i gulv. Vegger har våtromsplater og malt våtromstapet. Himling har himlingsplater. Badet har innredning med nedfelt servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, gulvmontert toalett og badekar. Vaskerom er utstyrt med vegghengt utslagsvask, ett-greps blandebatteri og oppegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Innvendige overflater: Gulvene har fliser, belegg, betong, laminat, Veggene har malte plater, strie, tapet, trepanel og mur. Himlingene har trepanel og himlingsplater. Innvendige trapper og dører: Malt tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til loftsetasjen. Inntrinn er kledd med teppefliser. Innvendig har boligen profilerte furudører. Én fabrikkmalt profilert dør tilknyttet loftsstue. Etasjeskille: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak.Type: Elementpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Byggeår. Sotluke montert på soverom i sokkeletasjen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Skorsteinen ble sist feiet i 2025. Krypkjeller: Tilbygg mot øst (inngangsparti) har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst er via luke i terrassedekke. Vannledninger: Vannledninger av kobber Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer. Andre VVS-installasjonere: Luft-til-luft varmepumpe montert i hovedetasjen (stue). Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i vaskerommet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entre. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Nedløp og beslag: Det mangler bue over pipen. -Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. -Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Utettheter i dampsperren rundt loftsluke og rørkanal for ventilasjon. Stedvise skjolder på takstoler. Luftespalter på kaldloftet er delvis blokkert av isolasjon. Fuktskjolder i undertak og ved takfot over inngangspartiet mot øst. -Vinduer: Det er påført maling på pakninger, tettelister og beslag på enkelte vinduer. Vindu mot sørsiden av loftsetasjen er betydelig værslitt. Manglende overlapping i skjøter av vannbrettbeslag. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. -Dører: Hovedinngangsdøren kniper i hengsel/beslag ved åpning/lukking. Deler av pakning mot terskel mangler. Balkongdør i loftsetasjen er utvendig værslitt. -Balkong,terrasse og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. For langt overheng på terrassen kan føre til økt belastning på konstruksjonen, med risiko for nedbøyning og økt slitasje på innfestinger og festemidler. Søyler som står i direkte kontakt med snø er utsatt for vedvarende fuktpåkjenning. Dette kan over tid føre til økt risiko for råteskader, korrosjon, materialnedbrytning og redusert bæreevne, noe som kan påvirke konstruksjonens funksjon og levetid -Utvendige trapper: Det mangler håndløper i trappeløpet. : For langt overheng på terrassen kan føre til økt belastning på konstruksjonen, med risiko for nedbøyning og økt slitasje på innfestinger og festemidler. Søyler som står i direkte kontakt med snø er utsatt for vedvarende fuktpåkjenning. Dette kan over tid føre til økt risiko for råteskader, korrosjon, materialnedbrytning og redusert bæreevne, noe som kan påvirke konstruksjonens funksjon og levetid. TG2 – Innvendig: -Overflater:Det er påvist bom/hulrom under enkelte fliser i yttergang/garderobe. Manglende listverk på soverom i sokkeletasjen Gulvbelegg i sokkeletasjen er fjernet, betonggulvet har fargeavvik og limrester. -Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendige dører: Dørblad mot yttergang er fjernet fra karm. Døren til loftsstue mangler foringer og listverk. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Forstøtningsmurer: Muroverflater har avflasset maling og saltutslag. -Utvendige vann- og avløpsledninger:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. -Overflater og innredning kjøkken: Stedvise bruksmerker/sår på skapfronter og benkeplate.Det mangler laminatkant på enden av benkeplaten ved komfyr. Bunnplate i benkeskapet under vasken har fuktsvell. TG3 – Innvendig: -Våtrom loftsetasje: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på sluk- og membranløsning. Rørgjennomføringer i våtsone under vasken er ikke tett. Flis- og mykfuger i dusjsonen er stedvis slitt. Fliser i dusjsonen har bom/hulrom under. Gulv har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, med fare for skader dersom det oppstår lekkasje utenfor dusj. Det er skråhimling/lav takhøyde, samt dør ved dusj, materialet er uegnet i våtsone. -Toalettrom 1 etasje: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert rust på deler av vannlås til vasken. Det er ventil i himling for avtrekk, men det er ikke lokalisert hvor rørkanal ender. -Kjølerom 1 etasje: Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. -Våtrom underetasje: - Våtrom har kun naturlig ventilasjon (ventiler i himling er ikke tilkoblet mekanisk avtrekk). Gulvbelegg er malt, uten mulighet for å avgi en sikker vurdering av tilstand. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på sluk- og membranløsning. Våtromsplater mangler bunnlist og har større glipper i skjøter, samt fuktskade i deler av dusjsone. Rørgjennomføringer i vegg er ikke tett. Gulv har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Det er dør i våtsone, materialet er uegnet. -Våtrom underetasje, tilliggende konstruksjoner: Det er påvist fuktsvell i veggoverflate bak badekaret. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Problemer med fukt, dårlig ventilasjon, fuktskader på baderomsplater i underetg. Vindu på bad i øvre etg er fuktskadet. Det ble satt inn vifte på baderom i øvre etg. Utført av elektriker på dugnad i 2023. samsvarserklæring foreligger ikke. Pkt. 4: Ikke isolert yttervegg i den store boden i underetg. Dårlig pakning ytterdør gang. Pkt. 5: Informert av tidligere eier: Nytt dekke på taket i 2014. Vi har ingen dokumentasjon påhvem som har utført arbeidet. Pkt. 6: Fuktskadet vindu på baderom i øvre etg. Pkt. 7: Veranda utvidet av tidligere eier. Vet ikke nøyaktig årstall eller hvem som har utførtarbeidet. Tidligere eier har lagt nytt tak på garasje.Vet ikke årstall eller hvem som har utført arbeidet. Pkt. 12: Gammel fuktskade på baderomsplate på bad i underetasje. Vindu på bad i øver etg. er fuktskadet. Pkt. 13: Sølvkre oppdaget i kjeller etg. juni 2024. Det er gjort tiltak, Befaring og sanering: lagt åte i hele boligen. Ikke vært observert kre etter dette. Jobben er utført av Rentokil i 2024. Pkt. 17: Dårlig ventilasjon i baderommene. Satt inn vifte på baderom i øvre etg. Utført av elektriker på dugnad. samsvarserklæring foreligger ikke. Jobben ble utført i 2023. Pkt. 18: Det ble installert varmepumpe av Ecoconsult i 2023. Pkt. 23: Ny installasjon av stikk og lysarmatur på begge soverom i under etg. utført av BP energi i år 2020. Pkt. 26: Tidligere eier opplyste at boligen er bygget ut med større yttergang i første etg., og utbygg i andre etg. Har ikke informasjon om byggeår eller dokumentasjon på utført arbeid. Pkt. 37: Garasje kan være noe fuktig om vinteren, gjennomslag fra bakre betongvegg. Pkt. 38: Byttet deler av terassedekke ved inngangsparti, samt renovert trapp ved inngangsparti og etablert terrengtrapp mot nabohus i år 2024. Pkt. 39: Kjøleromsaggregat fungerer ikke. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør nordover fra Tromsø sentrum langs Stakkevollvegen til du kommer til Skattøravegen. Følg deretter Ringvegen videre før du tar til venstre opp Bjørnebekkvegen. I enden av veien svinger du til høyre inn på Grevlingvegen. Boligen ligger som hus nr 7. på venstre side. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er 2012 med type pappshingel og undertak av type taktroplater fra byggeår. Renner og nedløp av lakkert metall. Pipen og luftehatt på taket er tekket med heldekkende beslag. Fastmontert takstige på nordsiden av taket. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av taktroplater. Loftskillet er isolert med ca. 15-20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på kontor i loftsetasjen, samt enkelte knevegger/kott. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Solskjerming på deler av stuevinduer mot vestsiden av hovedetasjen (elektrisk styrt). Vinduene og solskjerming ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør, hovedetasje: Isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt fra 2015. Terrassedør, loftsetasje: To-fløyet isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør, sokkeletasje: Isolert tredør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Sør-vestvendt terrasse på ca. 42 m2 med liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen . Adkomst fra hovedinngang og via dør fra stuen. Balkong på ca. 8 m2 med utgang fra loftsstue. Liggende rekkverket med en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, dater 29.03.2017. Eiendommen er regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Søndre del av felt D2, Hamna Nord med plan-ID 0834, datert 06.06.1988.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 864