Berglivegen 3 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 347 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av, bygningsforsikring, fiber/internett. forretningsfører, styrehonorar og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører/selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP2247397

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje med elektrisk portåpner og el- bil ladder. Det er også plass til gjesteparkering utenfor boligen. Sameiet disponerer fire gjesteparkeringsplasser i fellesarealet, Øvrig parkering skjer i carport / garasje tilhørende hver enkelt seksjon, som er seksjonert enten som en integrert del av seksjonen eller som tilleggsareal. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 145 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. etasje BRA-i 53 m²: Entre, soverom, vaskerom, bad. BRA-e 5 m²: Bod, i tillegg er det laget bod under trappa opp til 2. etasje. 2. etasje BRA-i 52 m²: Stue/kjøkken Garasje 17 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. På boligen foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik i forelagt tegninger til undertegnede. Ifølge eier er det montert leddport i carport i senere tid, detteendrer carporten til en garasje. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Svært pent rekkehus på attraktive Solneset i Hamna. Boligen holder en gjennomgående høy standard og byr på en smart og funksjonell planløsning som passer både par og familier. Kjøkken: Meget flott og moderne kjøkken. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Corestone benkeplate. Micro. Bad: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Flislagte vegger. Sparklet og malt gips i himling. Flislagt gulv. Nedstøpte, elektriske varmekabler. Termostatstyrt. Vaskerom: Veggene har malte plater. Sparklet og malt gips i himling. Flislagt gulv. Nedstøpte, elektriske varmekabler. Termostatstyrt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Tilknyttet balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i under trapp ved varmtvannsbereder Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert på vaskerom Filterbytte er gjennomført i 2025 Ifølge eier er filterbyttet gjennomført 2 ganger i året etter overtagelse i 2019. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. TG2 – Innvendig: - Vaskerom: Det er påvist skader på innredning.Svelling i bunnplate av baderomsinnredning - Bad: Det er målt mer enn 25 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel, til topp slukrist. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Løse fliser i gangsone innenfor døra på badet. Disse er byttet ut og festet på ny. Påvirker ikke fall til sluk og var ikke i området ved sluk til dusj. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Normur AS v/Espen Mortensen Beskrivelse av arbeidet: Tok opp løse fliser, renset opp og la de på ny. De flisene som ikke kunne brukes på ny ble byttet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Ved noen anledninger har det kommet vann ned fra veranda til carport. Utenpå kledning, ingen tegn til fukt innvendig. Under utbedring fra utbyggers side Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Solneset Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Tetting overgang verandadekke/yttervegg på veranda. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Solneset Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Justering av verandadør. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Eltro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbil lader i carport 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Herbjørn Nilssen AS Beskrivelse av arbeidet: Høsten 2025 ble mur mot ned utbedret i regi av sameiet. Samtidig som mur ble utbedret ble torv/øverste plenlag fjernet i hovedsoverommets bredde og fram til hushjørne mot nord (ca 15 m2). Samme bak carport (ca 5-10 m2). Forberedelse for bygging av terrasser, evt bod. Våren 2026 kommer entreprenør tilbake for noen små utbedringer. Litt tilfylling av jord.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekkingen er av asfaltert takbelegg. Renner og nedløp i lakkert metall Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. 3 lags isolerglass i malte trerammer med utvendige aluminiums fronter. Bygningen har malt hovedytterdør, skyvedør - og balkongdør med glassfelt. Det er installert elektronisk dørlås på hoveddør. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Bod i bakkant av garasje, oppført med vegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av liggende panel av trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke. Ringmur av betong med innvendig støpt plate på mark. Taktekke av asfaltbasert takbelegg. Garasje oppført med vegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av liggende panel av trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke. Ringmur av betong med innvendig støpt plate på mark. Taktekke av asfaltbasert takbelegg. Leddport i front - elektrisk portåpner Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 1560, datert 25.03.2005 og regulert til boligformål. Eiendommen er registrert å ligge i gul sone for flystøy. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette kommune- og reguleringsplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 20 884
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Forretningsfører: BoNord post@bonord.no Sameiet SolnesToppen. Styreleder: Kenneth Kristiansen Adresse: Berglivegen 5 C Postnr/-sted: 9017 TROMSØ Telefon: Mob.: 48001889 E-post: solnestoppen@mittbonord.no Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hver seksjon har eksklusiv rett til en del av fellesarealet. I praksis betyr dette at hver seksjon har rett til en egen hage. Hvilke(n) seksjon(er) som har enerett til de ulikebestemte delene av fellesarealet fremkommer av uteromsplanen som er vedlagt disse vedtekter. Disse eksklusive rettene til fellesareal skal vare i 30 år, jf. eierseksjonsloven § 25 femte ledd. Dette avsnitt og tilhørende vedlegg kan ikke endres uten at de berørte rettighetshaverne har samtykket. Årsregnskap for 2024 er godkjent. Årets resultat for 2024 er kr 3 759,-. Arbeidskapitalen (tilgjengelige midler) er kr 164 944.. Avsetning av øremerkede midler innebærer at beløpet blir avsatt på egen konto for fremtidig vedlikehold, og inngår dermed ikke som ordinære omløpsmidler/driftsmidler Iflg selger og forretningsfører er ikke budsjett for 2026 klart. og megler har ikke mottatt noe fra sameiets forretningsfører BoNord. Vi ber en kjøper sette seg inn i sameiets vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Lampe over spisebord følger ikke med i handelen. Putekasse på balkong medfølger i handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Boligen er bygget etter TEK17, som stiller krav til bygnings­messig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften. Det følger av § 13-5 første ledd i TEK17 at bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømningen av radon fra grunn begrenses. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 752