Erik Vangbergs gate 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 409 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Gatevarme kr. 171,00 Fjernvarme kr. 265 Tappevann kr 229 Internett kr 325,00 Andel felleskostnader kr. 1 419

Forsikringspolise

91322290

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass

Eiendom

Tomteareal er 781 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

1. etasje BRA-i 36 m²: BRA-e 3 m²: TBA 9 m² Leiligheten inneholder: Bad/vaskerom, entré, soverom, stue/kjøkken. i tillegg er det e sportsbod på ca 3 m² Det er en innglasset balkong på ca 9 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten har god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Bad: Veggene har fliser. Lakkerte metallplater i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og foliemembran. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser og parkett. Vegger er tekket med sparklet/malt gips og betong. Himlinger er tekket med sparklet/malt gips og betong. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert i himling i entre. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entre. Det foreligger samsvarserklæringer for: Nyanlegg datert: 13.12.2021 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Det foreligger ingen avvik med disse tilstandsgrader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 18: Det skal bygges leilighetskompleks ved Forsøket 12 med 25 boenheter Pkt. 26: Kontorlokale rett over leiligheten, så på dagtid i ukedagene kan det være noe innsyn fra (og til) dem. Men ikke noe som har plaget meg noe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Vaskemaskin og seng medfølger boligsalget.

Adkomst

Fra Tromsø sentrum kjører du nordover på Stakkevollvegen, ved Kiwi svinger du opp til venstre på Søren Zachariassens gate, andre avkjøring på venstre side finner du Erik Vangbergs gate. Her ligger leiligheten i første blokk på venstre side av veien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Balkonger/terrasser: Innglassert balkong på ca. 8 m2 med stående rekkverk av trespiler. Rekkverket har en høyde på ca. 105 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen med søyler på støpte fundamenter. Adkomst via dør fra stuen. Byggemåte: Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp e.l. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

selveierleilighet EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Det er varmekabler i gulv på bad og i entre. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel for område AB_ med plan ID 0142, datert 29.03.2017 Området er regulert til bolig, forretning/kontor iht. reguleringsplan for "Detaljreguleringsplan for Forsøket boliger", med Plan-ID 1850, datert: 13.12.2017. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan-ID 2006 og 1947 Eiendommen ligger iht. kommuneplan innenfor gul og rød hensynssone for vegstøy iht. T-1442 medhensynssonenavn H220_27 og H210_49 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 276
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Andre relevante opplysninger

- Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Nordbyen. Styreleder er: Birte Hansen Nordgård Styrets epost: nordbyen@styremail.no - Utdrag fra vedtekter: Dyrehold er tillatt. Dersom sameiet vedtar forbud mot dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. -Utdrag fra Husordensregler: Hunder skal holdes i bånd innenfor sameiets område. den som har ansvar for hund plikter straks å fjerne ekskrementer som hunder etterlater seg på offentlig sted. Husdyr skal ikke stå ute. De må heller ikke sjenere omgivelsene med bjeffing eller hyling. - Resultatregnskap for 2024 viser et årsresultat på 84 066 kr. Det er budsjettert et overskudd for år 2025 på kr. 95 741 ifølge årsregnskap for 2024.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utdrag fra Protokoll fra ordinært årsmøte datert: 28.04.2025. Vi minner om at langtidsleie må informeres til styret, dette av sikkerhetshensyn. Kortidsutleieer av eierseksjonsloven begrenset til maks 90 dager totalt i løpet av et år. De som leier ut må sørge for god orientering til gjester av søppelinstruks, bruk av vifte ved matlaging, brannsentral og rømningsveier. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 485