Slettengvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting/strøing felles veg, (Slettengvegen) Veilys, strøm vedlikehold, samt felles privat vannforsyning.

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på 35 m2 samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 795 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 76 m²: Inneholder:2 boder, 2 soverom, vaskerom, hall m/trapp, entré, bad, uinnredet bod BRA-e 38 m²: Inneholder: Sportsbod, garasje TBA 16 m²: Hovedetasje. BRA-i 81 m²: Inneholder: Kjøkken, stue, gang, bad, soverom TBA 64 m²: Loftsetasje BRA-i 30 m²: inneholder: Loftstue/soverom TBA 7 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen har normal standard, alder tatt i betraktning. Modernisering -Byttet taktekke i ca 2022 Kjøkken: Gulvene har parkett. Veggene har malte strier. Vegg over benkeplaten har kjøkkenplater. Himlingene har himlingsplater. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Veggene har våtromstapet. Himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Selger har i ettertid av befaring byttet vinylbelegg på våtrommet, vurderinger av vinylbelegg er gjort ut i fra bildedokumentasjon. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, badekar og gulvmontert toalett. Bad sokkeletasje: Gulvet har fliser. Veggene har våtromstapet. Himlingen har himlingsplater. Innvendige overflater: Gulvene har fliser, laminat og parkett. Veggene har malt panel, malt tapet og malte strier. Himlingene har himlingsplater og malt panel. Innvendige trapper og dører: Malt tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til loftsetasjen. Boligen har fabrikkmalte profilerte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Sotluke montert på soverom. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i vaskerom. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av plast via privat felles vanntilførsel. Avløpsrør av plast via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør er fra byggeår. Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2022 plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Nedløp og beslag: Det mangler beslag, tekrenner og nedløp på takoverbygg ved inngang til vaskerom. Vindski på hovedtak er værslitt. -Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Enkelte vinduer er værslitt i karmene. -Dører: Det mangler beslag/omramming på dør til vaskerom. Det er fuktskader i topp og bunn av dørblad. Det er rust på hengsler. -Garasje: Selger opplyser om at det kan være problemer med fuktinntrengning ved snøsmelting og at det er dårlig fall mot sluken i garasjen. -Fuktsikring og drenering: Det mangler klemlist på grunnmursplasten enkelte plasser. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG2 – Innvendig: -Overflater: Parkett i stue/kjøkken slitasje utover det en kan forvente. Det er sprekk i fliser i sokkeletasjen. -Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Det er skade i folie. Bad hovedetasje: -Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. -Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Sanitærutstyr og innredning: Det er fuktsvell i bunnplate på baderomsinnredning. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: -Grunnmur og fundameter 2: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Grunnmuren har gjennomgående sprekker. TG3 – Innvendig: -Sokkeletasje Vaskerom: - Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har ikke membran/tettesjikt. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. -Sokkeletasje Bad: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i våtromstapet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred, jord og flomskred og snøskred. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: varmekabler defekt på badet i 2.etg. Pkt. 3: det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp Pkt. 5: Det ble skiftet verandadør i 2022 jobben ble utført av faglært personell. Det ble skiftet tak av ufaglært personell i 2022. Pkt. 16: Pkt. 26: Det er bygget garasje. Pkt. 32: Det er utført radonmåling i 2009/2010

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Tromsø sentrum kjører du over Tromsøbrua og videre ut på E8. Følg E8 i omtrent 20 minutter til du kommer til Ramfjordbotn. Der tar du av til venstre inn på Slettengvegen. Fortsett oppover og hold til venstre, så vil du få huset på høyre side. Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med steinbelagte stålplater. Takkonstruksjon/ taktekke: Steinlagte stålplater årstall 2022. undertak er ukjent og dette er fra byggeår 1990. Renner og nedløp av metall fra 2022. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med glassfelt på siden. Terrassedør hems: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør hovedetasje: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2022. Inngangsdør vaskerom: Takoverbygget enkel dør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 64 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre, stål og lettklinkerblokker innfestet i bygningskroppen og delvis fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Balkong på ca. 7 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Platting i terreng på ca. 16 m2 ved inngangsparti. Garsje: Støpt betonggulv med sluk. Yttervegger av lettklinkerblokker. Garasjeport med motor.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med område B i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, dater 29.03.2017. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med område B28 i kommunedelplan for Ramfjord-området med plan-ID 0210, datert 26.03.2014 Eiendommen er registrert med hensynssone i kommuneplan, Hensyn reindrift med plannavn H520_1 med plan-ID 0142 og Faresone, annen fare med plannavn H390_3 med lan-ID 0142 Eiendommen er registrert med hensynssone i kommunedelplan, Hensyn reindrift med plannavn H520_2 med plan-ID 0210 og Faresone, annen fare med plannavn H390_1 med lan-ID 0210

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkanlegg. Privat vei og vann som vedlikeholdes av brukerne (velforening). Kostnader i forbindelse med vedlikehold fordeles på beboere i Slettengvegen med en kostnad på ca. 400,- pr. mnd. Det foreligger tinglyst veirett over eiendom med gnr 28 bnr 49 datert 21.04.2026. Det foreligger ikke tinglyst erklæring om vann. Kjøper overtar eventuelt ansvar og risiko for forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra forretningsførsel av velforeningen for slettengvegen: Sletteng Vel har fellesutgift p.t. kr. 400,- pr.mnd. pr. husstand. Fellesutgiften dekker: Brøyting/strøing felles veg, (Slettengvegen) Veilys, strøm vedlikehold, samt felles privat vannforsyning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 604