Stakkevollvegen 31A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 372 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader etter sameierbrøk kr 952 Felleskostnader lik fordeling kr 2 180,72 Dugnad kr 50 Kollektivt TV og internett kr 744 Serviceavtale el-bil lader kr 45 Fjernvarme: Enhet: 426/56 ( 426 - 56) kr 400 Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets resultat for år 2024 viser et overskudd på kr. 595 527. Sameiet budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 58 169.

Forsikringspolise

SP0000916174

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om forskutterte felleskostnader

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En fast oppstillingsplass i felles garasjeanlegg med muligheten for oppkobling av elbil-lader. Ifølge seksjonering er parkeringsplass en tilleggsseksjon som selges med boligen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 5 302 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

2. etasje BRA-i 51 m²: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, soverom og bod. I tillegg medfølger det sportsbod i underetasje med BRA-e på ca. 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, himling har lakkerte metallplater, gulvet er flislagt og det er termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og foliemembran med dokumentert utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har malt betong og malte gipsplater. Himlingene har malt betong og malte gipsplater. Leiligheten har malte glatte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vannledninger: Vannledninger av plast med rør-i-rør system og stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Swegon fra byggeår plassert i bod. Siste filterbytte ble utført i mars 2026. Vannbåren varme: Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflatene har stedvis slitasje utover det en kan forvente. Stedvis knirk i gulv. - Bad/vaskerom: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Vannledninger: Det mangler nøkkel til vannskap. Selger informerer at nøkkel til vannskapet vil være på plass før salg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Har vært vanninntrenging i felles garasjeanlegg for noen år siden, dette ble fulgt opp av styret og antas å være i varetatt. Utført arbeid av faglært i ca. 2023. Pkt. 11: Faglært renset avløp under kjøkkenvask og byttet Aquastop i ca. 2025. Pkt. 16: Misfarget stikkontakt under kjøkkenskap ble skiftet av faglært i ca. 2025. Pkt. 29: Det medfølger parkering i garasjeanlegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag fra byggeår. Dører: Kompakt laminert entrédør med lyd/brannklasse dB-40/B-30, med kodelås og isolert malt terrassedør med 2-lags isolerglassfelt utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag, fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 19 m² med rekkverk av metall og glass. Rekkverket har en høyde på ca. 110 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende konstruksjon. Adkomst via dør fra stuen. Byggemåte: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater og panel. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med fjernvarme via radiator, gulvvarme på bad/vaskerom og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og friområde i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, sentrumsformål og friområde i kommunedelplan byutviklingsomr. Stakkevollvegen med plan-ID 0253, datert 24.04.2019. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse, friområde og uteoppholdsareal i detaljregulering for Stakkevollvegen 29-37 (Kræmer brygge) med plan-ID 1624, datert 19.06.2013. Eiendommen er regulert til veg i detaljregulering for Stakkevollvegen med plan-ID 1821, datert 26.02.2020. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan-ID 1724, 2006 og 1969. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul og rød hensynssone for vegstøy med plan-ID 0141. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for kulturmiljø og krav vedrørende infrastruktur med plan-ID 0253.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 822
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Alvigstranda Boligsameie: Styreleder er Janne Oppvang, kontaktinfo: alvigstranda@mittbonord.no. Sameiet består av 96 boligseksjoner i henhold til vedlagte seksjoneringsbegjæring og dyrehold er tillatt så fremst dyreholdet ikke er til sjenanse for andre seksjonseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 668