Bjørklymoen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 338 m²
BRA-i: 277 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i garasje og på biloppstillingsplass på eiendommen. Det medfølger elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 968 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Hovedetasje BRA-i 144 m²: Stue, kjøkken, bad, bod, gang, 3 soverom, vindfang, vaskerom og teknisk rom. BRA-e 48 m²: Garasje. Kjelleretasje BRA-i 133 m²: Bad/vaskerom, stue, kjøkken, entré, 3soverom, bod, gang, rom u/oppussing m/trapp og 3 rom u/oppussing. I tillegg medfølger det utvendig bod med BRA-e på ca. 13 m². Areal på markterrasser ble ikke målt opp siden de var helt snødekt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger fra byggeår. I hovedetasje er opprinnelig kjøkken omgjort til bod, spisestue og stue er slått sammen til stue, trapp er fjernet og det er etablert bod (søknadspliktig tiltak). I kjelleretasjen er trapp fjernet, vask/tørk omgjort til kjøkken (søknadspliktig tiltak), matbod, wc og udefinert rom omgjort til bad (søknadspliktig tiltak), rom definert som «klær» omgjort til soverom (søknadspliktig tiltak), del av disponibelt rom omgjort til gang (søknadspliktig tiltak), del av disponibelt rom omgjort til soverom (søknadspliktig tiltak), udefinert rom og del av disponibelt rom omgjort til soverom (søknadspliktig tiltak) og udefinert rom og del av disponibelt rom omgjort til stue og spisestue (søknadspliktig tiltak). Det foreligger utdaterte tegninger av tilbygg i 1. etasje hvor vaskerom og matbod er slått sammen til vaskerom (søknadspliktig tiltak) og det er etablert trapp til kjeller (søknadspliktig tiltak). Det foreligger udaterte tegninger av underetasje tilbygg som stemmer med dagens bruk, det er i dag boder i underetasjen. Selger har begynt prosess med å renovere underetasjen i tilbygg for å omgjøre til utleiedel, det mangler fremdeles en del arbeider og tiltaket er ikke omsøkt. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte søknadspliktige tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. - Ca. 2007, tilbygg: Et tilbygg med garasje og et tilbygg med kjøkken og vaskerom. - Ca. 2014, oppgradering: Montert nytt stålrør i Lecapipen. - Ca. 2018, modernisering: Montert el-bil lader. - Ca. 2020, oppgradering: Installert varmepumpe i stue i hovedetasje. - Ca. 2022, vedlikehold: Boligen ble malt utvendig. - Ca. 2023, oppgradering: Bygd om vannsystemet i huset, med forgrening til leilighet. To vannskap og rør-i-rør. - Ca. 2023, oppgradering: Installert ny varmepumpe i stue i kjelleretasje. - Ca. 2024, renovering: Renovasjon av baderom i kjeller, flislagt gulv og ny innredning. - Ca. 2024, vedlikehold: Satt inn nytt vindu på soverom og kjøkken i kjeller. - Ca. 2024, vedlikehold: Lagt ny grunnmurspapp rundt tilbygg, og fall fra muren. - Ca. 2024, oppgradering: Oppgradert deler av det elektriske anlegget, se egenerklæring for detaljer. Kjøkken, hovedetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via himling. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkken, kjelleretasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Bad, hovedetasje: Gulvet har fliser, veggene har fliser og himlingen har himlingsplater. Plastsluk og membran som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og veggmontert toalett. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende bod. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Vaskerom, hovedetasje: Vaskerommet er under oppussing og tidligere bod er tatt inn i vaskerommet. I tillegg er det en luke i gulvet til kjellernedgang. Vaskerommet er i vanlig bruk, men gulv og vegger er i ikke ferdigstilt. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er avvik i våtsone. Det ble fuktsøkt ved sluk uten å finne forhøyede fuktverdier. Bad/vaskerom, kjelleretasje: Veggene har våtromstapet, himlingen har himlingspanel, gulvet er flislagt og det er termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett, speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende gang. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, flis og belegg. Veggene har malte plater, tapet, strie og pusset murvegg. Himlingene har himlingsplater. Malt tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til hovedetasjen, med tekket inntrinn og malte tretrinn. Boligen har malte profilerte dører og slette dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Elementpipe med innvendig stålrør. Stålrøret ble montert i 2014. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn. Sotluke montert i stue i kjelleretasjen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn og feiing skal være utført i 2023, ingen anmerkninger. Rom under terreng: Hulltaking er foretatt i rom under oppbygging. Veggen mot terreng er bygget opp med ca. 5 cm utforing, plast, 5 cm isolasjon og malte plater. Under inspeksjonen ble det ikke målt forhøyede fuktverdier i svillen. Det er viktig å merke seg at stikkprøven kun dekker ett område, og det kan være skjulte feil eller mangler i andre deler av veggen som ikke ble undersøkt. Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak platene. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. Dersom det er/blir fuktgjennomtrening i grunnmuren vil fukt bli værende i konstruksjonen uten mulighet for å luftes ut. Dette over tid vil forårsake skade i konstruksjonen. Renovering i kjelleretasje: Deler av kjelleretasjen er under renovering. Området inneholder fire rom med nedgang fra vaskerom i hovedetasjen. - Vegger: Det mangler noe utlektring mot murvegg samt platekledning. Enkelte vegger mangler platekledning. - Himling: Himling mangler himlingsplater på enkelte rom. - Gulv: Gulvet er av betong. Det skal monteres laminat eller tilsvarende. - Vinduer: Vinduer mangler utforing og listverk. - Innvendige dører: Dørene er ikke montert. - Elektrisk: Det elektriske er ikke ferdigstilt. Gjøres i sammenheng med øvrig ferdigstillelse. - Vann/avløp: Det er klargjort for vann og avløp til kjøkken og bad. Vannledninger: Vannledninger av plast med rør-i-rør system og noen kobberrør på bad i hovedetasjen. Hovedstoppekran er plassert i rørskap på teknisk rom i hovedetasjen. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ukjent plassering av lufting og stakepunkt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2020 i stue i hovedetasje og luft-til-luft varmepumpe av merket Qlima fra 2023 i stue i kjelleretasje. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2010 plassert på tekniskrom i hovedetasjen og varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiax fra 2023 plassert på bad/vaskerom i kjelleretasjen. Sentralstøvsuger: Sugeenhet av merket Flexit plassert i bod i hovedetasjen. Sentralstøvsugeren virker ikke ifølge selger. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler og undermålere plassert i vindfang i hovedetasjen, el-skap med automatsikringer plassert i garasjen og el-skap med automatsikringer plassert i entré i kjelleretasjen. Helse, miljø og sikkerhet, vurdering av avvik: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde på repos ved hovedinngang er ca. 89cm. - Rømningsveier - Høyde opp til vindu i kjelleretasjen er over 1 meter. - Det mangler rekkverk på deler av innvendig trapp. - Eiendommen ligger i et område med med usikre radonverdier, ifølge radonkart. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier og det mangler bue på pipebeslaget. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ett vindu på soverom i hovedetasjen kan ikke åpnes og vindu i stue i leilighet tar i karm ved åpning/lukking. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering på drenering. Deler av grunnmuren var snødekt ved befaringen og sikker vurdering av grunnmursplast og klemlist kunne ikke gjøres. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Laminat i stue har fuktsvell i skjøter. Det er registrert glippe i skjøter på vegger enkelte plasser. Gulv på kjøkken i hovedetasje har knirk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens krav. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Bad/vaskerom, kjelleretasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer på varerør på kjøkken i hovedetasjen. For kobberrør på bad i hovedetasjen er mer enn halvparten av forventet levetid oppbrukt. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg og aldersmessig vurdering på deler av innvendige avløpsledninger som er fra byggeår. - Ventilasjon: Det er registrert at det mangler ventil på ett soverom i hovedetasjen. - Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank i hovedetasje og det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i hovedetasje iht. gjeldende forskrift. Der er ingen sluk i rommet eller annen kompenserende løsning på varmtvannstank i hovedetasjen. Varmtvannstanken er koblet via stikkontakt. TG3 – Innvendig: - Renovering i kjeller: Deler av kjelleretasjen er under renovering. Området inneholder fire rom med nedgang fra vaskerom i hovedetasjen. Vegger: Det mangler noe utlektring mot murvegg samt platekledning. Enkelte vegger mangler platekledning. Himling: Himling mangler himlingsplater på enkelte rom. Gulv: Gulvet er av betong. Det skal monteres laminat eller tilsvarende. Vinduer: Vinduer mangler utforing og listverk. Innvendige dører: Dørene er ikke montert. Elektrisk: Det elektriske er ikke ferdigstilt. Gjøres i sammenheng med øvrig ferdigstillelse. Vann/avløp: Det er klargjort for vann og avløp til kjøkken og bad. - Bad, hovedetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Aldersmessig vurdering på membran og slukløsningen. Det mangler fliser på vegg bak innredning. Fall mot sluk er mindre enn kravene. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Det mangler drenering fra innebygget sisterne. - Vaskerom, hovedetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er under oppussing og tidligere bod er tatt inn i vaskerommet. I tillegg er det en luke i gulvet til kjellernedgang. Vaskerommet er i vanlig bruk, men gulv og vegger er i ikke ferdigstilt. - Sentralstøvsuger: Sentralstøvsugeren virker ikke ifølge selger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært bygde om vannsystemet i huset, med forgrening til leilighet. To vannskap, rør-i-rør. Arbeid utført i ca. 2023. Ufaglært utførte renovasjon av baderom i kjeller i ca. 2024 med flislagt gulv og ny innredning. Tettesjikt, membran og sluk lagt nytt etter forskrifter på bad i kjeller. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Ufaglært satt inn nytt vindu på soverom i kjeller, samt på kjøkken i kjeller i ca. 2024. Pkt. 6: Ett av vinduene på et soverom kan ikke åpnes. Pkt. 9: Vanninntrengning i tilbygg ved stor snøsmelting. Ufaglært la ny grunnmurspapp rundt tilbygg, og fall fra muren i ca. 2024. Har ikke vært vanninntrengning siden. Pkt. 18: Faglært installerte varmepumpe i stue i ca. 2018 og i kjeller i ca. 2023. Pkt. 19: Pipebrann i 2014. Faglært la stålpipe inni lecapipen i ca. 2014. Pkt. 23: Utskiftning av 2xOV i leilighet og påbegynt leilighet. Montert 2 under målere. Utskiftning av tilførsel og UF leilighet. Utskiftning av tilførsel til påbegynt leilighet, ikke tilkoblet UF. Arbeid utført av faglært i ca. 2024. Faglært monterte elbil-lader i ca. 2018. Ufaglært/bekjent elektriker monterte stikkontakter/lysbrytere o.l. i ca. 2015. Pkt. 26: Boligen ble utbygd i 2008/2009 med garasje og tilbygg med kjeller. Veranda og frittstående utebod er også oppført på ca samme tid. Tiltak er godkjent av kommunen jfr. Eiendomsregisteret Kartverket. Pkt. 27: Kjeller i hovedhuset er innredet, men ikke helt ferdigstilt. Kjeller i tilbygg er påbegynt innredet. Pkt. 28: Innredning av kjeller er ikke helt ferdig, og mangler foreløpig dør fra hoveddelen av huset. Vurderer å få satt inn rømningsvindu på soverom i kjeller. Har tatt kontakt med byggesakbehandler i kommunen for å få avklart hva som kreves for å få kjelleren brukssendret. Pkt. 30: Leilighet for utleie i kjeller. Pkt. 33: Skaderapport fra Frøyland bygg og skade ang. vanninntrengning i kjeller fra 2023. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Pkt. 41: Knirkelyd i sørlig vegg på tilbygg ved sterk sørlig vind, vært i alle år undertegnede har bodd i huset.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Steinbelagte metallplater fra 2009 som taktekking og taktroplater til undertak. Det bemerkes at taket ved befaring var snødekt uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand. Det må gjøres ytterligere undersøkelser når taket er snøfritt. Det kan ikke utelukkes feil og/eller mangler på tekkingen som er snødekt. Saltak takkonstruksjon av tre. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det var ikke anlagt gulv på kaldloftet og inspeksjonen ble utført fra området ved takluke. Tidligere hull for takgjennomføring var tettet med glassfiber. Renner og nedløp av stål. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass. Dører: Takoverbygget malt isolert hovedinngangsdør med 2-lags isolerglassfelt, takoverbygget malt isolert kjellerdør med 2-lags isolerglassfelt, isolert skyvedør til balkong med 2-lags isolerglassfelt og malt isolert dør til garasje av tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 29 m² med rekkverk av glass og metall. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Levegg mot sør. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra kjøkken. Glassrekkverket ble montert i 2022. Hele terrassen er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte. Markterrasse sør for garasje. Terrassen var helt snødekt og areal ble ikke målt opp og tilstand kunne ikke vurderes. Markterrasse/platt mellom bolig og bod. Platten var helt snødekt og areal ble ikke målt opp og tilstand kunne ikke vurderes. Utvendige trapper: Trapp av tre til terrasse. Trapp var dekt av snø og ikke nærmere undersøkt. Bør sjekkes når trappa blir fri for snø. Trapp av tre til repos på ca. 3,2 m². Malt stående rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 101 cm. Trapp av betong til kjelleretasjen. Garasje: Støpt betonggulv mot grunn med integrerte varmekabler. Grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk, isolert og platekledd innvendig. Himling er isolert og platekledd. Garasjeport med motor. Oppstillingsplass til to bilder. Det er montert én el-bil lader. Utvendig bod: Gulv av terrassebord. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med steinbelagte metallplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2020 i stue i hovedetasje, luft-til-luft varmepumpe av merket Qlima fra 2023 i stue i kjelleretasje, gulvvarme på bad og i vindfang i hovedetasje, gulvvarme på bad/vaskerom og i entré i kjelleretasje, vedfyring og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i eldre reguleringsplan for Sørkjosen Vest C med plan-ID 19421979_003, datert 15.11.1979. Ifølge kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune med plan-ID 19422007KPA skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Ifølge kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune er eiendommen berørt av hensynssone for ras- og skredfare, samt andre sikringssoner. Ifølge Norkart datert 09.02.2026 er eiendommen berørt av følgende datasett: Aktsomhetskart for snøskred, FKB-AR5, kartlagte og verdsatte friluftslivsområder, løsmasser N50/N250, lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, marin grense, naturtyper i Norge - landskap, reindrift reinbeitedistrikt, reindrift reinbeiteområde, tettsteder og vernskog. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Det er etablert selvstendig utleiedel i kjeller, samt påbegynt utleiedel med intern forbindelse. Utleiedeler i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Dersom boligen eller deler av boligen skal leies ut anbefales det å gjennomføre radonmåling. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selvstendig utleiedel i kjelleretasje ikke er omsøkt og godkjent. Det er egen inngang, men ingen intern forbindelse til boligens hoveddel. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Utleiedel i kjeller innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Megler og selger har vært i kontakt med kommunen, hvor det fremkommer at dagens bruk av boligen må omsøkes for å samsvare med hvordan boligen faktisk fremstår i dag. Det er mulig å etablere intern forbindelse og søke om bruksendring til utleiedel med intern forbindelse til hoveddelen. En slik søknad vil normalt ha kortere behandlingstid, forutsatt at kommunen har kapasitet til å behandle saken. Alternativt kan det søkes om bruksendring slik boligen fremstår i dag, med formål om å matrikkelføre en selvstendig bruksenhet i underetasjen uten intern forbindelse. En slik prosess har som regel lengre behandlingstid og krever blant annet bruk av ansvarlig søker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 722