Theodor Hagerups veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Ifølge sameiets styreleder går felleskostnader til felles husforsikring og til øremerket konto til oppsparte midler. Sameiet hadde pr 31.12.2025 kr 140 566 i oppsparte midler. Sameiet er ikke konstituert. Sameiet har ingen vedtekter, årsregnskap eller protokoller. Dersom noe skal gjennomføres blir seksjonseiere enige og eventuelle kostnader fordeles etter sameiebrøk. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forsikringspolise

903221

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass på felles parkeringsplass, ingen fast plass, parkerer der det er ledig. Det er per nå ikke tilrettelagt for elbil-lading. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 795 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

1. etasje BRA-i 75 m²: Entré, tre soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod. BRA-e 3 m²: Utebod. Terrasse på ca. 40 m² med adkomst via hovedinngangsdør og egen terrassedør. Leiligheten disponerer parkering på felles parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 13.03.1995. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - En tidligere utebod er omgjort til soverom med etablert innvendig adkomst (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Selveierleilighet fra 1995 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter, installert i 2018. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, mikro, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Det er påvist skader på overflater og innredning utover normal slitasjegrad, herunder fuktsvell på kjøkkenfront. Komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum er ikke montert. Bad/vaskerom: Gulv og vegger er flislagt. Himling har himlingsplater. Våtrommet har smøremembran og plastsluk. Innredning med servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk styrt baderomsvifte. Varmtvannstank av merket Oso på ca. 200 liter fra 2016 er plassert på badet. Hovedstoppekran er plassert på badet. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Laminat fliser på kjøkken. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malt gips og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har støpt betongsåle på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av typen elementpipe fra byggeåret. Sotluke er montert i entréen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledningene er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert på badet. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Det tidligere mekaniske ventilasjonsanlegget er demontert. Badet har elektrisk styrt baderomsvifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Oso på ca. 200 liter fra 2016, plassert på badet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entréen. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Det er utført el-kontroll i mai 2026, og det jobbes med å få punktene utbedret. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert brann, branntilløp eller varmgang i boligens elektriske anlegg. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg er det en utebod som utgjør det eksterne bruksarealet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen og slukløsningen. Det er hakk i fliser og mangler flisefuger enkelte steder. Det er feil rørgjennomføringer i gulv og i vegg. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Vinduer er værslitt utvendig. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet. Dette fører til lettere vannoppsug. Vinduene vil bli malt i regi av sameiet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekket er værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det mekaniske ventilasjonsanlegget er demontert. Dette medfører økt risiko for dårlig inneluft og fuktproblemer. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, herunder fuktsvell på kjøkkenfront. Det er ikke montert komfyrvakt, som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum, som er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Eier har kontaktet forsikringsselskapet og vil få byttet benkeplaten. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet ble delvis oppgradert i desember 2016. Det ble lagt nye rør, montert ny hovedstoppekran og ny varmtvannsbereder med lekkasjesperre. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet. Utført av tidligere eier. Pkt. 9: Sølvkre er observert på badet. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 12: Ventilasjon på kjøkken og bad er separert. Ny ventilator på kjøkken ble installert i forbindelse med kjøkkenoppgradering i 2018. Pkt. 14: Det har vært feil på pipe i 3. etasje. Arbeid for å utbedre feilen ble utført i 2019. Selger er ikke kjent med omfanget av hva som har vært feil eller hva som er gjort. Styreleder kan kontaktes for mer informasjon. Pkt. 17: El-kontroll ble utført i 2018, ingen avvik ble funnet. Det er i tillegg utført ufaglært arbeid: kabel til to lamper er flyttet, lysbryter installert, og noen stikkontakter er byttet til stikkontakter med barnesikring. Ventilasjon på kjøkken og bad ble endret. Samsvarserklæring foreligger ikke for arbeid utført etter 1.1.1999. Pkt. 20: En tidligere utebod er omgjort og brukes i dag som soverom. Rommet oppfyller ikke kommunens krav til soverom og er ikke omsøkt eller godkjent. Pkt. 33: Kjøkken ble skiftet i 2018. Det er lagt ny gips på noen vegger. Varmtvannsberederen ble flyttet fra soverom til bad. Firma skal gjennomgå vinduer uten kostnad for eier. Ventil på bod fungerer ikke.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har en saltak takkonstruksjon. Taket er utvendig tekket med takstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Vinduer: Leiligheten har malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør fra byggeår. Terrassedøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 40 m². Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert rett på mark. Adkomst er via hovedinngangs- og terrassedøren. Utebod: En utebod er en del av det eksterne bruksarealet.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med strøm, gulvvarme i gulv i stue, kjøkken, gang og på bad. Boligen har ett innvendig pipeløp av typen elementpipe fra byggeåret, men det er ikke fastmonterte ildsteder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B, og et delareal er regulert til gangvei (felt GVEG), i eldre reguleringsplan Hungeren - Gammelgård (plan-ID 1277), vedtatt 23.11.1994. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan Felt B11 og B12, Hungeren-Reinen (plan-ID 1320), vedtatt 12.12.1994. Arealformålet er kjørevei (felt VEG). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Eiendommen berøres av hensynssone H220_24: Gul støysone T-1442 (vegstøy). Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Theodor Hagerupsvei 2-12 Sameiet består av 6 boligseksjoner. Styreleder er Lisbeth Nilsen. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Informasjon fra selger: - Sykkelstativ montert ute tilhører leiligheten. - Kjøleskap er ikke integrert og kan bli tatt med ved flytting dersom det ikke blir solgt. - Elektrisk anlegg: To forhold må utbedres. Elektriker er kontaktet, men saken er ikke fulgt opp ennå. Eventuelt vil annet firma bli benyttet før overtakelse. - Skadedyrkontroll: Inspeksjon er bestilt via innboforsikring den 09.06.2026. E-post er videresendt. Liste over løsøre som kan kjøpes (ønsket prisantydning: ca. kr 15 000 – kan justeres): Soverom 1: seng 120x200 Soverom 2: seng (kingsize), nattbord, kommode og bokhylle Soverom 3: seng 90x200, kommode og vegghengt hylle Stue: sofa, bokhylle, TV-bord, sofabord, spisebord (2 stk), stoler (9 stk) og kommode Kjøkken: kjøleskap Bod (ute/inne): oppbevaringshyller (4 stk) og skohylle

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 543