Balsfjordvinden 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 546 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett og Kabel-TV kr 540 Kontingent velforening kr 51 Akonto vann kr 58 Renovasjon kr 172 Heis kr 276 Dugnad kr 58 Andel felleskostnad sameie kr 4 391 Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

73894867

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i nabobygget (Balsfjordvinden 56/58). Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 2 302 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

1. etasje BRA-i 103 m²: 2 soverom, garderobe (godkjent som soverom), entré, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg medfølger det bod i underetasje i nabobygg (Balsfjordvinden 56/58) med BRA-e på ca. 5m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder soverom omgjort til garderobe/walk-in.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. - Ca. 2017: Renovering av kjøkken. - Ca. 2017: Nytt gulv kjøkken/stue/gang/soverom - Ca. 2020: Renovering av bad. Kjøkken: Gulvet har laminat, veggene har malte strier, vegg over benkeplaten har fliser og himlingen har sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Veggene har fliser og baderomstapet. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Det ble og utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er vannlås på bad. Innvendige overflater: Gulvene har laminat og vegg-til-vegg teppe. Veggene har malte strier og malt tapet. Himlingene har sparklet og malt gips. Leiligheten har fabrikkmalte profilerte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv mot grunn. Vannledninger: Vannledninger av plast med rør-i-rør system og stoppekraner plassert i rørskap i felles gang. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i felles gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på det ene soverommet tar i karm og er vanskelig å åpne/lukke. Det er stedvis skruehull og merker i foringer på vindu. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er fuktsvell i laminat i entré. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens krav. - Innvendige dører: Det er stedvis slitasje på listverk/karm. - Bad/vaskerom: Det er påvist misfarging på fuger i dusjen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Aldersmessig vurdering på membranløsningen. Det er ikke montert ny slukmansjett ifm. renovering av bad, underliggende membran fra byggeår er derfor en del av tettesjiktet. Ny membran er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Svart smuss i fugen i nisje i dusj. Ufaglært skrapte/vasket ren fuger og la ny fug i ca. 2026. Pkt. 2: Arbeid i forbindelse med oppussing av bad utført av faglært i ca. 2020. Nye varmekabler og termostat, spotter i dusj med dimmer, ny taklampe med fjernkontroll, nytt stikk i vegg. Foreligger samsvarserklæring. Avrettingsmasse, membran og fliser lagt oppå gammelt flisgulv. Wedi-plater skrudd og limt på vegg bakom nye fliser. Plassbygd baderomsmøbel av Wedi-plater og flis. Ny vask, takdusj og skyvedører i dusj. Nye speildører til skap for vaskemaskin. Malt våtromstapet med våtromsmaling. Montert nye rør fra vegg til vask og dusj, opprinnelige rørinstallasjoner er ikke rørt. Det gamle badet ble ikke revet, slik at nytt bad er bygd utenpå det gamle. Utført av ufaglært i ca. 2020. Det ble smurt ny membran. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Det blir kondens på vindu på det mellomste og største soverommet når gardinene er trukket for. Noe av malingen er sprukket opp i karmene og det kan se ut som at vann har trukket inn i treet enkelte steder. Vindu i det minste soverommet har ikke vært i bruk siden 2018 da det ble bygget walk-in closet og vinduet ble skjult bak skap. Har derfor ikke kjennskap til om tilsvarende også gjelder for dette vinduet. Det har tidligere vært spørsmål om trekk fra det ene vinduet i spisestuen, dette er ikke lenger aktuelt. Pkt. 10: Sameiet har hatt utfordringer i vinter med at det ikke kommer tilstrekkelig varmtvann i nr. 54. Arbeid utført av faglært Bravida i ca. 2026. Styrets leder må kontaktes for nærmere beskrivelse av arbeidet. Pkt. 12: Andre seksjoner i sameiet har tidligere vært plaget av lukt ved vedfyring og ved matlaging, samt at enkelte har hevdet at det er for lite/dårlig luft. Selger er ikke kjent med hvorvidt dette fremdeles er en utfordring i dag. Så vidt selger vet fungerer ventilasjonsanlegget slik det skal. Denne seksjonen har imidlertid aldri hatt problemer knyttet til ventilasjonen. Det har blant annet vært gjennomført innregulering/kontrollmåling og støvsuging/rens av avtrekksventiler i ventilasjonsanlegget i hele sameiet. Flere firmaer har vært inne i årenes løp og gjort ulike arbeider og det vil derfor ikke la seg gjøre å oppsummere dette konkret her. Ta nærmere kontakt dersom det er ønskelig med flere opplysninger. Pkt. 17: Faglært arbeid utført på det elektriske anlegget: Arbeid i forbindelse med renovering av kjøkken i ca. 2017 og arbeid i forbindelse med renovering av bad utført i ca. 2020. Foreligger samsvarserklæring. Ufaglært arbeid (tidligere elektriker-lærling/bekjent) utført på det elektriske anlegget: Montert en 6 -vegs stikkontakt under TV i TV-benk i ca. 2020, montert en 4 - vegs stikkontakt på det største soverommet og byttet stikkontakt i stue rett overfor kjøkkenet i ca. 2021, montert to nye lysarmatur i taket i gang i ca. 2022, montert et nytt lysarmatur på det mellomste og det største soverommet i ca. 2023, montert et nytt lysarmatur over spisestue med en dimmer i ca. 2023, montert to spotskinner i stue, med dimmere i ca. 2024, montert et lysarmatur over kjøkkenøy i ca. 2024 og montert komfyrvakt i ca. 2026. Pkt. 26: Dagligdagse hverdagslyder fra tilstøtende leiligheter kan forekomme. Dette antas likevel å være innenfor det man må regne med i et boligsameie. Det har aldri vært utfordringer med høylytt musikk eller festing. Generelt sett er det et stille og rolig sameie med et godt naboskap. Pkt. 28: Styret har som regel brukt å gjøre en årlig oppjustering av felleskostnadene for å spare til fremtidig vedlikehold i sameiet. Per i dag er selger ikke kjent med konkret vedlikeholdsarbeid som vil medføre økte kostnader. Pkt. 30: I forbindelse med oppussing av kjøkken ble det ikke benyttet rørlegger ved montering av vask og oppvaskmaskin. Ble koblet rett på opprinnelige tilknytningspunkter. Arbeid utført av ufaglært i ca. 2017. Pkt. 31: En av plissegardinene i spisestuen er noe ødelagt, vanskelig å trekke sammen og LED-list i garderobe er løs. Pkt. 33: Vedrørende pkt. 3, så foreligger det generell leveransebeskrivelse. Dokumentasjon utover dette er selger ikke kjent med. Sameiet har tidvis vært plaget med lekkasjer fra balkongene, det har imidlertid aldri vært en utfordring i denne seksjonen. Terrassedekket bør imidlertid beises.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Kompakt laminert inngangsdør til leilighet og isolert terrassedør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 10 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 94 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst fra fellesareal og via dør fra kjøkken. Byggemåte: Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Skillende og bærende konstruksjoner av betong. Øvrige vegger av bindingsverk av tre. Vegger er utvendig tekket med liggende bordkledning. Flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/pvc eller tilsvarende.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel og felles gangvei i mindre reguleringsendring for Bjerkakerstranda boligområde med plan-ID 1455-001, datert 07.12.2000. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul hensynssone for vegstøy med plan-ID 0142.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 872
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Admiralen II. Sameiets styeleder er Viktoria Hauan, kontaktinfo: admiralen2@styremail.no. Sameiet består av 19 eierseksjoner fordelt på to bygg. Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere. Det innebærer at hunder skal holdes i bånd, katter som skvetter innomhus må kastreres etc. Det skal søkes til styret om anskaffelse og opphold av dyr i sameiet, søknad om dyrehold behandles særskilt etter hvilket dyrehold det søkes om. Brudd på følgende regler kan medføre at styret vil kunne nekte beboere dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ifølge protokoll fra årsmøte 2025 er det enstemmig vedtatt at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. I tillegg skal styret i sameiet skal orienteres om alle utleieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Annen informasjon

Det ene soverommet benyttes i dag som garderoberom/walk-in closet. Innredningen består av frittstående klesskap som ikke er fastmontert i vegg, og rommet kan derfor enkelt tilbakeføres til ordinært soverom. Dersom kjøper ønsker å benytte rommet som soverom, vil selger demontere og fjerne garderobeløsningen før overtakelse. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere informasjon. Ifølge skjøte datert 17.01.2003 er alle seksjonseiere pliktig medlemskap i Bjerkakerstranda Velforening. Velforeningens formål er å fremme medlemmenes felles interesser på fellesområder knyttet til Bjerkakerstranda boligområde i Tromsø. Dette omfatter blant annet å forestå drift og vedlikehold av velforeningens eiendom, regulere ferdsel og tilgjengelighet til fellesområder og sjøen, samt å fremme stedets interesser som et hørings- og samarbeidsorgan overfor kommunen, andre offentlige instanser, grunneiere og utbyggere. I tillegg skal velforeningen arbeide aktivt for å skape et best mulig nærmiljø i boligområde. Dette fremkommer av velforeningens vedtekter datert 12.04.2011.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 380