Mellavegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplass på eiendommen. Det medfølger elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 733 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

1. etasje BRA-i 109 m²: Stue, kjøkken, bad, to soverom, gang, vindfang, to boder og bod m/trapp og opplegg for vaskemaskin. BRA-e 9 m²: Trimrom. 2. etasje BRA-i 22 m²: Garasje. I tillegg medfølger det utvendig bod med BRA-e på ca. 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger utdaterte tegninger hvor dagens bruk ikke samsvarer. Dette gjelder inngangsparti er endret i forhold til opprinnelig tegning, ett soverom er fjernet og vindfang gjort større, badet er utvidet og soverom gjort mindre, to boder er slått sammen til en bod, det er bygd ett trimrom over garasje (søknadspliktig tiltak) og garasjen er noe utvidet (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte søknadspliktige tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. - Ca. 2010, renovering: Badet ble renovert. - Ca.2015, oppgradering: Deler av det elektriske anlegget ble oppgradert. - Ca.2012, vedlikehold: Taktekking ble skiftet. - Ca.2014, vedlikehold: En vegg ble etterisolert og vindu på kjøkken ble byttet. - Ca.2012, vedlikehold: Etablert drenering foran garasje. - Ca.2010, vedlikehold: Byttet vann og avløpsrør. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og våtromsbelegg på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og integrert stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Bad: Veggene har våtromsplater, himlingen har himlingsplater og gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjnisje med dusjvegg og veggmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk fuktstyrt vifte. Bod m/trapp og opplegg for vaskemaskin: Veggene har våtromstapet i våtsone ved vaskemaskin og malte plater på øvrige vegger og himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg i område ved vaskemaskin og varmtvannstank. Gulvet i resten av boden har parkett. Våtsone ved vaskemaskin har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, klikkvinyl, parkett og plastfliser. Veggene har strie, trepanel og malte plater. Himlingene har himlingsplater. Gulvvarme i stue og på badet. Lakkert tretrapp som strekker seg fra bod til trimrom, inntrinn er tekket med teppefliser. Boligen har finerdører, malte profilerte dører, dører med glass og malte slette dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp, elementpipe, som strekker seg fra krypkjeller og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Sotluke montert i krypkjeller. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn og feiing skal være utført i 2022. Krypkjeller: Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Det er begrenset tilgang til krypkjeller under boder på grunn av liten åpning i grunnmur. Denne delen er kun sjekket visuelt. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Rørskap er plassert på boden. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. Det er montert varmekabel på vanninntak. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut på kaldloft via vakumventil, stakepunkt plassert i krypkjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba fra 2013 i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc fra 2009 plassert i bod. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. Oljetank: Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Helse, miljø og sikkerhet, vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig kledning er værslitt og har malingsavflassing. Det mangler noe maling på utvendnig kledning ved repos. - Takkonstruksjon: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i undertaket, særlig i området rundt pipegjennomføringer. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling med fuktindikator, og det ble ikke observert aktiv lekkasje. Fuktmerkene kan indikere tidligere lekkasjer eller kondensering. Det mangler isolering rundt ventilasjonsrør. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking. Flere vinduer er utvendig værslitt og har malingsavflassing. Enkelte vinduer har malingsavflassing på karm innvendig. Vindu i vindfang er vanskelig å lukke på grunn av treg låsemekanisme. Vindu i garasje har sprekker i glasset. - Dører: Terrassedør ble ikke funksjonstestet på grunn av snø på utsiden. Håndtak på terrassedør går feil vei. Terrassedør er utvendig værslitt. Hovedinngangsdør tar i tak ved åpning/lukking. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. - Balkonger og terrasser: Det er registrert litt stor avstand mellom enkelte terrassebord. - Utvendige trapper: Trapp ved stue er helt snødekt og ikke nærmere vurdert. Terrassebord på trapp ved inngangsparti er værslitt og har litt for stor åpning mellom bordene. - Andre utvendige forhold: Det er registrert lav frihøyde under drager ved tak over inngangsparti. Høyde er ca. 185cm. - Garasje: Betonggulvet har sprekker. Garasjeporten er ikke montert men ligger i garasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering på vann- og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Klikkvinyl i stue har glipper i skjøter. Det er registrert fuktsvell i laminat i vindfang. Himlingsplater i stue har glipper. På soverom er avslutning mot hjørne ikke ferdigstilt. En vegg er revet mellom gang og stue og det mangler maling i himling. Stedvis knirk i gulv i gangen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens krav. - Pipe og ildsted: Det er montert strie og lekter på en side av pipe og øvrige sider er ikke overflatebehandlet. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det mangler plast mot grunnen. Ståldragere i bjelkelaget har overflaterust. Det er rester av organisk materiale i krypkjelleren. Enkelte ventiler er tettet med isolasjon. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det mangler terskellister på flere dører. Dør på soverom mangler utforing og karmlister. Det er registrert hull i ett dørblad. Det mangler låsebeslag på enkelte dører. - Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Det er antydning til fuktsvell i nedkant av våtromsplatene i dusjnisje. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Aldersmessig vurdering på membranløsningen. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Lys i speilet virker ikke ifølge selger. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Bod m/trapp og opplegg for vaskemaskin: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel ikke er i henhold til krav. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Andre VVS-installasjoner: Aldersmessig vurdering og det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på undertak. Ved bytte av taktekking ble det ikke montert nytt undertak. Taktekkingen var snødekt ved befaringen og ikke nærmere undersøkt. Takplatene er montert feil og stikker langt utfor takrenne. Det mangler vindskibord og vannbord på tak over boder. Undertaket har utettheter. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler endelokk på takrenne. Det mangler ett nedløpsrør. Det mangler snøfangere over inngangsparti og garasje. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG3 – Innvendig: - Bod m/trapp og opplegg for vaskemaskin: Rommet har ingen ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det var vannlekkasje i vegg mellom bad og kjøkken 2025. Dette medførte vannskader i vegg og gulv på kjøkken. Faglært installerte nytt rørsystem i vegg, renovering av skadet vegg og gulv på kjøkken. Arbeid utført i ca. 2025. Pkt. 2: Totalrenovering av bad vann- og avløp utført iht. våtromsnorm av faglært i ca. 2010. Pkt. 4: Vindu er skadet i garasje, og garasjeport er ikke montert. Pkt. 5: Isolering av yttervegg og nytt vindu på kjøkken utført av faglært i ca. 2014. Nye takplater på yttertak utført av ufaglært i ca. 2012. Pkt. 8: Gulvet er skjevt. Ytterdør tar i karm om vinteren. Ufaglært etablerte støttessøyler under gulvet i krypkjeller i ca. 2014. Pkt. 11: Ufaglært etablerte drenering foran garasje i ca. 2012. Pkt. 14: Sisterne i vegg har hatt en tendens til å fryse. Pkt. 15: Faglært etablert nytt vann og avløp i ca. 2010. Alt nytt. Pkt. 20: Nytt innføringsrør i skorstein installert av faglært i ca. 2015. Pkt. 23: Nytt automatsikringer, nye kurser, varme i gulv i stue og elbil-lader installert av faglært i ca. 2015. Pkt. 27: Etablert rom over garasje. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Profilerte stålplater montert på tidligere etternittplater fra byggeår. Renner og nedløp av stål, en luftehatt på taket, fastmontert takstige til pipen og pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Saltak takkonstruksjon av tre, undertak av SU-takplater. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på soverom. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass og vinduer med koblet glass. Ett vindu er fra 2013, øvrige vinduer er fra byggeår. Dører: Takoverbygget isolert teakdør som hovedinngangsdør og isolert terrassedør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Repos ved inngang på ca. 2,8 m2. Utvendige trapper: Trapp av tre til repos ved inngangsparti. Trapp av tre ved terrassedør i stue. Andre utvendige forhold: Drager/tak ved inngangsparti. Garasje: Fundament er ikke kontrollert på grunn av mye snø. Bjelkelag og terrassebord av impregnert material. Yttervegger av laftede materialer. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Støpt betonggulv mot grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker, yttervegger av bindingsverk, veggene er isolert og kledd innvendig med gipsplater. Vindu med koblet glass, det er montert gipsplater i taket og det er montert skinner for garasjeport og motor.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med gulvvarme på bad og i stue, luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i eldre reguleringsplan for Storslett sentrum med plan-ID 19421997_001, datert 19.06.1997. Ifølge kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune med plan-ID 19422007KPA, datert 20.03.2014, skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendommen er i tillegg berørt av hensynssone for andre sikringssoner - fly. Ifølge Norkart datert 03.02.2026 er eiendommen berørt av følgende datasett: FKB-AR5, flom - aktsomhetsområder, løsmasser N50/N250, lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, marin grense, naturtyper i Norge - landskap, radon, reindrift reinbeitedistrikt, reindrift reinbeiteområde, reindrift sommerbeite årstidsbeite, tettsteder, vannforekomster, verneplan for vassdrag og vernskog. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 481