Strandvegen 114 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 985 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 795 Internett 1000/1000 kr 215 Kontigent velforening kr 575 Måler: Gulvvarme ( 4812 - 23) kr 200 Varmtvann ( 4811 - 23) kr 200 Boligselskapet har avtale om forskutterte felleskostnader. Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0001986305

Areal

BRA: 36 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger én fast parkeringsplass i automatisk parkeringsanlegg ( heisgarasje ) på velforeningens eiendom, og som driftes av velforeningen. Parkeringsplassen er merket nr. 90 ifølge velforeningens vedtekter. Gjesteparkering på anviste plasser, innvendig og utvendig. Lading av el-bil/hybrid: Det er tilrettelagt for tilkobling av el-billader. Det følger av vedtektene til Bjerkaker Sjøpark Velforening at det kan bestilles ladepunkt til plattformen (flåten). Et multiparkeringssystem fungerer slik at den som har bruksrett til en parkeringsplass i anlegget bruker en fast plattform (flåte) i et bilheisesystem som beveger seg. Systemet betjenes med en fjernkontroll eller brikke. Det følger av vedtektene til Bjerkaker Sjøpark Velforening at høyden i parkeringssystemet/parkeringsheisen er 205 cm, maksimal billengde er 510 cm og bilens maksvekt er 2600 kg. Det kan bestilles økning av maksvekten og ladepunkt til plattformen (flåten). Det er den enkelte eier av bruksretten til en parkeringsplass sitt ansvar å påse at systemets yteevne ikke overskrides. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 279 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 7 m²: Sportsbod. 3. etasje BRA-i 29 m²: Entré, bod, bad, stue/kjøkken, soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser og parkett. Vegger er tekket med sparklet/malt gips og betong. Himlinger er tekket med sparklet/malt gips og betongelementer. Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Mindre avvik: Det er riper i parkett på bod og hakk/sår i parkett på stue/kjøkken. Etasjeskille av betong. Leiligheten har fabrikkmalte slette dører og skyvedører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert i bod. Siste filterbytte ble utført i februar 2026. Varmesentral: Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vannbåren varme: Leiligheten blir varmet opp med gulvvarme som er tilkoblet fjernvarme (vannbåren). Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Bad: Det er påvist hakk og riss i servant. - Vannledninger: Flere av varerørene til rør-i-rør kursene i skapet er for korte og mangler tettemuffer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Lekkasje ved vannmåler til varmtvann. Reparasjon ble utført av rørlegger ved VVS team 15.01.25 i regi av sameiet. Pkt. 4: Info fra styret i Bjerkaker Sjøpark Velforening sendt ut 07.12.25: Det har over tid utviklet seg soppdannelse i taket i deler av indre garasje, yttervegg mot sør i ytre garasje og litt rundt ytre garasjeport. Det er nødvendig at soppdannelsen vaskes bort i forbindelse med videre utredning og vurdering av avbøtende tiltak. Dette for å sikre at soppdannelse ikke oppstår på nytt. Styret i velforeningen har besluttet at nedvasking skal finne sted i perioden 10.-12. desember 2025. Overnevnte arbeid ble avbrutt pga. dårlig leveranse og ikke tilfredsstillende resultat. Velforeningen holder per tidspunkt på å finne en løsning på hvordan videre arbeid skal gjennomføres. Pkt. 12: I desember 2023 tok jeg kontakt med utbygger av leiligheten, Consto, for å reklamere på kjøkkenviftekonstruksjonen. Bakgrunnen var at når det er sterk vind utendørs genereres det noe støy i kjøkkenviften ved enkelte vindretninger. Reklamasjonen ble avslått da reklamasjonstiden på 5 år var utgått. Overnevnte påvirker ikke kjøkkenviften sin funksjon Pkt. 31: Det har vært tilfeller hvor induksjonstoppen ikke har respondert da den er forsøkt skrudd på. Har da vært nødt til å trekke ut støpselet fra stikkontakten. Når den har blitt tilkoblet strøm igjen har den fungert normalt. Dette har jeg vært nødt til å gjøre sporadisk i løpet av mitt eie, estimerer rundt 10 tilfeller i en treårs periode. Induksjonstoppen fungerer som normalt i dag.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass og utevendig alu-kledning. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør. Balkongdør: Malt isolert tredør med 3-lags glass og utvendig alu-kledning. Balkonger og terrasser: Balkong på ca. 6,7 m² med adkomst via dør fra stue/kjøkken. Rekkverk av aluminium og glass med en høyde på ca. 119 cm. Konstruksjon av stål og betong innfestet i bygningskroppen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med fjernvarme og elektrisitet. Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.2017 og regulert til bolig/blokk i detaljregulering for Lanesbukt med plan-ID 1657, datert 10.02.2022. Eiendommen ligger iht. reguleringsplan innenfor hensynssone for støy (krav vedr. infrastruktur H410, plan ID: 1657). Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter) med plan-ID 1722 og navn "Sjøkanten senter, Lanes bukt". Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om sameiet Strandvegen 114A: - Sameiet består av 71 boligseksjoner. - Styreleder er Jan Inge Hille, kontaktinfo: bjerkakersjopark114A@mittbonord.no Årsresultatet for 2024 er kr. 304 846. Det var budsjettert med et årsresultat for kr. 388 293 for 2025. Sameiet har ikke regler vedrørende husdyrhold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Det følger av vedtektene at sameiets sportsboder og sykkelboder ligger av organisatoriske hensyn i all hovedsak i anleggseiendommen som eies av velforeningen, men sameiet har eksklusiv bruksrett til dette området. Det ligger også enkelte sportsboder i sameiet på samme plan som anleggseiendommen, som er seksjonert som fellesareal. Alle boder driftes og disponeres derfor av sameiet. Hver seksjon har bruksrett til en sportsbod. I byggets første etasje er det en felles gjesteleilighet som er seksjonert som fellesareal. Denne kan leies av seksjonseierne på døgnbasis når man får besøk. Bjerkaker Sjøpark velforening eier en anleggseiendom under bakken som skal nyttes i fellesskap mellom de seks blokkene i Bjerkaker Sjøpark. I tillegg eier velforeningen én eller flere eiendommer som utgjør uteområdene som skal nyttes i fellesskap. Enhver seksjonseier i de seks blokkene i Bjerkaker Sjøpark er pliktig medlem i velforeningen. Parkeringsplassene ligger i velforeningen. Det pliktige medlemskapet følger av boligselskapenes ufravikelige vedtekter og inntrer dermed automatisk for kjøper ved kjøp av bolig i Bjerkaker Sjøpark, på samme måte som at medlemskapet avsluttes automatisk for selger ved salg av bolig i Bjerkaker Sjøpark. Alle boligeiere i Bjerkaker Sjøpark og deres rettsetterfølgere er pliktige til å være medlem av foreningen, betale medlemskontingent, samt på lojal måte å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og vedtak fra styret og årsmøtet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger opplyser at følgende møblement/inventar medfølger i handelen: Soverom: Klesskap, høyskap, 2 skap hengende på vegg, taklampe og vegglampe. Stue: TV bord på vegg, veggfeste til TV, gardinskinner. Gang: Knaggrekke, speil. Bod inne i leilighet: Hyllesystem på vegg. Bod i kjeller: Klesskap, høyskap. Følgende møblement/inventar medfølger ikke i salget: Soverom: Liftgardin. Stue: Gardiner. Gang: Dørmatte. Bad: Skapsystem over vaskemaskin, vaskemaskin. Bod i kjeller: 2 stk åpne trehyller. Selger er også villig til å selge andre enkelte møbler mot vederlag.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 239