Nordjordvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på 12 m2 samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 465 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. I følge matrikkelrapport vedlagt salgsoppgaven datert 12.02.2026 er boligen registrert med 3 soverom. Kjeller/U. etasje BRA-i 58 m²: Kontor, soverom, bad, vaskerom, kjølerom og bod. BRA-e 12 m²: Garasje 1. etasje BRA-i 86 m²: VF, hall med trapperom, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom Loft BRA-i 16 m²: Hall med trapperom og to soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det finnes ikke godkjente tegninger av boligen i Tromsø kommunes arkiv. For bygninger oppført før gjeldende plan- og bygningslov trådte i kraft i 1965, var det Lov om bygningsvesen som var gjeldende. gebeltet). Det betyr derfor at bygninger som ble oppført før 1965 utenfor disse områdene ikke var søknadspliktige. Det foreligger bygningstegninger for tilbygg datert 10.01.1973, mottatt fra kommunen. Da de ikke er stemplet og godkjent av Tromsø kommune, er det mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og tegningene for tilbygg datert 10.01.1973. Følgende endringer er registrert: Rominndelingen i 1. etasje er endret. Kjøkkenet er flyttet til ny plassering. Tidligere soverom er omgjort til bad/vaskerom. Nytt soverom er etablert der kjøkkenet opprinnelig var. Verandaen er innbygd og tatt i bruk som del av stuen. Endringer i fasadeutførelse ved å bygd igjen veranda (søknadspliktig tiltak). Oppført tilbygg, garasje med veranda over (søknadspliktig tiltak). Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Bad: KJELLER Toalettrom: Gulvet har fliser med varmekabler. Veggene har malt mur. Himlingen har malte flater. Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett. Vaskerom: Gulvet har malt betong. Veggene har malt mur. Himlingen har malte plater. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin Bad: Gulvet har belegg. Veggene har plater og belegg.. Himlingen har lakkerte plater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med ett-greps blandebatteri og stråleovn. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. 1. ETASJE Bad: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14,4%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, ingen forhøyede fuktverdier ble registrert Innvendige overflater: Gulvene har parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Himlingene har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Vannledninger av kobber og rør i rør. Rørskap på vaskerommet i kjeller. Hovedstoppekran plassert i kjeller. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut i kjeller, stakepunkt plassert på toalettrommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2003 plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i hall i 1. etasje. Brannutstyr: Seriekoblet brannvarsler i alle 3 etasjer. Brannslukningsapparat og ekstra brannstige på loftet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er påvist rust på endene av stålplatene. Vindskiene er værslitte. Nedløp og beslag- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag Pipebeslaget er værslitt. Det er utett nedløp. Veggkonstruksjon- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er stedvis værslitt. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Takkonstruksjon/Loft- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Vinduer- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler Grunnmur og fundamenter- Det er registrert løs puss på muroverflater. Utvendige vann- og avløpsledninger- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: Overflater- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Kjelleretasjen har sår og skader i malingen på vegger og gulv. Rom Under Terreng- Det ble målt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen bak panelet. Innvendige trapper- Det er liten frihøyde i trappeløpet. Belegget er løst i inntrinn. Innvendige dører- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre dører fra byggeår som er trege. Det mangler dekkpropper i karm. Bad, 1. etg.- Overflater vegger og himling: Det er ikke monter bunnlist i underkant av badromsplatene. Det er sprek i mykfugen i innvendige hjørner. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk. membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Toalettrom kjeller- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjølerom kjeller- Overflater og konstruksjon: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Det er saltutslag på vegg og merker i himling etter gammelt vannrør. Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Vannledninger- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Avløpsrør- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ventilasjon- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler i vegg eller vinduer i stue/kjøkken. Varmtvannstank- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Sikkerhetsventil på berederen lekker hvis den er skrudd på maks. TG3 – Utvendig: Dører- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Etasjeskille/gulv mot grunn- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1.etasjen (vindfang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 40 mm. Fuktsikring og drenering- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Terrengforhold- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: Bad, kjeller- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Himlingsplatene er løs. Det er feil rørgjennomføringer i våtsone. Det er vindu i våtsone. Det er utett skjøyt i belegg. Det er ikke tilstrekkelig ventilering og tilluft til våtrommet. Vaskerom, kjeller- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran. Det er feil rørgjennomføring i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig ventilering og tilluft til våtrommet. Det er saltutslag. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Geir Yttergård og Jørgen Yttergård Beskrivelse av arbeidet: De gjorde om et tidligere soverom til bad med dusj og toalett 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Geir Yttergård Beskrivelse av arbeidet: Reparert lekkasje på tak Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Det vet jeg ikke noe om Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Lekkasje i tak som tidligere eier reparete Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Geir Yttergård Beskrivelse av arbeidet: Kjenner ikke til årstallet. Kanskje rundt 2025 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Frank Wiggen Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Frank Wiggen Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken. Tidligere innbygd altan er blitt en del av stuen. Ytterkant delt opp, og det er blitt en bod. Tidligere kjøkken er blitt soverom. Byttet tak i halve stuen og kjøkkenet. Resturet soverom loft og Tidligere kontor i kjeller er blitt garderober. Yttergang isolert og byttet vindu. Stue byttet vinduer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Frank Wiggen Beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeid Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Hjelpende hånd Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Frank Wiggen Beskrivelse av arbeidet: Utvidet altan med garasje under Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Hjelpende hånd Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rawiel Beskrivelse av arbeidet: Ordnet nye kurser, og det elektriske i forhold til nytt kjøkken, nye stikkontakter og spotter i tak 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Utvidet terasse Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Normal oppgradering av rom Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Stålplater og asfaltpapp. Saltak takkonstruksjon av tre. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass og koblet glass. Vinduene er fra ulike tidsperioder. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, PVC balkongdør og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 40 m2 med impregnert stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 95 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på peler på betongheller. Adkomst via dør fra stuen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med plan id 0252 Sommarøy og deler av Hillesøy, plantype eldre reguleringsplan med ikrafttredelsesdato 24.03.1976. Hensynssoner registrert på eiendommen i kommuneplanen: Detaljeringssone med plan id 0142. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser, kommunedelplan med bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Privat vann fra Brensholmen Sommarøy vannverk. Ny eier må påregne en innmeldingsavgift pålydende kr. 1000,-. Alle eiendommer som er tilknyttet avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Tilkoblingsavgifter vann: kr 1 000
Vannavgift: kr 4 500

Overtakelse

Etter avtale med selger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 088