Krokvegen 33 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i integrert garasje samt biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 104 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 72 m²: Vindfang, gang m/trapp, tre soverom, bad/vaskerom og bod. BRA-e 20 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 73 m²: Stue/kjøkken m/trapp, soverom og bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig opplyser at terrasse/platting på mark i 1. etasje var ikke mulig å måle siden den var snødekt. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder 2. etasje og utvendige fasader. Inntegnet bod i 2. etasje er ikke etablert/fjernet. I tillegg er planløsningen endret når det gjelder plassering av bad og kjøkken. Utendørs er det bygget terrasse i 1. etasje samt takoverbygg ved inngangsparti, samt terrasse i 2. etasje mot nord, som ikke fremkommer av tegninger. Det foreligger kun tegninger for to fasader, øvrige fasader er dermed begrenset kontrollert. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard på bygget ut ifra alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Fliser på vegg over benk. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mot sluk er målt til 17 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Gjelder til begge sluker. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mot sluk er ikke mulig å måle siden det er dårlig tilgang til under badekar. Fram til overkant gulv ved inspeksjonsluke til badekar er det 0 mm fra overkant gulv ved dør. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og innebygd badekar. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, betong og fliser. Veggene har malt trepanel og malte plater/strie. Innvendige tak har malt trepanel. Boligen har malt tretrapp med trinn og handlist i eik og stålspiler på rekkverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv på grunn i 1. etasje. Det foretas stikkprøver for høydeforskjell på 2 rom i hver etasje. 1. etasje: Soverom nordvest: Høydeforskjell på 5 mm gjennom hele rommet og 5 mm over 2 m. Gang: Høydeforskjell på 2 mm gjennom hele rommet og 1mm over 2 m. 2. etasje: Stue: Høydeforskjell på 13 mm gjennom hele rommet og 9 mm over 2 m. Soverom: Høydeforskjell på 2 mm gjennom hele rommet og 4mm over 2m. Endret møblering/tunge møbler kan gi annet resultat. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Evt stakepunkt er ikke synlige/tilgjengelig i denne leilighet, men kan være det i annen leilighet i rekken. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Produksjonsår 2014. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skjult kabelføring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Sprekk i et nedløpsrør på oversiden ved garasje. Utkast/videreføring fra et nedløpsrør på nedsiden mot nabo er ramlet av og knekt. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Dører: Balkongdør mot sør i 2. etasje tar i karm. Beslag under balkongdør i 1. etasje har dårlig tilpasset/løselig underbeslag. - Balkong: Terrasse i 2. etasje sør ligger over innredet boligrom. Terrasse i 1. etasje: Underliggende bæring mot nordøst har skjevheter. Ellers er øvrig del av denne terrassen ikke mulig å inspisere siden den er snødekt. - Andre utvendige forhold: Utenfor inngangsparti: Skjevt rekkverk. Utenfor garasjeport: Løs/skadet drensrenne. TG2 - Innvendig: - Overflater: Bom i fliser i vindfang og gang i 1. etasje. Det har vært sprukket fugemasse flere steder i gang som nå er utbedret i følge eier. - Dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Svelling på dørblad og karm til bad i 2. etasje. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avløpsrør: Lufting av avløp går ut fra garasje og ført opp på utsiden av vegg og med noe som kan se ut som en durgoventil på topp. - Ventilasjon: Det er ikke tidligere byttet filter i ventilasjonsaggregat av nåværende eier som har eid boligen siden 2018. Aggregat er nå støvsugd og filter byttet. - Bad/vaskerom 1. etasje: Flekker på malt panel i tak. Mye riper i fliser i dusj ned mot gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det må undersøkes om dette toalettet har en skjult dreneringsløsning, hvis ikke må det etableres en spalte for drenering. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad 2. etasje: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Sprekk i silikonfuge mot dørterskel og på venstre side av dør i overgang gulv/vegg. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er en åpning under dør som er kun ca 5 mm. Anbefalt min. 10 mm TG IU - Ikke undersøkt: - Tomteforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Sprukket vertikal takrenne i front av huset. Skjedde i oktober og har ikke fått skiftet den pga kulde. Pkt. 8: Litt skjevhet i gulv i andre etasje. Pkt. 23: Faglært skiftet termostat for varmekabler på begge bad. Arbeid utført av Alt i ett elektro i 2024. Pkt. 26: Veranda mot nord ble etablert av forrige eier i 2015. Veranda mot sør ble renovert samme år. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Selger opplyser om at alle verandarekkverk er skiftet sommer 2025. Ny oppvaskmaskin i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. På tak over inngangsparti er det steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Takkonstruksjonen har w-takstoler i tre med saltaksform. Adkomst til kryploft via loftsluke med stige i stue/gang. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdør i 1. etasje er en fabrikkmalt isolert ytterdør i tre med glassfelt. Ytterdør til bod i 1. etasje er en fabrikkmalt isolert ytterdør i tre. Balkongdør i 1. etasje er en fabrikkmalt isolert tredør med glassfelt. Garasjeport i 1. etasje er en isolert leddport i stål med automatisk portåpner. Balkongdør i 2. etasje mot sør er en fabrikkmalt isolert tredør med glassfelt. Balkongdør i 2. etasje mot nord er en fabrikkmalt isolert skyvedør i tre med glassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse/platting på mark i 1. etasje med utgang fra soverom mot nord. Terrasse i 2. etasje med utgang fra stue mot sør. Denne ligger over innredet boligrom, garasje, vindfang og bod. Terrasse i 2. etasje med utgang fra stue mot nord. Alle utført i impregnert tre. Gulvdekke kan ikke vurderes siden de er snødekt. Terrasse i 1. etasje er snødekt og kan ikke fullt ut vurderes og kan heller ikke måle arealet. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på begge bad og i begge ganger samt på de tre soverommene nede. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, kjørevei og felles avkjørsel i eldre reguleringsplan for Tromsdalen sentrum, Turistvegen-Tromsdalselva med plan-ID 0543, datert 05.03.1987. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (område AB_) i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul sone for vegstøy (H220_24), faresone ras- og skredfare (H310_736) og annen fare - kvikkleire (H390_11). Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet - et område avsatt til fortetting av boliger og som det knytter seg egne bestemmelser til. Hvorvidt disse bestemmelsene kommer til anvendelse er avhengig av flere forhold. Les nærmere på: https://kommunekart.com/klient/tromso/publikum Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen, NVE eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligen har seksjonsnummer 1 og sameiebrøk 164/493. Det gjøres oppmerksom på at sameiet ikke er operativt. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 426