Holmboevegen 8 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles områder. Biloppstillingsplasser er markert med husnummer på gnr. 123, bnr. 160 og bnr. 170. Eiendommen har av de 3 merkede p-plassene, 2 p-plasser på gnr.123, bnr. 170, som er midlertidig. Gnr. 123, bnr. 170 eies av et realsameie (sameie mellom eiendommer og ikke personer) av gnr. 123, bnr. 158 og 159 med ideell andel 2/6 hver. Disse benyttes frem til felles garasjeanlegg er oppført på gnr. 123, bnr. 163 - ref. skriftlig avtale forelagt selger ved opprinnelig kjøp. Kostnader med opparbeidelse, drift og vedlikehold dekkes av bnr. 156 og 157, jfr. tinglyst dokument nr. 30836, datert 13.01.14.

Eiendom

Tomteareal er 389 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1. etasje BRA-i 64 m²: Entré, hall med trapp, bad/wc og vaskerom. Stue/kjøkken hybel 1, bad/vaskerom hybel 1, stue/kjøkken hybel 2 og bad/vaskerom hybel 2. 2. etasje BRA-i 70 m²: Stue, kjøkken, soverom og toalettrom 3. etasje BRA-i 39 m²: 3 Soverom, loftstue og bad I tillegg medfølger det bod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med tegninger datert 26.06.2014. Dette gjelder 1. etasje, 2. etasje og loftsetasjen. Begge soverom med tilknyttet bad leies ut som hybler (ikke søknadspliktig). I tillegg har hybler i sokkel adkomst via entré, ikke via hall slik tegning illustrerer. I 2. etasje er bod omgjort til toalettrom, noe som er et søknadspliktig tiltak da arealet ikke er godkjent til varig opphold. Deler av loftstuen er innredet til 2 soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, og med god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Stue/ kjøkken (hybel nord): Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, micro og hybel komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Stue/ kjøkken (hybel sør) : Kjøkkeninnreding bestående av minikjøkken med kokeplate, vask og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrom 2. etasje: Gulvet har fliser. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingen har sparklet og malt gips. Toalettrommet er innredet med servant, ett-greps blandebatteri og veggehengt toalett. Bad 3. etasje: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, dusjhjørne med glassdører, toalett og badekar. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Bad 1. etasje: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og veggmontert toalett. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad/ vaskerom 1. etasje (hybel nord): Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad/ vaskerom 1. etasje (hybel sør): Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom 1. etasje: Veggene har sparklet og malt gips. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulv er tekket med parkett og fliser. Vegger har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Malt tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til loftsetasjen. Inntrinn av heltre eik. Boligen har fabrikkmalte slette dører. Kompakte brann- og lyddører til hybler og hoveddel. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av isolert stålrør som strekker seg fra hovedetasjen og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Rom under terreng: Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det bemerkes at utforede vegger mot terreng er bygget opp av stål og gips. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i luke på vaskerommet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert i vaskerom. Siste filterbytte ble utført november 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Oso fra byggeår plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i underetasjen. Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist mose/reinlav. Enkelte av trekantlistene på taktekkingen har sklidd fra hverandre. - Vinduer: Vindu i 3.etasje nord har sprekt opp i karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Plattingen har skjevheter. Det er merke i terrassebord etter snøfres. Det er skjeve peler til plattingen. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert stedvis knirk i gulv. Det er bom i flis i entre. Parkett gulvet har en del slitasje og enkelte skjøter som glipper. - Innvendige dører: Det er påvist fuktsvell på foringer. Der er påvist div skader på dører. - Bad 3. etasje: Det er påvist sprekker i fliser. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. - Toalettrom 3. etasje: Det er påvist skader på innredning. Det er registrert fuktsvell på servantskapet. - Bad/ vaskerom 1. etasje (hybel nord): Fugene rundt stikkkontakt til vaskemaskin er ødelagt. - Stue/ kjøkken (hybel nord): Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekket har lav funksjon. - Stue/ kjøkken 1. etasje (hybel sør): Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekket har lav funksjon. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er lakkslipp i bue på pipebeslaget. Det er mye mose i takrenne. TG IU- Ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - 1. etasje bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene er tilstøtende bad og er derfor ikke mulig å ta hull. Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. - Bad 1. etasje (hybel nord og sør): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene er tilstøtende bad og er derfor ikke mulig å ta hull. Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. - Vaskerom 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene er tilstøtende bad og er derfor ikke mulig å ta hull. Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. I inspeksjonsluke er det vist oppbygging med stål og gips. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekk i en veggflis bad 3 etg. i dusj nedre hjørne. Sprekk i en veggflis hovedbad 1 etg i dusj nedre hjørne. Slitasje og fuktskade på baderomsinnredninger. Gulv/parkett har litt slitasje på enkelte områder, og flekker etter vannsøl. Bad 1. etg. hybel nord er stikkontakt litt løs, mangler litt fuging. Pkt. 2: Byttet servant 1 etg hovedbad. Arbeid utført av Total Renovering AS i 2023. Fjernet gammel og la ny på ny, silikon bad 3 etg., 2026. Egeninnsats. Fjernet gammel og la ny på ny, silikon bad 1 etg., 2026. Egeninnsats. Oppførte nye baderomsskap og lysarmaturer på hovedbad 1.etasje. Egeninnsats. Pkt. 4: Oppsprekking i fuge/taklist ved overgang vegg–tak langs begge sider av stuen i 3. etasje. Soveromsvindu mot nord i 3. etasje har sprekkdannelse i innfestingen. Mangler list på verandadør venstre hjørne. Døren kan sige etter tid og må innimellom justeres. Tak på bolig mangler snøfangere. Trekantlister på taket har falt litt fra hverandre. Plattingen har skjevheter pga. tele. Merker i terrassebord. Bruksmerker på dører, vegger og andre overflater gjennom boligen. Gulnet gulv under kjøkkenbord pga. større teppe har ligget der over noen år. Noen løse kledningsbord utvendig på boligen. Samt en sprekk i murpuss sør østlig side av huset. Pkt. 5: Justert vinduer 3 etg. Arbeid utført av Total Renovering i 2022. Det var behov for periodisk etterstramming/justering av vinduene i 3. etasje for å sikre smidig funksjon. Gjennomført 2025 og 2026. Egeninnsats. Utvendige overflater: Boligen ble malt utvendig i 2020. Nordvendt fasade har behov for ny maling i løpet av inneværende år. Huset mangler maling øverst i mønet på nordsiden. Egeninnsats. Pkt. 6: Se punkt 5 vedr. etterstramming og tiltak som er utbedret. Skade på innfesting vindu 3 etg. nord. Mangler list på verandadør venstre hjørne. Pkt. 8: Plattingen har beveget seg litt og bør justeres (tele). Arbeidet bør ferdigstilles av ny eier. Plattingen har også fått liten skade på endebor etter snøfresing. Pkt. 9: Takrenner bør renses og spyles. Pkt. 12: Overfladisk svertesopp i dusj 1.etg hovedbad venstre hjørne. Fjernet og lagt på ny silikon. Sammenfattes med punkt 2. Vann har skapt enkelte små punkter med fukt i vinduskarm bak blandebatteri kjøkken. Egeninnsats. Pusset ned og malt vinduskarm i 2026. Pkt. 15: Lagt nytt opplegg med avløp på begge hybler med aquastop system. Byttet ny vannkran på kjøkken hybel sør. Arbeid utført av HT Comfort AS i 2026. Pkt. 17: Kullfilter/gjenbruksopplegg kjøkkenvifte (1.etg) på begge utleie enheter. Redusert sirkulering. Filter bør byttes da det ikke er gjort på noen år. Pkt. 19: Lekkasje fra peis. Utbedret av Neuman Bygg på reklamasjon. Se punkt 20. Noen merker på gulvet i parketten rundt peis etter dette. Pkt. 20: Byttet pakning i ildsted grunnet lekkasje fra peis. Sammenfattes med punkt 19. Arbeid utført av Neumann Bygg i 2020. Pkt. 22: Byttet 32 AMP hovedsikring i 2023. Denne var defekt. Byttet en av tre hovedsikringer da en var defekt. Arbeid utført av JB elektro i 2023. Montering av Elbil lader tilknyttet bolig. Felles prosjekt med Holmboevegen 8G. 8G kjøpt ut av prosjektet. 8F eier i dag lade punktet. Arbeid utført av Nor- el i 2021. Pkt. 23: Lagt opp en stikkontakt på hver av hyblene i forbindelse med oppsett av nytt røropplegg. Arbeid utført av JB elektro i 2026. Lagt opp stikk til kjøkkenvifte hybel nord i 2019 v/ JB elektro. Er ikke montert komfyrvakt på noen av hyblene. Pkt. 24: Selger opplyser om at Holmboevegen 8F er tilknyttet fellesarealet registrert som gnr. 123, bnr. 160, slik dette også fremgår av grunnboken. Etter det selger kjenner til, var det tidligere planlagt (før vårt eierskap) å etablere carport på arealet, tiltenkt bruk for Dramsvegen 83 A/B, Holmboevegen 8G og Holmboevegen 8F. Som følge av tvist mellom utbyggere ble carporten ikke oppført. Det er i stedet etablert alternative biloppstillingsplasser (uten carport) for Holmboevegen 8G og 8F. Det kan være muligheter for bygging av carport i fremtiden. Opplysningen gis etter beste kunnskap per dags dato. Nabovarsel fra Holmboevegen 8A sendt 10.03.2026 pr e-post. Tiltenkt bygging på tomten. Pkt. 26: Endring på veranda. Vi valgte å åpne den opp slik at dette ble en fullverdig rømningsvei f.eks. ved brann. Etablerte derav også trapp ned fra veranda til platting på bakkenivå. Monterte også i forlengelsen av dette to brannstiger på hver side av huset (nord og sør). Selger er ikke kjent med om nevnte tiltak er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Før overtagelse av boligen (2019) fikk vi Total Eiendom til å lage to ekstra soverom i boligens 3.etg. Arbeidet er utført av faglært hos Total Eiendom/Total Renovering. Selger er ikke kjent med om nevnte tiltak er godkjent av kommunen. Pkt. 30: To rom i boligens 1.etasje med tilhørende bad og kjøkkenløsning. Selgere har valgt å leie de ut som egne hybler. Rommene er ikke godkjent som selvstendig boenheter, eller for utleie. Pkt. 33: Boligen ble gjennomgått av takstmann i 2023. Pkt. 34: Det er kjent at det er sendt inn søknad om fradeling av tomt og oppføring av nye boenheter i Holmboevegen 8A. Per i dag foregår det ingen byggearbeider som medfører støy. Nabolaget er stille og rolig. Ligger i en blindgate uten gjennomgangstrafikk. Pkt. 35: Ingen kjente pågående konflikter eller uenigheter. Se ellers punkt 24. Veilag dannet på eiendommene 6A, 10D, 10C, 10B, 10A, 8B, 8C, 8D, 8E, 8F og 8G vinter 2026. Pkt. 36: Kan bli noe økte kostnader for brøyting og strøing på vinteren i Holmboevegen. Dette avhengig av behovet for feks. strøing eller bortkjøring av snø fra depot. Pkt. 38: Montert 1 utelys platt, og lys tilknyttet bod. Egeninnsats i 2025. Pkt. 39: Ny oppvaskmaskin og stekeovn (2025). Koketopp på kjøkken i 2. etasje; i enkelte tilfeller starter den på full effekt fra nivå 6. Effekten normaliseres ved å justere trinnet ned og opp. Skjønnhetsfeil og noen sprekker i skuffer på kjøleskapet/fryser. Gir også innimellom ekstra kondens. Kan byttes i fremtiden, men fungerer per dags dato godt nok. Fastmonterte rullegardiner/lameller bør byttes i fremtiden. Har noe merker, feil, defekter etc. Knaggrekke i yttergang er løs og bør fikses. Klesskap i yttergang bør monteres fast i vegg. Klesskap i innergang har noen feil. Løs list ved siden av klesskap hybel bord. Led list under kjøkkenbenk er defekt. Panelovner i boligen har svake fester pga. gipsvegg. Noen sitter derfor litt løst. Vi har ikke hatt behov for å benytte alle til bruk i boligen, derfor er noen ikke fastmontert. På soverom i 3. etg. (nordsiden) har det vært sparklet og forsøkt lagd bedre festepunkt. Byttet hvitevarer på kjøkken i 2025. Arbeid utført ved egeninnsats. Montert opp utebelysning på platting, bod og inngangsparti (trapp) ved egeninnsats i 2005. Pkt. 41: GK Norge har tidligere målt luftgjennomstrømmning i ventilasjon og funnet ut alt ok. Ikke snøfangere på noen av de fire husene i Holmboevegen som ble bygget av TR.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Type taktekking: Asfaltpapp. Type undertak ukjent. Renner og nedløp av lakkert metall fra byggeår. En luftehatt på taket. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Saltak takkonstruksjon av tre. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående/liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør. Terrassedør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt med utvendig alu-kledning. Balkonger/terrasser: Sørvendt terrasse på ca. 8 m2 med liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 103 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen og hage. Platting på ca. 8 m2. Konstruksjonen av tre er fundamentert på støpte peler. Utvendig trapp av tre. Utebod: Byggeår 2018. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17 og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 1096, datert 31.05.89. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Planident: 1724 og 2006. Eiendommen er registrert å ligge innenfor fortettingsområdet, samt gul sone for vegstøy. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette kommune- og reguleringsplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Privat adkomstvei til boligen over gnr. 123 bnr. 16. Enheten innehar andel av bnr. 161. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale

Andre relevante opplysninger

Utleie: Begge hyblene er leid ut pt. Leieinntektene er på kr. 9000 og kr. 7277 pr. mnd. Husleien inkl. strøm og WIFI. Oppsignelsestid er på 2 mnd. Den ene leietageren har sagt opp, med utflytting innen 01.06.2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Selger opplyser at det leies ut to hybler i underetasjen. Begge hyblene er leid ut pt. Leieinntektene er på kr. 9000 og kr. 7277 pr. mnd. Husleien inkl. strøm og WIFI. Oppsignelsestid er på 2 mnd. Den ene leietageren har sagt opp, med utflytting innen 01.06.2026. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Tromsø kommune har informert om at deler av offentlig veg ikke blir brøytet eller vedlikehold av kommunen. I den forbindelse er det dannet et veglag for gata. Vedtekter for veglaget ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 343,98