Grøtnesveien 440

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 79 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 395 761 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente byggesøknadstegninger i kommunens arkiv, dette gjelder alle bygg på eiendommen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. . Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Kjeller/U. etasje BRA-55 m²: Vaskerom, 3 boder, hall m/trapp, 2 soverom, entré og gang BRA-e 20 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 96 m²: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod og gang. TBA 26 m²: Terrasse- og balkongareal. Garasje/naust: BRA-ei 36 m²: Kjeller. BRA-e 23 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen har normal standard, alder tatt i betraktning og fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Innvendige overflater: Gulvene har belegg, furugulv, betong og parkett. Veggene har tapet og malte plater. Himlingene har tre panel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttertak. Bad - 1. etasje: Veggene har våtromsplater.: Himlingen har himlingsplater Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2002 plassert i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning og steni plater. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Dører: Takoverbygget malte laminerte inngangsdører med 2-lags isolerglass. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Malt terrassedør av tre med 2-lags isolerglass. Karmene og dørblad er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av ukjent type via privat brønn. Avløpsrør av ukjent type via privat septiktank med overløp til havet. Vann- og avløpsrør mellom boligen og brønn/septik er av ukjent alder. • Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Septiktank Informasjon om septiktanken foreligger ikke. Det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken i forbindelse med denne rapporten. Årsaken kan være manglende tilgjengelig dokumentasjon og fysisk begrenset tilgang til tanken pga. snø. Det anbefales at kjøper/selger innhenter dokumentasjon eller utfører en separat kontroll av septiktanken for å avdekke eventuell tilstand og funksjonalitet, herunder tømmingsintervaller og godkjenninger fra kommunen. Septiktank: Informasjon om septiktanken foreligger ikke. Det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken i forbindelse med denne rapporten. Årsaken kan være manglende tilgjengelig dokumentasjon og fysisk begrenset tilgang til tanken pga. snø. Det anbefales at kjøper/selger innhenter dokumentasjon eller utfører en separat kontroll av septiktanken for å avdekke eventuell tilstand og funksjonalitet, herunder tømmingsintervaller og godkjenninger fra kommunen. • Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG2 – Innvendig: Overflater: Gulvene har belegg, furugulv, betong og parkett. Veggene har tapet og malte plater. Himlingene har tre panel og himlingsplater. • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflatene har stedvis slitasje/mangler utover det en kan forvente. Det er merker etter termiske skade etter lynnedslag. Det er avrenning i ventil på soverom etter røyskatturin. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ingen fastmonterte ildsteder. Sotluke montert i gang i kjeller. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe Bad - 1. etasje, Overflater vegger og himling: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning. Det mangler bunnlist. Det mangler stedvis fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Bad - 1. etasje: Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Svertesopp er registrert. Bad - 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Vannledninger: Vannledninger av kobber og rør i rør. Hovedstoppekran plassert på vaskerom. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er irr på rør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Lufting av avløpsanlegget går ut i garasjen, stakepunkt plassert i bod. • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2002 plassert i kjelleretasjen. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon av tre. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Kommentar Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble utført fuktmåling i takkonstruksjonen ved befaringen, og det ble registrert forhøyede fuktverdier rundt pipegjennomføringen. Det er målt høy fuktighet i gavelvegg(sør). Det er registrert aktivitet etter røyskatt på loftet. Det er tettet undertaket etter bruk av for lange spikre. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt TG3 – Innvendig: Rom Under Terreng: Veggoppbygging mot terreng (bod): Veggen er foret ut med ca. 3cm, isbjørnpapp og trepanel. Gulvoppbygging i kjelleretasje (bod): Oppforet gulv med ca. 3 cm og tregulv. Det ble fuktmålt i vegg mot terreng, og i det oppforede gulvet i boden. Det ble målt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen bak trepanelet. Det ble målt forhøyede fuktverdier i det oppforede tregulvet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. • Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng. Det ble ved befaring fuktsøkt, og forhøyede fuktverdier ble registrert i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen, og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng er derfor normalt i eldre boliger. Vaskerom i underetasjen, generelt: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har malt betong. Veggene har malt mur og trepanel. Himlingen har trepanel. Våtrommet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Det er ikke påvist membran i våtsone. Det er påvist rust på sluk. Det er kun naturlig ventilasjon av våtrommet. • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilliggende konstruksjoner til vaskerommet: Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20,2%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det bemerkes at hulltakingen grunnet bygningsmessige årsaker er utført i ett område som normalt sett ikke vil være utsatt for bruksvann. Optimalt bør hulltakingen foretas i området bak eller under dusjsonen eller områder som regelmessig er utsatt for bruksvann. • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. • Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Hulltaking er tatt nært yttervegg, kan være fukt fra dårlig drenering. IKKE TILSTANDSGRAD Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant. Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert. Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Nordaførr Eiendom Beskrivelse av arbeidet: Utvidet og oppgradert. Varmekabler i gulv 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Tromsø Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg på bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny membran, tettesjikt og sluk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Henry Strifeldt Beskrivelse av arbeidet: 1998 - Lagt nytt tak og ny pipe hatt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Bytte til garasjeporter med elektrisk port-åpner både under huset og og ved veien. Garasjen til bil ble det også bygget ny bro. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har vært røyskatt i ventilen på øvre soverom. Ekskrementer har laget rennende flekker på tapet. Prøvd vasket, men vises fortsatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Tett sluk på vaskerom (i 1. etg.) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kvadro AS Beskrivelse av arbeidet: Gravearbeid og bytting/koblet sammen 2 kloakkledninger slik at alt går til nyinstallert septiktank. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Heika rør og renovering AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny sluk på vaskerommet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kvadro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt ned septiktank. lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Jensen Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel varmepumpe, monterte ny varmepumpe. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Lynnedslag i trafo i nærheten av huset i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: El-installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av sikringsskap, kontrollerte stikk. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Eiendommen har ingen konsesjonsplikt eller boplikt. Kan endres til fritidseiendom lik de andre i området. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utvidelse av stua i 1988 Utbygging av bad i 2010 Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Stort rom i kjelleren er laget om til 2 soverom, ca. 1990. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med steinbelagte stålpanner. Garasje/naust, byggeår 1991. Enkel beskrivelse: Garasje i 1.etasje og naust i kjeller. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig kledd med profilerte stålplater. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. KA Karlsøy. Plan-ID 201302. Ikrafttredelse 30.09.2013. Kommuneplanens arealdel for Karlsøy 2013-2023. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter og opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann fra brønn. Vannkvaliteten er ikke kontrollert. Privat avløp til septik. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 950