Stakkevollvegen 31B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Felleskostnader

kr 5 609 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, parkering, vannavgift, dugnad, tv/internett, snøbrøyting, infrastruktur, felles strøm, forretningsførsel, styrehonorarer, revisor, konsulenthonorarer, heisutgifter, serviceavtaler fellesanlegg, vaktmester, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap samt vedtekter. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Felleskostnader etter sameierbrøk: kr. 2 167 Felleskostnader lik fordeling: kr. 2 181 Dugnad: kr. 50 Kollektivt TV og internett: kr. 744 Fjernvarme enhet 426/88 (426 - 88): kr. 467 Vannbåren varme/forbruksvann faktureres a-konto med utgangspunkt i sameiebrøken, men skal årlig avregnes iht. faktisk forbruk som følger av forbruksmålere for den enkelte leilighet. Fordeling av felleskostnadene er ytterligere beskrevet i vedtektene § 7. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0000916174

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Leiligheten har 2 faste, oppmerkede parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Parkeringsplass nr. 30 er en tinglyst tilleggsdel til seksjonen som fremkommer av seksjoneringsbegjæring. I tillegg følger det av vedtektene § 6 at seksjonen har eksklusiv bruksrett til biloppstillingsplass nr. 29. Det er tilrettelagt for montering av elbil lader. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplasser kan omfordeles på bakgrunn av endret behov for He-plasser. Sameierne har videre rett til intern bytte/omfordeling av tilleggsarealer. For mer informasjon om dette, se vedtektene § 6. Gjesteparkering på anviste plasser. I tillegg er det egen sykkelparkering i sykkelskur. Ordensregler knyttet til dette finnes i vedlagte husordensregler for sameiet.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 302 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen inneholder følgende: 5. etasje BRA-i 122 m²: Entrè, bad, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken, gang og tre soverom. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt bakvegg og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte kjøleskap. I tillegg er det oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn og kaffemaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Gulvet har fliser. Veggene har malte veggplater. Himlingen har malte plater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett og elektrisk gulvvarme. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Våtrommet består av en baderomskabin. Baderommet har utstedt teknisk godkjenning som dokumentasjon. Vegger har flis. Himling har lakkerte stålplater. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Vegger har sparklet og malte plater. Himling har sparklet og malte plater. Veggoppbyggingen av veggene med malingssystem er ukjent. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med utslagsvask med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har malt gips og betong. Himlingene har malt gips og betong. Etasjeskille av betongelementer. Leiligheten har malte glatte dører og skyvedør. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Swegon Casa fra byggeår, plassert i entré. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. Bygningssakkyndig har ikke avdekket avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), samt forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 17: Skiftet komfyrvakt. Faglært arbeid utført av Imes i 2023. Pkt. 29: Boligen har tilhørende garasje/tilleggsbygning. Pkt. 31: Lite hakk i badekaret fra forrige eier. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via heis og trapper. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiumsbeslag. Balkongdører er Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Dører: Inngangsdør til leilighet er kompakt laminert entredør med kikkehull, brann- og lydklasse. Balkonger/terrasser: Balkong mot øst på ca. 6,5 m² med rekkverk av aluminium og glass. Rekkverket har en høyde på ca. 121 cm. Konstruksjon av stål og betong innfestet i bygningskroppen, med søyler på støpte fundamenter. Adkomst via dør fra kjøkken/stue. Balkong mot sør på ca. 20,6 m² med rekkverk av aluminium og glass. Rekkverket har en høyde på ca. 122 cm. Konstruksjon av stål og betong innfestet i bygningskroppen, med søyler på støpte fundamenter. Adkomst via dør fra stuen. Byggemåte boligblokk: Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er utvendig tekket med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med radiatorer som er tilkoblet fjernvarme (vannbåren varme). Bad, vaskerom og toalettrom har oppvarming gjennom termostatstyrte elektriske varmekabler i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er detaljregulert til bolig/blokkbebyggelse, friområde og uteoppholdsareal ifølge detaljregulering for Stakkevollvegen 29-37 (Kræmer brygge) med plan-ID 1624, datert 19.06.2013. En mindre del av eiendommen er detaljregulert til veg ifølge detaljregulering for Stakkevollvegen med plan-ID 1821, datert 26.02.2020. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og friområde ifølge kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, sentrumsformål og friområde ifølge kommunedelplan byutviklingsområde Stakkevollvegen med plan-ID 0253, datert 24.04.2019. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul og rød sone for vegstøy i kommuneplanens arealdel, samt hensynsone for kulturmiljø og infrastruktursone for krav vedrørende infrastruktur i kommunedelplanen. Det er registrert pågående planarbeid i området med plan-ID 1724, 2006 og1969. For mer informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Reguleringsplankart, kommuneplankart, kommunedelplankart og pågående reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 839
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Alvigstranda Boligsameie: - Sameiet består av 96 boligseksjoner. - Leiligheten har seksjonsnummer 88, bruksenhetsnummer H0502 og sameiebrøk 132/7263. - Styreleder er Janne Oppvang, kontaktinfo: alvigstranda@mittbonord.no. - Forretningsfører er BoNord. - Alvigstranda Boligsameie benytter Habil og BevarHMS for å ivareta kravene til internkontroll. Sameiets økonomi: Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 595 527. Sameiet budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 58 169. Regnskap for 2025 samt budsjett for 2026 foreligger ikke enda. Dyrehold: Dyrehold er tillatt, under forutsetning at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere, samt at regler for dyrehold følges. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Annet: Forretningsfører opplyser at måler forbruk fjernvarme og varmtvann må avleses ved eierskifter og meldes til BoNord. Se vedlagt dokument med beskrivelse for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 184