Storbakkvegen 107

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 599 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 52 m²: Sportsbod, garasje. Hovedetasje BRA-i 122 m²: Entré, gang 1, bod, vaskerom, bad/wc, stue/kjøkken, gang 2, gang m/trapp, toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3. Loftetasje BRA-i 48 m²: Gang m/trapp, kontor, soverom, stue/kjøkken (hybel), soverom (hybel), bad/vaskerom (hybel). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Trapp fjernet til fordel for større vaskerom. - Gang noe utvidet på bekostning av fryserom/bod (søknadspliktig). - Bad og WC sammenslått. - Deler av stue og bod benyttes til gang (delvis søknadspliktig). - Boligen ble tilbygd med ny gang/trapperom, samt sportsbod iflg. tegninger fra 2012. Sportsbod har i etterkant blitt ominnredet til soverom, og avviker fra godkjente forhold. - Det er tilbygd ekstra gang med WC og et øvrig soverom, som ikke fremkommer av noen tegninger (søknadspliktig). På loft gjelder dette: - Ny trapp etablert i arbeidsrom. - Deler av arbeidsrom og deler av soverom er inndelt i nytt soverom. - Resterende del av opprinnelig soverom benyttes fremdeles som soverom. - Det er etablert hybel på resterende del av loft. Internforbindelse i form av innvendig trapp mellom hovedetasje og hybel er fjernet (søknadspliktig). - Bad etablert i WC-rom og deler av gang. - Kjøkken etablert hvor original trapp var. - Hybelstue etablert i soverom og gang. - Soverom til hybel etablert i kott (søknadspliktig). I kjelleretasje gjelder dette: - Garasjen er utvidet med bod i bakkant som er markert "ikke utgravd" (søknadspliktig). Fasademessig gjelder dette: - Det er oppført utvendig trapp med ytterdør til hybel (søknadspliktig). - Terrasseareal noe utvidet (søknadspliktig). - Endring av vindusutforming og antall vinduer i forhold til godkjente tegninger (søknadspliktig). - Bod etablert på nordsiden under terrasse (søknadspliktig). - Godkjente tegninger viser garasje med to porter, hvor det i dag er en port og ytterdør (søknadspliktig). Siste tegninger er fra 2012, hvor enkelte tiltak ikke ble oppført iht. tegningene. Tiltak som utebod ved inngangsparti, utvidelse av kjøkken med påbygd soverom over er ikke utført. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med en gjennomgående normal standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn, samt frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert sensor på gulvet tilkoblet automatisk vannstopper (lekkasjesikring). Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv fra underkant av dørterskel til topp slukrist. Det er ikke mulig å se om topp tettesjikt ved dørterskel er høy nok. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Bad/wc hovedetasje: Veggene har fliser. Himlingen har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv fra underkant av dørterskel til fronten av badekaret. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med nedfelte servanter og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og lys, vegghengt toalett, samt badekar med dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Toalettrom hovedetasje: Gulvet har belegg. Veggene har malte plater. Himlingen har panel. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Vaskerom hovedetasje: Veggene har malte plater. Himlingen har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask og ett-greps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte ut yttervegg. Det ble og utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Innvendige overflater: Malt tretrapp som strekker seg mellom hoved- og loftsetasjen. Høyde på rekkverk: Ca. 90 cm. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Enkelte slette dører. Etasjeskille: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Sotluke montert i garasjen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. Rom under terreng: Bod og garasje ligger delvis under terrengnivå. Gulv er av treverk og betong. Veggene har plater og betong/mur. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert kjeller (bod). Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Avtrekksvifte med ukjent alder er plassert på kaldloftet. VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe montert i hovedetasjen (stue). Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i kjeller (bod). Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert på soverom i loftsetasjen (hybel) El-skap med automatsikringer plassert i hovedetasjen (entré) El-skap med automatsikringer plassert i kjeller (bod) Inntaksskap med AMS-måler er plassert ved hovedinngang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Vinduet på toalettrom har løse hengsler, samt limrester i karm. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedinngangsdør kniper i karm ved åpning/lukking. Terrassedør mot sør har en skade ved låsebeslaget. Vannbrett på inngang i loftsetasjen er ikke i kontakt med underlaget, samt at pakning i underkant av dørblad henger løst. Foringer på innsiden av enkelte dører har fuktsvell. Utvendig omramming har stedvis slitasje. - Balkong: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konstruksjonene har skjevheter. - Trapper: Rekkverk har noe ulik utførelse, og kledning er enkelte steder ikke tilstrekkelig festet. - Garasje: Det er registrert saltutslag og svertesopp mot nedre del av vegger i garasjen/bod. Noen småskader i gipsplater. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Synlig grunnmursplast under terrasse mot sør mangler klemlist. - Grunnmur og fundamenter: Det mangler utvendig kledning på grunnmur med skumplast-isolasjon (tilbygg mot nord-øst). - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Gulv har stedvis ujevnt underlag, samt glipper mot listverk. Det er manglende listeverk enkelte steder. Veggflater har stedvise malingsdrypp, og i enkelte områder misfarging. Hulrom/bobler bak tapet i entré. Enkelte synlige skruehull/ujevnheter i gipsplater. Stedvise sprekker mot hjørner av vegger på soverommene. Vegg- og himling li hybel har sprekker i plateskjøter. Parkett i gang/stue/kjøkken har mye riper og hakk. Laminat har stedvise glipper/fuktsvell i skjøter. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluken har rust og det er en del rennemerker fra sotvann. Det bemerkes at sotluken er i garasjerommet, dette er ikke tillat (Sintef byggforsk, detaljblad nr. 552.135 pkt. 63). Sotluker må ikke plasseres i garasje eller i rom hvor det kan forekomme brennbare gasser. - Dører: Døren på badet i loftsetasjen har fuktsvell i nedre del av karm/foring. Stedvis slitasje i overflate av dørblad, karm/listverk. Enkelte løse håndtak. Mangler omramming på innsiden av vaskerommet. Mangler feierlist på flere dører. Skade i dørkarm tilknyttet kontor i loftsetasjen - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er registrert lavt eller manglende avtrekk fra alle ventiler på kjøkken og baderom. Viftemotor er ikke kontrollert på grunn av manglende tilgang til kaldloft, og anleggets tilstand og funksjon er derfor ikke avklart. - Varmepumpe: Utvendig del har rust og det er ikke etablert drenering av kondensvann. Utettheter i kanal og gjennomføring av rør fra varmepumpe. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. PEX-rør er tilkoblet varmtvannsbereder, 70 °C er maksimale tillatte kontinuerlige temperatur for denne typen rør. - Kjøkken hybel: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er noe bruksslitasje på skapfronter. - Bad/vaskerom hybel: Nedre del av dørkarm/listverk har fuktsvell. Flis- og mykfuger stedvis slitt/misfarget. Gulvet utenfor dusjsonen har motfall. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Ved visuell kontroll er det vanskelig å verifisere hvordan membranen er ført og festet til sluket, og det er ikke registrert synlig klemring. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom hovedetasje: Vegg i våtsone rundt vasken mangler tettesjikt/fuktbestandig overflate. Det mangler listverk i overgang mellom vegg og himling. Det er en sprekk mot hjørne av ytterdøren. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det mangler laminatkant på deler av skapinnredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Bad/wc hovedetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mangler laminat på kanten av skapinnredning. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken hovedetasje: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ujven overgang, samt manglende laminat på enden av benkeplaten. Det mangler sprutsamler på vasken. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/ oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilbygg mot nord-øst virker å ha mangelfull lufting i underkant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Forstøtningsmurer: Eier opplyser om skade på mur hvor utbedring med påstøp er påbegynt. Skadeområdet er ikke tilgjengelig for vurdering. - Terrengforhold: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Bad/vaskerom hybel: Det er benyttet fleksibelt rør fra avløpet til vasken. Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. - Bad/wc hovedetasje: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Slukets plassering under badekaret gjør at det vanskelig å utføre en sikker tilstandsvurdering. Badekaret er stort, samt at innredningen gjør at det er begrensede muligheter til å flytte på det. - Kjøkken hovedetasje: Avtrekket har lav/ingen funksjon. - Toalettrom hovedetasje: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG-UI - Utvendig: - Takkonstruksjon: Det bemerkes at taket ved befaring var snødekt uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand. Det må gjøres ytterligere undersøkelser når taket er snøfritt. Det kan ikke utelukkes feil og/eller mangler på tekkingen som er snødekt. Loft/takkonstruksjon var ikke tilgjengelig for ordinær inspeksjon ved befaring, da adkomst via stigetrapp var blokkert av fastmontert innredning. Vurdering er derfor kun gjort fra lukeåpning ved bruk av kamera, noe som gir begrenset oversikt og ikke tilstrekkelig grunnlag for full tilstandsvurdering. Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG-UI - Innvendig: - Vaskerom hovedetasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Optimalt bør hulltakingen foretas i området bak eller under våtsone eller områder som regelmessig er utsatt for bruksvann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Liten lekkasje fra avløp vask på badet i hybelen ifølge leieboer (februar 2026). Ref tidligere eier: "Bad 1 etg 2012: Renovert, rør, elektrisk, membran og fliser. Bad 2 etg 2014: Renovert, rør, elektrisk, membran og fliser. Egeninnsats: byggverk, tak, litex plater. ref. egenerklæring forrige eier. Lekkasje på hybelen er ikke reparert. Comfort, Eltro, Kjell R Jensen. ref. egenerklæring forrige eier." Pkt. 2: Ref. tidligere eier; "Ref tidligere eier: Bad 1 etg 2012: Renovert, rør, elektrisk, membran og fliser. Bad 2 etg 2014: Totalt Renovert, rør, elektrisk, membran og fliser. Egeninnsats: byggverk, tak, litex plater. ref. egenerklæring forrige eier." Montert vask på vasksrom og lagt vann og avløp til nytt toalett i 2021. Utført av HT Rør AS (Comfort). Montert avtrekksvifte vaskerom, mener det var i 2021. Kjøpt på Elektroimportøren. Montert av El-Installasjon. Pkt. 4: Lekkasje ved pipe som kom ut i taket. Skiftet tak innvendig etter forsikringssak. Utført av Recover i februar 2023. Reparasjon utvendig etter befaring med Recover. Limte pipemansjett. Ny liten lekkasje ved pipe 2024, del av pipehatt er borte, trolig pga vind/storm. Ny blir montert snarest mulig av nåværende eier. Det er ikke registrert lekkasje siden 2024. Pkt. 5: Påbygg soverom. Innleid snekker fra Lyngen Båtopplevelser. Elektrisk arbeid utført av El-Installasjon AS. Rørarbeid utført av HT Rør AS. Vindu soverom hybel (mot nord), Snekker Reidar Gangsø, Pkt. 6: Kondens på vindu på det lille soverommet på loftet når det er kaldt ute + de små vinduene på hybel. Det ene vinduet på hybel har knekt håndtak, vanskelig å lukke vindu. Pkt. 8: Skade på støttemur under veranda. Pkt. 10: Har ikke registrert noe i vårt eie. Egenerklæring fra tidligere eier; "Litt fukt innerste rom kjeller venstre side. ref. egenerklæring forrige eier. Dette kunne ikke påvises ved ny fuktmåling ref. takst 2019." Pkt. 15: Lagt vann og avløp til toalett hovedplan. Montert vask på vaskerom. Nevnt tidligere i erklæringen. Pkt. 18: Flyttet varmepumpe i stue. Utført av Energiinnovasjon AS i 2020. Pkt. 23: 2020: Nye kurser hybel. Se samsvarserklæring 2021: Ny del av anlegget på toalett og soverom. Se samsvarserklæring. Kontroll av Nelfo avdekket jordingsfeil. Viste seg å være et elektrisk apparat. Kontroll utført av El-Installasjon. Se samsvarserklæring. Pkt 24: Det er planlagt utbygging av nabotomt mot nord og bak hus. Pkt 26: Tidligere eier bygget ut og renoverte i 2012. Se tidligere takst. Nåværende eier bygget ut et rom mot nord-øst i 2021 under eksisterende tak på boligen. Utbygg av soverom under eksisterende tak ikke søkt godkjenning da taket allerede var en del av boligen og vi kun satte inn vegger og la gulvet. Pkt 28: Midlertidig brukstillatelse da vi kjøpte i 2020. Pkt 30: Hybel på loft. Etablert i 2021. El-Installasjon la nye kurser. Eiers far la vann/avløp fra bad til kjøkken. Det er en hybel og regnes ikke som egen boenhet. Dør mellom hoveddel og hybel er bygget inn mellom lydvegger og kan enkelt åpnes igjen om ønskelig. Pkt 33: Skaderapport fra tidligere boligsalgsrapport og tilstandsvurderinger. Pkt 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Støttemur. Opplyst om tidligere i erklæringen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Hovedtaket er tekket med pappshingel. Tilbygg er tekket med asfaltpapp. Renner og nedløp av plast og lakkert metall. Pipen på taket er kledd med teglstein og delvis tekket med beslag. Fastmontert takstige til pipen. Hovedtaket har saltak takkonstruksjon av tre med takopplett. Undertak av taktroplater. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i loftsetasjen (hybel). Tilbygg har pulttak takkonstruksjon av tre med ukjent oppbygging. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsperioder. Enkelte vinduer med 3-lags glass. Malte trevinduer med 2-lags glass på nord-vestsiden av loftsetasjen. Dører: Hovedinngangsdør: Fabrikkmalt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt og elektrisk kodelås. Inngangsdør, hybel: Isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt fra 2014. Terrassedører: Isolerte tredører med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 50 m² som strekker seg langs sør-vestsiden av hovedetasjen. Malt stående rekkverk med en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på forstøtningsmur og støpte peler. Deler av terrasse er bygget over et underliggende innredet rom. Terrasser var snødekt på befaringstidspunktet. Snødekke vanskeliggjorde oppmåling av areal og medførte at overflater, detaljer og konstruksjoner ikke var tilgjengelige for full tilstandsvurdering. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader eller avvik som ikke var synlige ved befaring. Bod: Bod med utvendig adkomst i kjeller. Boden er oppført i underkant av terrassedekke. Gulv av impregnert treverk. Vegger av lettklinkerblokker. Himling er kledd med plater av isopor (tekking av impregnert plastduk). Vindu av tre med koblet glass. Taklys og strømuttak på vegg. Garasje: Støpt betonggulv mot grunn. Yttervegger av lettklinkerblokker. Vegger og himlinger kledd med gipsplater. Leddet garasjeport med motor.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for felt B1-B3 og B5 m/bussvei midtre Kaldslett med planID 1507, datert 30.01.2002. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. PlanID 1974 og 1981 kan ses på kommunens nettsider. Eiendommen grenser til ubebygde tomter som planlegges utbygget med boligbebyggelse. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei, som vedlikeholdes av brukerne i fellesskap.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er etablert en utleiedel på loft. Arealet er godkjent for beboelse. Utleiedelen fremstår derimot som en egen boenhet, og dette er ikke søkt godkjent. Det gis ingen garanti for at etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. For at utleiedelen skal kunne leies ut lovlig må internforbindelse mellom hoveddel og utleiedel gjenopprettes. I følge selger er dør mellom utleiedel og hoveddel bygget inn mellom lydvegger, og kan åpnes igjen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Selger opplyser følgende: Hele boligen er utleid pt. Hoveddelen har en leieinntekt kr. 38.000,-/pr mnd inkl. strøm og internett. Leieavtalen er tidsbegrenset og går ut 01.07.2026. Hybelen leies ut for kr. 9.000,- pr mnd inkl strøm og internett. Leieavtalen er tidsbegrenset og utløpet 01.07.2026. Leieavtalene har gjensidig oppsigelsestid på 2 mnd. fra den 1. i hver mnd.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 237